核心区南外旁洋房来了!82平精装三房,得房率逆天……

南京焦点发布 2019-09-06 12赞
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名校学区房一直是买房中的“硬通货”。现如今,在南京新房市场上,一波“傍名校”抢房热潮正在上演。 同样坐拥有优质教育资源(公办南外)的青龙地铁小镇自然也当红不让,就在上周末,3盘齐发,涌现几千人买房,536套房源当日全部售罄。 据悉,青龙地铁小镇又一纯新盘传来了开盘消息,它就是区域首个低密度洋房项目—

名校学区房一直是买房中的“硬通货”。现如今,在南京新房市场上,一波“傍名校”抢房热潮正在上演。

同样坐拥有优质教育资源(公办南外)青龙地铁小镇自然也当红不让,就在上周末,3盘齐发,涌现几千人买房,536套房源当日全部售罄。

据悉,青龙地铁小镇又一纯新盘传来了开盘消息,它就是区域首个低密度洋房项目——阳光城文澜府,到底该项目品质如何?本期狐妹对项目进行了实探。

 以下为一手楼市信息:

1.区域唯一低密度社区,容积率仅1.7,主打小高层精装洋房产品;

2.售楼处打造颇有新意,堪称区域最具艺术感的营销中心;

3.板块内路网正在完善,在建的公办南外是最大的亮点;

4.预计9月中旬首开,主力户型面积为:82、99、119㎡

5.82㎡做三房,得房率高达82%—85%左右。

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阳光城文澜府(点击查看)是阳光城在南京首个独立拿地、独立操盘的项目。项目地处麒麟街道四望路与福宁路交汇处,是板块内的今年首个洋房新盘。周边有深业青珑上府高科G51地块(点击查看)待售两个待售地块,旁边还有珑悦悦峯招商正荣东望府等在售项目。(想了解楼盘,可以直接点击文中的蓝色文字查看详情,还可以一键拨打400电话咨询哦!)

青龙地铁小镇楼盘分布图

阳光城文澜府工地

狐妹9月3日前去实探的时候,发现项目施工进度还是比较快的,已有部分栋楼出地面了。从福宁路绕到四望路交汇处,便可以看到阳光城文澜府营销中心所在位置。

作为区域今年首家改善纯新盘——阳光城文澜府,首次亮相就让人眼前一亮,整个售楼处的打造上,都颇具有艺术气息。

主入口大门整体造型气势宏大,超26米的形象展开面,大门高达6.9米,檐口加入现代建筑线条装饰。

售楼处内部采用大片的玻璃幕墙,结合水景的打造,搭配金属立体线条营造出空间的艺术感与灵动感。

不论是采用大片的玻璃幕墙营造的通透视觉效果,还是售楼处内随处可见的艺术装置。

售楼处做了两层,采用挑空设计。

整个售楼处内部装饰的颜色非常的淡雅,简约简洁但是不简单,可以说是目前青龙地铁小镇几个项目中,装修最有设计感、格调和审美的售楼处。

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阳光城文澜府,一共有8栋住宅,共425套房源,其中2栋11F,1栋9F和5栋8+1F,项目预计9月首开2、4、8号楼,约150套房源,主力户型面积为:82、99、119㎡

其中2号楼以99平为主,4号楼是82平和119平,8号楼是82平和99平。具体户型分布见下图↓↓↓

99㎡户型分布数量最多从平层看有20个单元,82㎡仅次有16个单元,119㎡户型12个单元,且相对119㎡的位置更好,基本都在靠近园区中间分布。99㎡主要分布在南北。

首开楼栋预计加推2、4和8号楼,一梯两户。从户型分布看99㎡户型所占最多,119㎡最少,只有两个单元。项目顶层和底层为跃墅户型,建筑面积段124-222㎡。

阳光城文澜府主力户型

可滑动查看

82㎡ 三室两厅一卫

99㎡ 三室两厅两卫

119㎡四室两厅一厨两卫

124㎡跃墅 四室两厅两卫

124㎡跃墅 四室两厅两卫

158㎡跃墅 三室三厅一卫

163㎡跃墅 四室三厅一卫

164㎡跃墅 五室两厅三卫

222㎡跃墅 六室三厅一卫

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根据现场的实探,阳光城文澜府一共搭建了两个样板间,119㎡和82㎡,其中119㎡位于示范区所在的1楼,82㎡则2楼品牌区旁。

119㎡4房2厅2卫样板间

样板间精装标准规格比较高,中央空调、地暖、新风系统三大件配齐。其中采用的品牌有:

入户门锁采用的是威士丹利、地板是德尔实木复合、海信或海尔中央空调系统、地暖是法罗力品牌等。

厨房内,主要为为志邦、方太、摩恩等品牌;其中净水为沁园品牌;卫生间内,主要为科勒、奥普等品牌。(以上品牌为交付标准公示,以实际交付标准为准)

入户门玄关处可以看到的是“星网锐捷”智能化系统以及罗朗格触屏开关插座。

客厅、餐厅、卧室安装普通节能灯;局部安装暗藏灯带;厨房、卫生间安装厨卫专用灯。

119㎡户型整体非常方正,三开间朝南做到了南北通透,一共四间房间且每个房间都有飘窗,主卧套间设计且卫生间也做到了干湿分离。

82㎡三房两厅一卫样板间

82㎡做了三房,得房率比较高,整体比较紧凑。

客厅朝南带阳台

主卧南向带一个很大的飘窗,整体空间尺度还不错

从动线朝北是两个次卧

厨房L型设计,整个空间没有浪费面积。

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提到青龙地铁小镇,不得不提的就是其王牌配套--南外仙林分校。

(效果图)

2017年底,南外仙林分校与南京地铁集团、南京地铁小镇公司、江宁区教育局签署了“合作办学框架协议”,强势进驻小镇。南外的地块上已经开始动工,建设周期约两年时间,也就是说,最快2020年,片区居民就能享受到南外仙林分校的优质教育资源

根据方案,南京青龙片区一期居住组团小学、初中建设工程项目基地位于南京仙林副城青龙地铁小镇,项目北至二象路,南至三阳路,西至东流路,东至福宁路。项目地块占地面积约7.43万㎡,本次规划设计地块总建筑面积约7.84万㎡,其中地上建筑面积约6.26万㎡,地下建筑面积约1.58万㎡,规划用地性质为中小学用地。

教育方面,除了已经落地的公办南外还将建设一所民办国际高中,占地3.46公顷,50个班,建筑规模约7.1万平方米,由南京地铁集团投资建设,租赁给南外仙林分校,举办非营利性国际高中教育。

另外,青龙地铁小镇毗邻仙林大学城,13所高等学府,从小学到高中到大学,基本上满足了全龄教育需求。

图为仙林大学城的南京大学

其他配套:

交通方面,2/4双线地铁规划8号线,邻近仙林大道,目前,周边的路网也在不断的升级中;

商业方面,金鹰湖滨天地、万达茂、亚东商业广场、仙林苏宁广场(在建)、荔枝广场(在建),另区域内未来将围绕地铁4号线东流站、青龙站、孟北站建立三个TOD商业综合体

医疗方面:三甲医院,鼓楼医院仙林分院、江苏省中医院仙林分院(在建)。

此外,作为紫东核心区的地铁小镇,未来有1处地区级文化中心、3处体育中心;在教育方面,规划有2所高中、4所初中、8所小学并新增15所幼儿园;在医疗设施方面,规划1处地区级二级医院、4处居住社区级社区卫生服务中心、9处基层社区级社区卫生服务站;在养老设施方面,规划了1处地区级养老院、1处养老公寓、4处居住社区级社区养老院以及居家养老等。未来这里将是一个配套完善的宜居、宜养、宜教的成熟的新兴新城。

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