王炸!总价100万!精工洋房!回头客也来买!

近期，南京江北、江宁、城南等热门板块的开盘及加推消息不断。南京大东区深受南京主城楼市辐射影响。这不，位于南京东交通要道碧桂园凤凰城有新动作，较新组团-星悦湾马上加推！

重要信息

1、预计6月中旬推出新组团-星悦湾，首开2、3、7、8号楼；

2、面积段88-144㎡，3大户型已曝光；实体板间抢先看；

3、宁句城际黄梅站（在建）无缝对接马群枢纽，直达南京主城；

4、规模大、配套齐，南京大东区自成一体的城中城。

零距离实拍凤凰城

为零距离接触项目，搜狐君于6月4日下午1点20分从南京河西出发，并在下午2点10分到达碧桂园凤凰城，共计用时50分钟，比想象中的要快很多！

作为一座畅销10年的大型居住社区，较大的好处即购房者能够直观的感受项目交付实情、社区规划、物业维护等。

在绿化方面，碧桂园凤凰城明显是下了功夫，感官上，草木茵茵、池水潺潺，一片初夏时节生机勃勃的景象。

社区虽以高层为主，楼间距却都相对较宽，且有绿化带布置，即便是低层住户也不会感到阳光不足。

另外，整个社区干净整洁，主干道两侧绿植修剪整齐，池水清澈没有漂浮垃圾，就连社区住户既爱又恨的底商美食街，也是门面整洁，错落有致。其他如电动车随意停放、垃圾箱附近脏乱差等问题，没有发现。

因为前期口碑一直不错，项目一半左右的客源都来自“老带新”。售楼处也适时回馈老业主，“老带新”购房成功，老业主可享受2年物业费减免优惠！

售楼处新体验

碧桂园凤凰城为方便地推售新组团，较新的售楼处搬迁到了星悦湾附近。售楼处外观大气高端，给人的排名前列印象不错！

进入售楼处内部，各类陈设焕然一新，沙盘巨大，感觉整个片区尽在碧桂园凤凰城。

洽谈区座无虚席，人气很高，在非节假日的都市圈楼盘十分罕见！

据置业顾问介绍，项目预计6月中旬推出全新组团-星悦湾，首开2、3、7、8号楼，建筑面积约88-144㎡全系精工洋房，预计售价11500元/㎡，总价约100-165万元/套，具体以销许为准。

户型图一览

随后置业顾问带着搜狐君，参观了位于2号楼的144㎡实体样板间和位于8号楼的88、90㎡实体样板间。

由于加推节点未到，具体交付标准没有展示，结合置业顾问介绍，除了地砖、地板外，卫生间、厨房的相关设备、橱柜以及墙纸也都是交付标准。但新推组团暂时没有中央空调、新风和地暖配置，不过考虑到项目较低的价格，也可以理解。

房型做大空间布局，向来是碧桂园的强项，客厅横向4.8米的空间感受；

U型大厨房设计，实现360度旋转操作；

有着全景飘窗的加持，主、客卧的空间感都挺好，即便是北边的小房间，实用也很强，床、衣橱、书桌、书架都能布置起来。

现场巧遇看房团

在搜狐君参观售楼处的过程中，还赶上了看房团活动。有意思的是，看房团成员普遍是中老年者。对此，置业顾问也表示，凤凰城的购房人群还是以本地客户为主，且中老年客户是购房主力。

因为社区更像是一个独立运转的城中城，城郊环境又十分生态宜居，所以颇受中年购房者青睐。

当然，随着社区规模越发庞大，目前年轻客群越来越多，符合年轻人的配套也越来越多，比如星巴克已经进驻开业了，后续阿迪、耐克也会进驻。

期间，恰巧有一位阿姨正在签约，搜狐君出于好奇，询问她怎么是一个人来买房？

这位阿姨表示，之前就在凤凰城买过房，和目前的置业顾问早就认识了，准备再买一套，看中了就直接过来签约了，看着不像是来买房的，倒像是来聊天的，看来购房也有回头客！

楼盘区位配套点评

区位:4分；交通:4分；商业:3.5分；医疗:4分；教育:4分

碧桂园凤凰城西临南京，东接句容、镇江。随着都市圈发展、紫东地区崛起、宁句城际轨道新建，其南京大东区门户形象愈发彰显。

区位再好也要交通便利。碧桂园凤凰城南侧紧邻S122省道，向西直达南京主城，向东直抵句容市区；北接沪蓉高速，中转南京与镇江、苏州。

最重要的是，项目紧邻直达南京城东马群综合枢纽的宁句城际黄梅站，交通潜力更加突出！目前，中铁八局负责建设的宁句城际黄梅站已动工，全线预计2023年6月通车。

生活配套方面，楼盘西北角的社区居民活动中心在建，除了提供活动设备和空间外。中心还会布置大型农贸超市，以后买菜不用愁了！另外紧邻星悦湾的社区中心医院在建，目前已封顶，预计较快2020年投用。

社区医疗中心在建

作为社区家长最关心的自然是区位教育资源。碧桂园凤凰城已有一所IB学校投用。碧桂园IB国际学校可满足从幼儿园到高中的全龄教育，采用双语教学，引进美式国际学校交流。

另外，位于项目9期的公立小学在建，未来凤凰城的教育资源在地区当首屈一指。

商业配套方面还是以住宅底商和临街商铺为主，便利有余而规模不足，档次也不够高。不过考虑到楼盘对面规划了华东科技新城园区，未来大型商业体可期。

结语

考虑到门户区位以及未来轨道交通的加持，碧桂园凤凰城还是能吸引一部分本地和南京投资客的目光。项目周边环境优良、生态宜居，本身配套齐全、自成一体，本地养老、自住型客群也十分受用。所以，楼盘受欢迎程度还是挺高的。

不过，考虑到项目定位仍是有一定价格优势的都市圈楼盘，对区域核心城市南京的客群吸引力还是较弱，短期内新房仍以就地消化为主。

想了解和购买碧桂园凤凰城的网友，可以加血拼姐微信（pfd025）,或者直接进入楼盘页碧桂园凤凰城，一键拨打400电话即可。