猛料!每天到访百组!江宁核心热盘马上要开!价格……

购房专家 2019-07-12 1赞
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江宁核心区板块久旱逢甘霖,终于有新房要卖了! 沉寂了5年的江宁科学园板块迎来了重量级纯新盘——都会四季。据悉,都会四季预计7月底首开,首推就是600多套房源!本期狐妹带来都会四季楼盘实探,以下为一手楼市信息。 重点楼市信息: 1、都会四季整体分为东、西两区。东区由万科、仁恒联合开发;西区由金地、华发

江宁核心区板块久旱逢甘霖,终于有新房要卖了!

沉寂了5年的江宁科学园板块迎来了重量级纯新盘——都会四季。据悉,都会四季预计7月底首开,首推就是600多套房源!本期狐妹带来都会四季楼盘实探,以下为一手楼市信息。

重点楼市信息:

1、都会四季整体分为东、西两区。东区由万科、仁恒联合开发;西区由金地、华发进行开发。后期整个小区统一管理,统一物业。销售透露,项目定位高端改善,物业不是万科就是仁恒;

2、首开约在7月底。首开房源东区为7、9号楼,西区1、8、15、16号楼,共约600多套房源。西区售楼处预计7月15号左右开放;

3、项目体量非常大,总建面53万㎡,30栋住宅。销售透露,今年下半年会有3次推盘计划;

4、首开户型94㎡、115㎡、126㎡、164㎡,目前东区已公开94平米户型样板间,可前往参观;

5、项目坐拥四横五纵立体路网,双地铁汇聚;地铁1号线天印大道站800m左右、5号线科宁路站(在建中)1.2公里左右;

6、项目周边百家湖、东山、九龙湖、大学城商圈环绕,配套成熟丰富。

都会四季位于莱茵达路与科建路交汇处东南侧,地处江宁核心区域,距离1号线天印大道站约800米左右。

除地铁1号线之外,项目周边还有在建的地铁5号线科宁路站,距离项目约1.2公里左右,通车时间在2021年。

双地铁出行可换乘各线地铁,畅达南京南站、河西、新街口等全城各大区域。

除了轨道交通之外,项目还拥有四通八达的交通干线。横向有天元东路、南京绕城高速、金箔路、沪蓉高速,纵向有天印大道、长深高速、双龙大道、宁宣高速,贯穿南京东南西北。

狐妹从地铁天印大道站下来,沿着主干道天印大道向南步行800米左右,就来到了都会四季的售楼处。

售楼处内外摆放着各种各样的绿色植物,整个项目在细节上无不透露着“四季”与“都会”的结合。

样板示范区的边边角角,随处可见各类珍稀花草,数量众多。

这样的设计,其实别有用心。据置业顾问说,“亲近自然,将公园融入到日常生活中,都会繁华、四季鲜活,都会四季正是要打造这样的城市公园品质居所。”

在售楼处与置业顾问简短攀谈之后,置业顾问开始向狐妹介绍了整个项目情况。置业顾问介绍,都会四季由万科、仁恒、金地、华发四家品牌房企联合操盘,共建30栋高层(东区13栋、西区17栋)、规划配建一个幼儿园、一个社区中心。其中,东区由万科、仁恒联合开发,西区由金地、华发共同开发。

目前东区样板示范区已公开,西区还在建当中,预计7月15日左右会正式对外公开。

待西区正式公开之后,整个项目会首推600多套房源,东区确定为7、9号楼,约200多套,西区为1、8、15、16号楼,约400多套,户型建筑面积94㎡、115㎡、126㎡、164㎡。项目定位高端改善,社区物业预计为万科或者仁恒。

户型图▼▼▼

建筑面积约94㎡:三室两厅一卫

建筑面积约115㎡:三室两厅两卫

建筑面积约119㎡:三室两厅两卫

建筑面积约126㎡:四室两厅两卫

建筑面积约143㎡:四室两厅两卫

建筑面积约164㎡:四室两厅两卫

狐妹来到售楼处的时间是工作日的下午4点钟左右,一进门,售楼处沙盘已被前来看房的人围满。置业顾问说,几乎每天都是这样的,一天到访量在100组左右。

一位居住在周边的居民前来看房。“我目前住的也是一个小三房,嫌挤了,想换个稍微大一点的三房。想看都会四季的115和126户型房源,考虑115是中间户,从南北通透的角度看,首选还是126的。”

置业顾问透露,从目前积累的客源情况来看,很大一部分都是来自项目周边想改善的客群。这部分买房人比较看重的是项目的品质和物业。比如百家湖、九龙湖等周边区域客户,因为江宁核心区域很久没有新房出来,积压已久。

在售楼处看房的一对小夫妻特别想买94平户型。“94平米总价在预期范围内,而且有三个房间,在看了样板间之后,觉得每个房间都不小,很实用的。”

置业顾问说,刚需、首改的人群都想咨询94平米。这个户型是我们的主力户型,想买的人也挺多的。

令置业顾问都感到比较惊奇的是,居然还有不少客户冲着都会四季164平户型来的。一般来说,高层住宅小区的大户型并不是宠儿,而都会四季却恰恰相反。置业顾问自我分析,“我们东区164平户型只有50套,且是边户,四房两厅两卫设计,空间阔绰,一些想一步到位改善的客户可能对此比较满意。”

还有一个被“锦鲤”一直嫌弃的买房人,他说“我运气实在太差,跟着销售跟到都会四季来了。从都荟天地摇到翡翠天际,再从翡翠天际摇到了现在,还没买上,不晓得这次都会四季能不能买到!”

另外,置业顾问还透露,从现在的情况来看,项目需要摇号是百分百的。但是项目体量比较大,下半年会有3次推盘计划。

随后,狐妹参观了都会四季东区样板间(西区暂未公开)。都会四季东区建筑面积约94㎡户型样板间已经公开,没有软装,交付就是样板间现在看到的样子。

公共区域和房间内部装修标准

装修标准,内部层高约3米,带新风、地暖、中央空调等,其中包括方太、科勒、菲瑞、欧神诺、松下、立邦、美的、四季沐歌等品牌或同等档次品牌。

样板间实景图▼▼▼

客厅▲▲

主卧▲▲

次卧▲▲

阳台▲▲

厨房▲▲

卫浴▲▲

94㎡装修样板间,客餐厅一体,三开间朝南,户型方正,最大的亮点是6.3米的南向宽景阳台,项目将刚需的面积打造成了改善的户型。

都会四季地处江宁核心区域,北对银城林茵里,南临方山风景区。周边交通便利,配套丰富。

(项目周边配套)

都会四季外围被百家湖、东山、九龙湖、方山大学城四大商圈环绕,占据江宁非常优质且高端的商业资源。

距百家湖商圈的景枫KINGMO、21世纪太阳城,江宁金鹰,百家湖1912等江宁高端商业体2站地铁。

另外,项目南边则是方山大学城,周边聚集了南京工程学院、中国药科大学、南京交院、南医大·江苏经贸学院、南京晓庄学院方山校区、中国传媒大学南广学院等众多大学、汇聚了近20万的高知人群,教育资源优越,人文素养非常高。而江宁医院、南京医科大学附属逸夫医院距项目直线距离约2.5公里,医疗资源也非常突出。

项目对面是银城林茵里

都会四季项目周边的二手房有银城林茵里、莱茵东郡和鸿意万嘉等,其二手房成交均价在2.6万/㎡—3.3万/㎡不等。

值得一提的是,科学园板块已经多年没有新房入市,板块内上一次开盘还是2014年的银城林茵里。都会四季的补仓入市,势必会给江宁核心区板块注入新的活力。

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