江北核心区房价正冲击4万?!我实探发现......

购房专家 2020-03-20 11赞
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楼市逐渐回暖,南京不少板块的楼盘已经开始加快动作。 近日,江北核心区消息频出!位于国际健康城板块的纯新盘栖樾府公开临时售楼处,开盘在即,另外热盘润辰府也传出即将加推的消息。两个项目仅一路之隔,谁更胜一筹?血拼姐实探了两地,进行了对比。 一一街之隔,人气谁更胜一筹? 从地图上看,栖樾府位于江北大道快速

楼市逐渐回暖,南京不少板块的楼盘已经开始加快动作。

近日,江北核心区消息频出!位于国际健康城板块的纯新盘栖樾府公开临时售楼处,开盘在即,另外热盘润辰府也传出即将加推的消息。两个项目仅一路之隔,谁更胜一筹?血拼姐实探了两地,进行了对比。

一、一街之隔,人气谁更胜一筹?

从地图上看,栖樾府位于江北大道快速路的北面,润辰府位于南边,两盘隔路相望,距离十分近。

血拼姐首站便来到了栖樾府,目前项目临时营销中心设在观山悦售楼处。

售楼处内部也已经改头换面,换上了栖樾府项目区位图以及沙盘等内容。

据置业顾问介绍,由于疫情尚未结束加上项目临时售楼处公开没有多久,每天来访的人不少很多,“其实不少客户对我们项目挺期待的,但现阶段大家过来看房确实不方便,我们项目展厅预计将在本月中下旬在河西万达公开,栖樾府自己的售楼处因为后期将改造成高档会所,配建要求高,所以工程比较缓慢,预计在5月份建成对外开放。”。

随后,血拼姐来到栖樾府售楼处位置,现场看到工地正在紧锣密鼓的施工中。据规划图显示,红圈的位于就是后期售楼处位置,目前处于建地基阶段。

润辰府营销中心位于七里河大街与江北大道快速路交汇处,售楼处外观别致,远远就能看见。

据置业顾问介绍,在二月中旬售楼处便开始接待客户,项目加推在即,每天来看房的人越来越多。“虽然受疫情影响,来售楼处参观的客户需要提前预约以及限流,但也丝毫抵挡不住大家看房的热情,这两天我们都忙不过来!”,血拼姐在现场没一会就看到有好几组客户过来看房。

二、低密度纯洋房VS精装小高层1社区体量对比:栖樾府更纯粹

栖樾府共分为ABC三个地块,A地块和B地块规划13栋住宅C地块规划14栋住宅,其中11层住宅共14栋,6层住宅共23栋,8层住宅2栋,5层住宅1栋。

润辰府整体规划16栋住宅,其中8栋楼层高18层,3栋楼层高10层,3栋7层高洋房,另有一栋楼是商业和物业办公。

2物业对比:栖霞建设物业VS正荣物业

栖樾府前身是NO.新区2019G07地块,于去年6月出让,经过59轮竞价后,由栖霞建设以总价23亿元竞得,成交楼面价21973元/㎡。项目由由栖霞建设和卓越集团联合开发,后期小区物业为栖霞建设物业。

润辰府前身为核心区G08地块,去年6月出让,经过27轮竞拍,被正荣以14.5亿拿下,楼面价19977元/㎡。项目由正荣集团与卓越集团联合打造,由正荣整体操盘,后期小区物业为正荣物业。

3小区规划对比:栖樾府舒适度更高

据置业顾问介绍,栖樾府源自卓越卓系的高端产品系,也是卓越在南京打造的首个卓系产品,定位高端,项目打造低密度洋房社区,为江北核心区首个纯洋房产品,户型面积95-135㎡,容积率仅1.5,绿化率35%,总户数962户,另外后期小区配建一个高档会所。

润辰府整体打造的是小高层产品,项目整体容积率2.0,绿化率35%,总户数760户,面积段在99-130㎡。

4价格对比:栖樾府放风价高于润辰府

关于两者之间的价格,置业顾问透露,栖樾府11层的小高层预计在3.2-3.5万元/㎡,至于洋房价格,要看润辰府此次加推的洋房价格卖在多少以及销售状况如何再做决定,另外置业顾问也告诉血拼姐,价格的话反正不会比润辰府低。

此前润辰府两次开盘均过千人参与报名摇号,热度可见一斑。据置业顾问介绍,预计在3月底润辰府加推17号楼7层高洋房产品,仅28套,户型建筑面积110㎡,精装交付。关于价格,置业顾问透露,预计在3.8-4万元/㎡,不过最终还要以销许为准。

另外,前不久润辰府也新公开了110㎡户型样板间,血拼姐也进行了实探。房间4室2厅2卫设计,三开间朝南,动静分离,整体来看设计十分合理。

110㎡样板间一览图:

三、配套共享,相差无几

由于栖樾府和润辰府仅一路之隔,在配套上,几乎是共享,差别相差不大。

交通方面,两地位于长江隧道与扬子江隧道“双隧”之间,可直达河西与鼓楼等板块,此外周边还有地铁4号线二期、11号线以及10号线,出行方式可谓是多种多样。

商业方面,周边如红星美凯龙综合mall、慕斯荟、金盛田广场、林公堤商业街、浦口大润发 、世纪华联、东方万汇城等,已经投入使用。未来还有40万方的华润万象汇、600米高的国际金融中心、480万方的江北地下城、34万方的东方万汇城、64万方的佳源五星广场、砂之船等陆续上线。

教育方面,周边有南京一中高中部、一中附小等学校,另外,栖樾府旁边规划有江北新区国际学校,托马斯国际学校、南丁格尔护理学院今年就将投用。

医疗方面,两个项目处于国际健康城板块,区域内有鼓楼医院江北国际分院、红瑞糖尿病国际专科医学中心、省老年病康复医院、国际化名医中心等一批高能级的医疗配套聚集,是未来南京医疗配套最为丰富的区域。

血拼姐小结

整体来看,栖樾府与润辰府差别主要体现在产品打造上面,栖樾府更适合追求高端改善以及居住舒适度的人群,而润辰府的洋房门槛或许要比栖樾府的低一些。

至于两盘想要冲击4万,难度还是比较大的。2020年,江北核心区楼市将迎来史无前例的上市量大爆发,据不完全统计,今年核心区将有14家楼盘齐发。这对于栖樾府和润辰府来说,如果价格冲击4万,去化压力会很大。

两盘的第一次交锋,将会在几个月后揭晓。序幕已经拉开,我们拭目以待。

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