不可思议!河西中双学区,总价只要260万?

南京焦点发布 2019-07-01 13赞
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随着河西楼市正式进入鱼嘴时代,原先南京房价的带头大哥——河西中部已经沉寂很长一段时间了......搜狐君梳理了河西中部的住宅项目,用“无房可售”即能一言蔽之。

随着河西楼市正式进入鱼嘴时代,原先南京房价的带头大哥——河西中部已经沉寂很长一段时间了......搜狐君梳理了河西中部的住宅项目,用“无房可售”即能一言蔽之。

华新城璟园:售楼处已经有了,之前一直说要开盘,近期已基本无消息。

海玥万物:算是河西中备受关注的新盘,目前售楼处还未公开,开盘时间没法确定。

奥体新城丹若园:年初有了5栋住宅的规划,目前没有新消息,估计今年是没戏了。

碧瑶花园三期:售楼处未公开,户型等息息未释放,何时开盘待定。

不过,事无绝对!在河西中部,还有一座70年产权住宅式公寓正在销售中,它就是紫辉时代广场。只不过因为宣传上比较低调,不为众人所知。为揭开这座河西中部神秘楼盘面纱,搜狐君决定前往现场一探究竟。

看点汇总

1、紫辉时代广场位于河西中部奥体板块,周边大都会生活氛围浓厚;

2、目前在售4号楼房源,主力面积约62、72㎡,总价260万起!

3、对标青奥村,紫辉时代广场优势:配套醇熟+纯新盘+门槛低+方正户型+总价低;

4、价格倒挂明显,未来升值潜力较大;

5、目前的学区是金陵中学实验小学、中华中学上新河初级中学,双学区加持。

年青人中意紫辉这一款

紫辉时代广场位于南京市最核心的河西奥体板块,在江东中路和梦都大街的交汇处,是南京少见的双地铁交汇楼盘

搜狐君从中胜站出发,3站到梦都大街站出,再步行约800米即到项目售楼处。若是乘坐2号线则在兴隆大街站出,步行距离相当。

刚进入售楼处,置业顾问就热情介绍起来......

据介绍,紫辉时代广场规划上参考了纽约时代广场的理念。项目由4栋住宅楼和6.5万方的商业组成,1-4层是商业,包含大型超市、餐饮、影院等,全力打造了一座商住一体的高端小区;5-26层则是住宅式公寓,整体交付时间是2021年6月30日。

项目在售4号楼房源,户型面积段约62-182㎡,目前主推面积约62、72㎡,均价42500元/㎡,总价260万起!

置业顾问告诉我们,楼上居住、楼下购物的“一站式”生活社区,最受年青人喜爱。紫辉时代广场的购房主力是年青人。子女看上、父母买单,是项目销售的一大特色。

当天,在洽谈区,恰好遇到一对中年夫妇正在签单。他们就住在不远的奥体新城,决定买紫辉时代广场,除了想投资,主要还是女儿喜欢。

项目在售主力户型一览

随后,置业顾问带看了62㎡户型的样板间(目前只有这一个样板间),布局上一室一厅一卫一厨,外加一个小阳台,对于单身贵族、年轻小夫妻以及养老夫妇等小家庭都十分够用。

紫辉时代广场虽然是住宅式公寓,是70年产权住宅性质,享受的是民用水、电、天然气、交易税费等都与住宅一样。

在装修标准上,中央空调、地暖、墙布、地板、指纹锁等一应俱全。装修品牌选择上,基本都是科勒、海尔、多乐士、西门子等国际大品牌,与项目价格与定位相符。

河西中部核心区位

紫辉时代广场位于河西最繁华的奥体板块,其最令人瞩目的特色,就是拥有浓厚的都市商业氛围,周边云集了奥体苏宁广场、河西金鹰世界、河西万达广场、河西中央商场、金奥国际购物中心、南京国金中心、河西德基广场......等等一大批商业综合体。

搜狐君感觉,或许在这样的环境里生活、工作,才能算真正的都市人。

除了都市商业氛围浓郁外,还有很多高大上配套,江苏大剧院、金陵图书馆、国际博览中心、滨江风光带、绿博园等,陪衬左右。

落户,享受双学区

作为住宅式公寓,最重要的是可以落户,能够享受学区!要知道紫辉时代广场周边香山路幼儿园、金陵中学实验小学、中华中学上新河初中、南京致远外国语学校、金陵中学河西分校等全龄段优质教育资源环伺。

按照目前学区划分来看,紫辉时代广场小学学区为金陵中学实验小学中学学区为中华中学上新河初级中学。其中金陵中学实验小学,为建邺区重点名校,与南师附中新城小学本部齐平。

总之,住在紫辉时代广场,享受的都是优质生活条件,或许也是备受年轻人喜爱的原因。

在河西,紫辉只有一个竞品

在河西,作为70年产权公寓,紫辉时代广场只有一个竞品,即青奥村。紫辉时代广场的置业顾问也坦言,“青奥村是我们目前唯一的竞品”。不过,相较青奥村,紫辉时代广场的优势还是有不少!

1、紫辉时代广场是纯新项目,青奥村已经建成好几年了,损耗和陈旧不可避免。

2、青奥村虽然首开的人才房已经面世,但博士及以上学历的购买门槛太高!面向普通民众的房源还没有准信,而在紫辉时代广场可以立即购买。

3、户型方面,紫辉时代广场更加方正,室内有效空间更多。

4、紫辉时代广场目前主打小户型,总价260万元/套起,价格方面对购房者更友好。

5、青奥村属于河西南,其配套醇熟程度与河西中部差距依然明显!

区域价格倒挂,潜力无限

紫辉时代广场目前在售均价为4.25万元/㎡与周边品牌房企二手房价格倒挂明显。

项目西面奥体新城各分园的二手房价格在4.9-6.3万元/㎡之间,价格倒挂约0.65-2.05万元/㎡;

项目北面海玥名都二手房价格最高,均价达6.5万元/㎡,价格倒挂约2.25万元/㎡;

项目东侧凤凰和熙二手房价格5.1万元/㎡,价格倒挂约1.15万元/㎡;

项目东侧宏图上水云锦二手房均价6万元/㎡,价格倒挂约1.75万元/㎡。

由此,搜狐君十分看好紫辉时代广场的升值潜力,也可以说是买到即赚到!

结语

紫辉时代广场作为70年产权住宅式公寓,与住宅项目在使用上没有区别,只是得房率相对较低,通透性不太理想。

公寓小户型,起步总价相对较低,适合都市单身贵族、年轻小夫妻和养老夫妇等小家庭居住;项目与周边二手房价格倒挂明显,十分适合投资购房;享受金陵中学实验小学和中华中学上新河初级中学双学区,适合有学区需求的购房者

目前河西中部华新城、海玥万物、碧瑶花园等开盘消息遥遥无期。如此,紫辉时代广场不失为一个上佳选择!

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