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  • 什么是个人征信报告?有问题怎么办?

    个人信用报告由报告名称和报告内容组成,是全面记录个人信用活动,反映个人信用状况的文件,主要包括个人基本信息、信用交易信息和其它信息。个人征信报告就像是每个人的“网络身份证”,不管是申请车贷还是房贷,自己的征信报告上都应该没有不良记录,否则就可能被拒贷。一、如何查询征信报告?方法一:现场查询现场查询就是拿着身份证到中国人民银行分支机构征信窗口进行查询,注意要如实填写个人信用报告本人查询申请表。另外,你也可通过银行的征信自助查询机查询。方法二:网上查询网络查询是登录中国人民银行征信个人信用信息服务平台的官方网站查询。步骤为先进行用户注册,在线验证身份信息,提交注册申请及查询申请;通过身份验证,你会收到含有激活码的短信,需要在7天内登录网站并激活用户;申请提交后,你会收到含有查询码的短信,使用查询码可以查询征信报告,查询码在7天内有效。一般网页版征信为简易版,如发现您征信有逾期,还需要去人民银行查询详细记录。二、征信报告有问题怎么办?1、信用报告中基本信息没有更新如果你的个人信息发生了变化,要及时通知业务发生银行做变更处理,这样个人征信报告才会更新你的基本信息。如果个人征信报告上的基本信息没有更新的话,你应前往业务发生银行进行变更。2、查询结果有误怎么办?如果你查询个人征信报告的过程中遇见问题,可以拨打征信全国统一客服电话400-810-8866进行咨询。如果查询结果有误的话,你可以前往业务发生银行或中国人民银行分支机构提出异议申请。不过,如果你的逾期记录是由于银行的采集出错的话,你可以向人民银行提交异议申诉。三、信用记录不良会产生什么影响?如果你的征信报告上有逾期记录,你买房申请贷款时可能会被拒。即使批准了,额度也不会高,你的首付款成数可能会被要求提高或者直接被拒。但你也应该知道,信用污点一旦产生,并不代表就会跟着个人一辈子。征信系统对不良信息的保存期限,自不良行为或事件终止之日起为5年。只要还清欠款,不良记录将在还清欠款之日起保存5年,5年后该不良记录将被删除。个人征信报告上一旦有不良记录,这将对你产生不小的影响,与其事后才设法弥补,还不如一开始就好好珍惜你的信用记录。个人征信报告能节省银行审贷时间,帮助您快速获得贷款。如果您的信用良好,银行额度也充裕的话,放贷速度会较快。

  • 公租房申请时间?公租房优缺点有哪些?

    很多人都想要申请国家的公租房,但是公租房毕竟还是有出租期限以及房源紧缺的情况,所以需要根据实际的情况来提交资料,根据流程进行申请。那么公租房申请时间是什么时候呢,公租房优缺点有哪些,很多人都不了解,所以在申请之前,这些小常识还是很重要的,一起来了解一下相关的内容介绍。公租房申请时间?一、《公共租借住所处理办法》第十一条公共租借住所房源断定后,市、县级人民政府住所确保主管部分应当拟定配租方案并向社会发布。配租方案应当包含房源的方位、数量、租金规范、供给目标规模,意向注册时限等内容。企事业单位出资的公共租借住所的供给目标规模,能够提供为本单位员工。二、对申请材料齐全的,申请点应予以受理,并出具受理凭证。初审。20个工作日内初审机构完成初审,提出初审意见。复审。市公租房管理局自收到初审材料之日起7个工作日提出复审意见。公示。复审合格的申请人将在市公租房信息网上进行公示,内容包括收入、住房等相关情况,时间不少于7个工作日。公租房优缺点有哪些?一、住公租房的优点、公租房是政府支持,各种社会主体为低收入人群自建或筹资的住房保障体系的重要组成部分。公租房是一个过渡性房源,有些人群由于各种原因无法解决住房问题,此时政府会给予一些帮助,等这些人群有支付能力时,就会离开公租房,到市场上购买或租房。二、我国正在大力改善城镇低收入家庭的住房问题,而公租房的迅速发展和崛起,能有效解决低收入家庭的保障性住房问题。公租房有利于更好的解决低收入人群的住房需求,让房地产市场更加的健康,稳定的发展和前进。三、公租房的缺点房屋面积有限,人口多的家庭不适合居住。限制条件较多,不利于申请。公租房申请时间是什么时候,上面介绍了具体申请小常识,大家按照上面的这些内容和流程进行就可以成功提交信息了。公租房优缺点有哪些,优点有很多的是国家保障性住房,但是缺点是住房的面积是有限的,而且限制条件也比较多,所以这是大家都很困扰的问题。

  • 怎样买房更省钱?新房、二手房套路真不一样

    怎样买房划算?新房和二手房的省钱方法是不太一样的。大体来说,新房主要跟开发商要优惠,而二手房是跟卖主砍价,同时贷款时尽量选公积金贷款。具体来说,新房和二手房分别需要怎么省钱呢?一、怎么买新房更划算?新房一般在以下情况买房会相对划算,比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等,运用合适的杀价办法,完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。1、开盘前的折扣,大部分的楼盘,在开盘前都要经过试探市场的过程,这可以有拿到折扣的机会。开盘前,开发商对市场反应没有把握,会在前期登记买家,提供一定幅度的价格,并终确定售价。2、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到后剩下的”,事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上,开发商已经获利,项目进入清盘销售阶段,此时的价格比较实惠。如果对某楼盘喜欢,就得多与销售人员联系,多多留意促销的信息。3、找已经买过房子的业主介绍,也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策,节省的数额对于总价来虽然不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式,很容易促成合作。4、开发商团购优惠,为尽快回笼资金,开发商会和相关单位举行团购的优惠,要瞅准时机,如果本单位没有优惠,可“混”入亲戚朋友单位的行列,还可以参加网上或中介组织的团购。二、怎么买二手房更省钱?二手房价格空间很大,因为大家的信息是不对称的,且售房者的情况各不一样,同样的房子价格也会五花八门,在这种情况下,全面掌握信息是关键的。1、做足功课,货比三家想在某个区域买房,对整体范围内房价情况熟悉,包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息,多看房。可以自己去和业主谈,也可以多找几家中介帮忙谈,中介为了业绩,在有其他同行介入的情况下,会主动为你当说客。买业主急售房,如果业主着急用钱,或者已经签订了买房合同,着急把房子卖掉,二手房的空间会大很多。同样的房子,可能低于市场价的10%,甚至更多,才能更快的把房子卖掉。2、全款买房一方面节省了很多程序和时间,省去很多麻烦事,节约了好多成本;另一方面,卖方资金回收快,可以马上拿这些钱去干其它的事情,尤其是急需用钱的业主,全款买房议价空间很大。3、满五唯一房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅,再满足产权满五年条件,可免除买卖中的税、个税。以北京市区一套200万网签价(以网签价为计税依据)的原值为100万的80平米的普通住宅为例,假设不满两年,需要缴纳税及附加税10.67万元、契税1.89万元、个税13.67万元,共计26.23万元。满五唯一,只需要缴纳契税1万元,比不满两年的房子少交25.23万元的税费。当然这些费用不一定全让买房承担,但是多少会影响到交易的价格。三、尽量都使用公积金贷款不论是新房还是二手房,在买房的时候,能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款,公积金贷款利率5年以上是3.25%,相比商业贷款5年以上4.9%要低。假设买房的购房总价是200万,贷款120万,公积金每年利息是:3.9万,商业贷款5.88万,比公积金贷款每年多还利息1.98万。以上这些建议你都记住了吗?