实探市井里的鼓楼纯新盘 价格要破4万/平米?!

购房专家 2019-07-24 14赞
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预估价格比肩河西的新房价的改善盘鼓印蘭园,是否能拨动老城北人的心弦?

上周末,位于鼓楼小市的鼓印蘭园公开了售楼处。该项目由葛洲坝和阳光城共同打造,前身是城北G50地块,该地块于2018年底成交,楼面地价22413元/㎡,是主城近几年难得的纯住宅地块。

鼓印蘭园售楼处公开首日

预计9月初首开 4大户型曝光

鼓印蘭园售楼处并未设置在地块内部,而是设在一街之隔的招商葛洲坝紫郡蘭园售楼处内。此次除了公开售楼处,还公开了户型。样板间预计最早8月中旬开放,保守估计8月底,9月初首开,价格暂时还未知。整个项目体量不大,就6栋楼,共计458套房源。

鼓印蘭园

待售

待定

鼓楼东至安怀村路,南至和燕园小区等,西至南京汽轮电机(集团)有限责任公司,北至南京汽轮电机(集团)有限责任公司 查看地图

暂无 70年

三居 四居 |127-172 m² 全部户型

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项目预计首开3、5、6号楼的258套房源,其中,6号楼为电梯洋房,据置业顾问介绍,1楼带花园。3、5号楼是17层小高层

整体上鼓印蘭园的户型以改善为主,户型面积127㎡、130㎡、144㎡、172㎡,精装交付。其中,3号楼的户型为127㎡和144㎡,5号楼为144㎡,6号楼只有一个户型,为130㎡,四房设计。

户型图如下:

▼127㎡户型图

127㎡户型是三室两厅两卫设计,对景玄关设计,南向双开间布局,宽敞双阳台,套房式主卧,私享飘窗、衣帽间、独立卫浴;南北通透,餐客一体。

▼130㎡户型图

130㎡户型主要分布于6号楼,四房两厅三卫,整体空间呈十字轴线布局。观景双阳台设计,主卧飘窗、独立卫浴,空间私密。餐客厅一线相连,阔绰开间。

▼144㎡户型图

144㎡户型四房两厅两卫设计,主要分布于4、5号楼。户型南北通透,方正格局,餐客尺度从容;入户对景;主卧套房设计,私享独立卫浴、衣帽间、飘窗;阔景双阳台,赏阅四季。

▼172㎡户型图 

172㎡户型,主要分布于2号楼,四房两厅三卫,四开间朝南,南北通透,双阳台联通,南北双飘窗。主卧步入式衣帽间,套房设计;餐客厅一体化。

据置业顾问介绍,小区景观打造中式风格,结合南京本地的书院、贡院的元素,内部有400米塑胶跑道。项目配建社区服务、以及一些生活配套。

新房仅2家在售 二手房挂牌价直逼5万/平▲▲▲

鼓印蘭园项目位于鼓楼核心地段,与葛洲坝招商紫郡蘭园一街之隔,周边新盘非常稀缺。目前区域内仅有葛洲坝招商紫郡蘭园(查看详情)电建泛悦城市广场(查看详情)两个楼盘在售。(想了解楼盘,可以直接点击文中的蓝色文字查看详情,还可以一键拨打400电话咨询哦!)

葛洲坝招商紫郡蘭园内部建设楼栋已封顶

葛洲坝招商紫郡蘭园,前期均价3.69万/㎡,此前8次开盘全部售罄。该楼盘还剩最后一栋楼23号楼待加推,共计66套房源,预计近期加推,有消息称,预计涨价3000/㎡,首付5成。

而电建泛悦城市广场目前只有30套左右的前期剩余房源在售,卖完即清盘。

二手房市场周边项目最高挂牌价逼近5万/㎡,次新房挂牌价已破4万/㎡

在链家网上查询到,今年交付的葛洲坝招商紫郡蘭园一期,目前已有4套房源正在出售,挂牌价48895元/㎡,直逼5万/㎡。

截图自链家网

距离项目不远的复地新都国际,作为区域内的品质次新房,二手房挂牌价已破4万/㎡

鼓印蘭园为板块内仅有的纯新盘,未来将成为主要供货来源,按照现在区域价格形势,有网友估测,价格估计要突破4万/平米

周边老旧小区包围 未来四线地铁▲▲▲

鼓印蘭园所在的鼓楼小市板块,属于老城区,周边都是厂房和老小区。

鼓印蘭园区位图

血拼姐来到了鼓印蘭园地块内部,目前整个地块已经有工人入场,一些大型机械已经在运作,初步判断地块还在打桩状态。

鼓印蘭园地块实景图

在实地探盘之中发现,鼓印蘭园周边的综合环境较老旧。

鼓印蘭园周边

鼓印蘭园项目周边是和燕园、安怀村等老小区。其中,安怀村被列为2019中央门等七个街道老旧小区整治工程。实探时血拼姐发现,不少小区正在进行出新施工。

地处老城区的一大好处就是,周边配套还是相对成熟的。

区域内四条地铁线环绕,其中1号线、3号线已运营,9号线已经动工,还规划有7号线,交通网络四通八达。鼓印蘭园距离地铁3号线小市站仅500米左右,1号线红山动物园站800米左右。

另外,项目周边的医疗资源也可以满足需求,南京市第二医院、江苏省中西医结合医院东南大学附属中大医院等。

预估价格比肩河西的新房价的改善盘鼓印蘭园,是否能拨动老城北人的心弦?

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