坐稳!江心洲的房价要加速了!

购房专家 2020-05-18 14赞
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今年南京还能买到限价盘吗?在江心洲或许还有最后12个机会。 近两年,随着土地的出让,“富人岛”江心洲又热闹了起来。独特的地理位置,稀缺的江岛资源让江心洲注定成为抢手货。 但是相比较整个河西板块来说,江心洲的房价一直增速缓慢。 不过,今年江心洲要突破了! 狐妹听说下半年江心洲将迎来豪宅上市潮,趁着太阳

今年南京还能买到限价盘吗?在江心洲或许还有最后12个机会。

近两年,随着土地的出让,“富人岛”江心洲又热闹了起来。独特的地理位置,稀缺的江岛资源让江心洲注定成为抢手货。

但是相比较整个河西板块来说,江心洲的房价一直增速缓慢。

不过,今年江心洲要突破了!

狐妹听说下半年江心洲将迎来豪宅上市潮,趁着太阳还不是那么辣,就带着大家实地探访一下。

刚进入江心洲就看到了满眼的绿色,这里的生态环境是毋庸置疑的,整个岛绿化率高达70%,路边的花花草草皆是风景,小区前满是绿意盎然。

目前,江心洲待售的楼盘有4个,岛北的升龙桃花源著荣盛江心洲G08地块,岛南的仁恒江湾世纪国资江心洲G78地块

其次,4月底江心洲G06地块成功出让,被中南&江苏水利联手拿下,成交楼面价35274元/㎡,也将在后期补充新房市场。

待售楼盘信息

1. 升龙桃花园著:最后12套房源!最快5月加推!

按耐住激动的小心心!这可能是市场上屈指可数的限价盘了!

33900元/平方米

建邺江心洲夹江大桥与葡园路交汇处 查看地图

2020年06月 70年

二居 三居 四居 |142-310 m² 全部户型

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根据最新实探消息,江心洲豪宅升龙桃花园著最快本月加推最后12套叠墅,前期毛坯均价37800元/㎡,首付8成!

如果这次加推仍然被限价3.8万/平以内的话,可以说是性价比最高的入手江心洲的机会了!

升龙桃花原著位于江心洲岛北区域,独有的江岛资源和水景资源,容积率仅1.22,小区低密度,环境好,是区别于河西其余平层豪宅优质的自然资源和独有的墅级产品。

据了解,江心洲升龙桃花园著还有最后12套房源为加推,最快5月加推,加推房源为13、14号楼,分别为4套上叠,4套中叠,4套下叠,前期限价38000万/平,验资450万元。

上叠160㎡左右,中叠150㎡左右,下叠290㎡左右,如果按照此前价格计算,总价560万-1150万,前期要求首付8成。

上叠153㎡户型

上叠160㎡户型

中叠149㎡户型

中叠153㎡户型

此外,升龙桃花园著目前还有少量下叠在售,总价1000万起,首付需8成。

独门独户,整体绿化率达到40%,有天有地有院子,采用人性化户型设计,地下还可作私人会所。

- 下叠样板间实拍 -

项目临近已规划的生态科技发展岛小学、初中;东面隔着环岛东路是滨江休闲风光带,地段非常好。

交通方面,距离10号线江心洲站约1公里,同时还紧邻夹江大桥和长江隧道口,自驾出行非常方便。

商业配套方面,社区有自带部分商业;西侧大型综合体升龙江岛时代。

2. 仁恒江湾世纪:总价1300万起?江心洲豪宅登场!

最近有消息称,仁恒江湾世纪叠墅产品即将面世?于是血拼姐来到售楼处问问最新消息,售楼处一旁就是项目所在地,目前工地正在施工修建。

仁恒江湾世纪坐落于江心洲岛南,与河西标杆豪宅--仁恒江湾天成隔江相望,临近南京眼、青奥双子塔。

据了解,该项目高层房源已全部售罄,预计今年下半年加推洋房,预计6月中旬公开洋房样板间,户型面积段约为200-220平;同时8月会首开叠墅,总价预计1300万起!

目前洋房的样板间官方暂未公布,不过网上有流传的样板间图可参考:

2016年12月27日,仁恒以78.4亿元拿下江心洲G84地块,规划打造低密度住宅,还有中新生态科技岛文化旅游度假区,包括海洋馆等配套。

项目共分为6个地块,4个地块为居住用地:

A地块:共19栋,14栋别墅(4层),5栋洋房(6-7层),限高24米,容积率≤1.1;

B地块:共3栋,商业、办公、酒店等配套,容积率≤4.3;

C地块:共9栋,4栋洋房(5-6层),5栋小高层(16-17层),限高80米,容积率≤2.0;

D地块:共1栋,会所配套(3层),前期将作为售楼处使用,容积率≤1.2;

E地块:共22栋,15栋别墅(4层),7栋小高层(17-18层),限高60米,容积率≤2.0;

F地块:共41栋,36栋别墅(4层),5栋洋房(11层),限高35米,容积率≤13。

C地块:含即将开售的洋房

仁恒江湾世纪8月即将首开叠墅,为独立电梯入户。

222-245㎡上叠户型

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 222-245㎡下叠户型

据置业顾问,也由仁恒操盘的国资江心洲G78地块就在1.仁恒江湾世纪对面,仅一路之隔,目前工地也正在施工中,血拼姐前去探访一下。

3.江心洲国资G78地块:仁恒操盘!江心洲又一小高层今年上市!

2019年11月13日,江心洲国资G78地块经过23轮竞拍,被南京国资新城投资置业有限责任公司以总价13亿拿下,楼面地价28877元/平。

项目拟建8栋小高层(8-9F),预计今年上市,目前项目正在全面施工中。

今年果然是“仁恒大年”,如果觉得江湾世纪洋房和叠墅太贵的话,G78的小高层或许门槛会低一些。

4.荣盛G08:精装标准对标中国府?放风价6万/平!

G08地块楼面价31980元/㎡,加上自持商品住房面积,实际楼面价或超4万/㎡。再加上打造低密洋房,未来江心洲的房价天花板或许就要指望它了。

根据此前公布的信息,项目打造12栋7层洋房,建筑户型为115-383平,主力户型为285平、项目共打造。房源量仅100余套房,预计下半年公开。

目前项目正在建设中。

从效果图上看,该楼盘楼间距较大,密度较低,而且是临江的稀缺地段。此前有消息称:荣盛江心洲项目聘请台湾设计师设计,将打造区域内的改善标杆产品,项目的装修标准对标葛洲坝南京中国府,面积段230-360㎡,意味着总价将达千万级!

项目紧邻升龙桃花园著项目,教育上,G08地块紧邻星影路的另一侧就是规划的岛北中学(规划已出)和在建的岛北小学;交通上,临近地铁4号线,距离项目最近的5桥也正在建设中;商业上,江岛智立方、仁恒商业将会逐步落实。

- 江心洲区位分析 -

目前从整体来说,整个岛的生活配套略有不足,从区位上来看,同时共享同时接受主城、河西和江北和核心区的资源辐射。

生态环境:江心洲地理位置独特,绿化率高达75%,

商业配套:岛内内享江岛新天地、江岛时代等多元配套;岛外共享附近的商圈及配套:壹江岛新天地、河西CBD奥体中心、万达广场、龙江新城市广场、滨水商业街、江心洲中部商业集群(规划中)等。

交通上:10号线江心洲地铁站外就是公交,出行便捷;长江五桥、南京眼步行桥、南京长江隧道直接连接岛外,同时岛内规划建设有轨电车。

教育配套:生态科技岛北部中学预计2021年12月建成,科技发展岛南部小学正在建设。

就在前几天,保利紫荆公馆一套118平的三室以5.5万/平成交,而且不含车位,这个价格真的太稳了!

目前区域内二手房还有胜科星洲府、银城长岛观澜、升龙公园道、保利二十四院、江岛华庭和仁恒绿洲新岛等,成交均价基本为4.5-5万/平左右。

毋庸置疑,在今年的豪宅上市潮下,江心洲的新房价格无疑会再上一个梯度,但是听说河西中的高层都被限在5万/平一下了,江心洲能否凭借着低密的产品优势冲破5万大关呢?

你觉得未来哪个项目能卖到江心洲的天花板价格?

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