坐稳!江心洲的房价要加速了!

今年南京还能买到限价盘吗？在江心洲或许还有最后12个机会。

近两年，随着土地的出让，“富人岛”江心洲又热闹了起来。独特的地理位置，稀缺的江岛资源让江心洲注定成为抢手货。

但是相比较整个河西板块来说，江心洲的房价一直增速缓慢。

不过，今年江心洲要突破了！

狐妹听说下半年江心洲将迎来豪宅上市潮，趁着太阳还不是那么辣，就带着大家实地探访一下。

刚进入江心洲就看到了满眼的绿色，这里的生态环境是毋庸置疑的，整个岛绿化率高达70%，路边的花花草草皆是风景，小区前满是绿意盎然。

目前，江心洲待售的楼盘有4个，岛北的升龙桃花源著与荣盛江心洲G08地块，岛南的仁恒江湾世纪及国资江心洲G78地块。

其次，4月底江心洲G06地块成功出让，被中南&江苏水利联手拿下，成交楼面价35274元/㎡，也将在后期补充新房市场。

待售楼盘信息

1. 升龙桃花园著：最后12套房源！较快5月加推！

按耐住激动的小心心！这可能是市场上屈指可数的限价盘了！

根据较新实探消息，江心洲豪宅升龙桃花园著较快本月加推最后12套叠墅，前期毛坯均价37800元/㎡，首付8成！

如果这次加推仍然被限价3.8万/平以内的话，可以说是性价比较高的入手江心洲的机会了！

升龙桃花原著位于江心洲岛北区域，独有的江岛资源和水景资源，容积率仅1.22，小区低密度，环境好，是区别于河西其余平层豪宅优质的自然资源和独有的墅级产品。

据了解，江心洲升龙桃花园著还有最后12套房源为加推，较快5月加推，加推房源为13、14号楼，分别为4套上叠，4套中叠，4套下叠，前期限价38000万/平，验资450万元。

上叠160㎡左右，中叠150㎡左右，下叠290㎡左右，如果按照此前价格计算，总价560万-1150万，前期要求首付8成。

上叠153㎡户型

上叠160㎡户型

中叠149㎡户型

中叠153㎡户型

此外，升龙桃花园著目前还有少量下叠在售，总价1000万起，首付需8成。

独门独户，整体绿化率达到40%，有天有地有院子，采用人性化户型设计，地下还可作私人会所。

- 下叠样板间实拍 -

项目临近已规划的生态科技发展岛小学、初中；东面隔着环岛东路是滨江休闲风光带，地段非常好。

交通方面，距离10号线江心洲站约1公里，同时还紧邻夹江大桥和长江隧道口，自驾出行非常方便。

商业配套方面，社区有自带部分商业；西侧大型综合体升龙江岛时代。

2. 仁恒江湾世纪：总价1300万起？江心洲豪宅登场！

最近有消息称，仁恒江湾世纪叠墅产品即将面世？于是血拼姐来到售楼处问问较新消息，售楼处一旁就是项目所在地，目前工地正在施工修建。

仁恒江湾世纪坐落于江心洲岛南，与河西标杆豪宅--仁恒江湾天成隔江相望，临近南京眼、青奥双子塔。

据了解，该项目高层房源已全部售罄，预计今年下半年加推洋房，预计6月中旬公开洋房样板间，户型面积段约为200-220平；同时8月会首开叠墅，总价预计1300万起！

目前洋房的样板间官方暂未公布，不过网上有流传的样板间图可参考：

2016年12月27日，仁恒以78.4亿元拿下江心洲G84地块，规划打造低密度住宅，还有中新生态科技岛文化旅游度假区，包括海洋馆等配套。

项目共分为6个地块，4个地块为居住用地：

A地块：共19栋，14栋别墅（4层），5栋洋房（6-7层），限高24米，容积率≤1.1；

B地块：共3栋，商业、办公、酒店等配套，容积率≤4.3；

C地块：共9栋，4栋洋房（5-6层），5栋小高层（16-17层），限高80米，容积率≤2.0；

D地块：共1栋，会所配套（3层），前期将作为售楼处使用，容积率≤1.2；

E地块：共22栋，15栋别墅（4层），7栋小高层（17-18层），限高60米，容积率≤2.0；

F地块：共41栋，36栋别墅（4层），5栋洋房（11层），限高35米，容积率≤13。

C地块：含即将开售的洋房

仁恒江湾世纪8月即将首开叠墅，为独立电梯入户。

222-245㎡上叠户型

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 222-245㎡下叠户型

据置业顾问，也由仁恒操盘的国资江心洲G78地块就在1.仁恒江湾世纪对面，仅一路之隔，目前工地也正在施工中，血拼姐前去探访一下。

3.江心洲国资G78地块：仁恒操盘！江心洲又一小高层今年上市！

2019年11月13日，江心洲国资G78地块经过23轮竞拍，被南京国资新城投资置业有限责任公司以总价13亿拿下，楼面地价28877元/平。

项目拟建8栋小高层（8-9F），预计今年上市，目前项目正在全面施工中。

今年果然是“仁恒大年”，如果觉得江湾世纪洋房和叠墅太贵的话，G78的小高层或许门槛会低一些。

4.荣盛G08：精装标准对标中国府？放风价6万/平！

G08地块楼面价31980元/㎡，加上自持商品住房面积，实际楼面价或超4万/㎡。再加上打造低密洋房，未来江心洲的房价天花板或许就要指望它了。

根据此前公布的信息，项目打造12栋7层洋房，建筑户型为115-383平，主力户型为285平、项目共打造。房源量仅100余套房，预计下半年公开。

目前项目正在建设中。

从效果图上看，该楼盘楼间距较大，密度较低，而且是临江的稀缺地段。此前有消息称：荣盛江心洲项目聘请台湾设计师设计，将打造区域内的改善标杆产品，项目的装修标准对标葛洲坝南京中国府，面积段230-360㎡，意味着总价将达千万级！

项目紧邻升龙桃花园著项目，教育上，G08地块紧邻星影路的另一侧就是规划的岛北中学（规划已出）和在建的岛北小学；交通上，临近地铁4号线，距离项目最近的5桥也正在建设中；商业上，江岛智立方、仁恒商业将会逐步落实。

- 江心洲区位分析 -

目前从整体来说，整个岛的生活配套略有不足，从区位上来看，同时共享同时接受主城、河西和江北和核心区的资源辐射。

生态环境：江心洲地理位置独特，绿化率高达75%，

商业配套：岛内内享江岛新天地、江岛时代等多元配套；岛外共享附近的商圈及配套：壹江岛新天地、河西CBD奥体中心、万达广场、龙江新城市广场、滨水商业街、江心洲中部商业集群（规划中）等。

交通上：10号线江心洲地铁站外就是公交，出行便捷；长江五桥、南京眼步行桥、南京长江隧道直接连接岛外，同时岛内规划建设有轨电车。

教育配套：生态科技岛北部中学预计2021年12月建成，科技发展岛南部小学正在建设。

就在前几天，保利紫荆公馆一套118平的三室以5.5万/平成交，而且不含车位，这个价格真的太稳了！

目前区域内二手房还有胜科星洲府、银城长岛观澜、升龙公园道、保利二十四院、江岛华庭和仁恒绿洲新岛等，成交均价基本为4.5-5万/平左右。

毋庸置疑，在今年的豪宅上市潮下，江心洲的新房价格无疑会再上一个梯度，但是听说河西中的高层都被限在5万/平一下了，江心洲能否凭借着低密的产品优势冲破5万大关呢？

你觉得未来哪个项目能卖到江心洲的天花板价格？