单价1万+/平,在南京买什么房?

刚需不易，现实更残酷：南京的房价又涨了！

盘点南京2万/平以下的楼盘，屈指可数。刚需在南京还有什么高性价比的置业区域？

自去年4月，紫东地区规划出炉后，城市向东发展的热度一直在持续着，这其中就有一个板块，凭借高性价比吸引了众多购房者，那就是龙潭新城，该区域低于2万/平的价格满足刚需购房者的需求。

狐妹了解到，板块内的滨江孔雀城（点击查看楼盘信息），目前在售精装房源的均价为16500元/平，建筑面积约88、105㎡，总价150万左右就能实现刚需落脚南京的梦想。

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龙潭新城凭什么吸引买房人？

区域发展，规划先行，在南京任何一个新兴板块的发展，都离不开规划的率先落地。

位于栖霞区的龙潭新城，就其本身的规划利好而言，就能看出些端倪。

1、向东发展！龙潭新城规划重视度高！

还记得去年4月，紫东地区的规划出炉，从“东部崛起”到“大东区”再到“紫东地区”，南京城正式开启向东的步伐。

城市向东发展的区域中，龙潭新城颇受关注，其定位为长江经济带重要的海港枢纽新城。

在这个定位中，龙潭主要承担的“责任”包括：中国连接全国的江海转运枢纽、长江国际航运物流服务中心、长江经济带港产城融合发展示范区、南京都市圈同城化发展先行区、南京枢纽型经济发展的核心载体及标志性区域。

单单是从龙潭的定位来看，也已经能窥探出政府对该板块的重视度，而近年来，龙潭也不负政府的大力发展，各项城建、配套措施不断，由此可见，龙潭未来的发展潜力不容小觑。

2、交通利好不断！缩短和主城接轨的“时间”

都说要致富先修路，一个新兴板块是否具备潜力值，交通是硬标准。

在龙潭，宁扬城际、龙潭过江通道、龙潭疏港公路、龙潭港区铁路专用线……这些在交通上的利好，无不推动着板块的发展。

疏港大道快速路正式通车，从龙潭港到长江四桥、沪宁高速、长江三桥等交通干道的通勤时间大幅缩短，从紫东滨江地区到市中将减少绕行，且直接跨越至少10个红绿灯，极大减少了通勤时间，也缩短了龙潭到达南京各个核心商圈的时间。

在建中的龙潭过江通道，拟投资73.3亿，施工工期为5年，起自仪征境内江北长江大堤，接过江通道北接线，向南跨越长江经龙潭，止于 S338 省道交叉处，接过江通道南接线，线路全长约 5.0 公里。

有消息称，该项目预计会在2024 年下半年建成。

随着未来龙潭过江通道的建成运营，对优化过江通道布局、加快构建综合立体交通走廊、促进宁镇扬一体化发展、支撑长江经济带发展战略和扬子江城市群建设有着非一般的意义。

此外，区域里还规划了地铁宁扬城际（S5号线），并在龙潭新城核心位置设站，预计会在2025 年前通车。

宁扬城际的开工建设，意味着，将进一步促进宁镇扬一体化，带动南京都市圈的融合发展。

2.未来规划39所学校！教育资源够硬核！

基础设施不断完善，在教育配套上，又有何资源呢？

目前龙潭新城有龙潭中学、小学，其中的龙潭中心小学于1921年建，在栖霞区也是排名前三的优质小学。

另外，龙潭还规划了一幅九年制义务教育用地及一所国际学校，3处新增幼儿园，未来总共规划学校39所。

3、医疗配套完善！多所医院在建！

除了丰富的教育资源，医疗配套上还有栖霞医院龙潭分院、两大综合医院（建设中），有消息称，或为妇幼保健院龙潭分院。

4、配备华侨城欢乐谷一期！商业配套在完善！

商业配套上，15 公里左右便是 30万方的万达茂商业综合体，涵盖东方文化主题乐园、国际街、万达茂购物中心等，吃喝玩乐一应俱全。

板块内配备了南京华侨城欢乐谷一期，将打造成为一个高级的主题公园。

利好加持，加之特殊地理位置带来的紫东地区+宁镇扬一体化的双重利好，板块价值逐渐凸显，龙潭也因此吸引了诸多买房人的注意力。

想了解龙潭新城较新的规划和配套信息，可以直接找置业顾问咨询（点击咨询）。

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16500元/平！南京罕见的1字头新房！

南京买房门槛攀升，从主城的各个板块来看，河西中、南部新城都在奔5.5万/平，而往昔的刚需板块，燕子矶、迈皋桥等区域，房价金字塔更是发生巨变，其中燕子矶都已经在逼近4万/平了！

主城改善盘在提档，刚需的“日子”更显“难过”，上车的机会越来越少，可选择的区域也越来越少。

比如之前我们爱答不理的板桥，如今都有新房放风要卖2.8—2.9万/平，再往南京的边缘走走，大多数楼盘都在2万/平的边缘试探。

再回到我们关注的价格洼地龙潭，现在是南京的新兴板块，拥有各项利好配套加持，未来也将是价格高地，但其实能符合买房人条件的新房也不多！

不过，就在近期，孔雀城在此打造的滨江孔雀城频频刷屏，吸引了诸多买房人的关注，狐妹在此分析了项目以下几点优势：

1、新房价格只要16500元/平！是龙潭新城的价格洼地

目前龙潭新城除了安置房以外，聚集的中骏东原璟阅、正荣悦东府、花语馨城等，新房价格基本都在1.7万+/平，甚至有房源逼近2万。

如此看来，滨江孔雀城在龙潭新城的新盘中，在售均价只要16500元/平，可以说是高性价比之选了。

2、社区内多种业态组合！还有沿街商业满足生活所需

该项目是继孔雀城打造空港新都孔雀城之后，首次进驻南京主城区，依托龙潭产业新城的优势条件所打造的。

整个项目规划为小高层、高层、沿街商业等多业态组成的综合社区，其中住宅楼栋有14栋，户型建筑面积约88㎡-115㎡，空调地暖装修交付。

小区内规划的绿化率超30%，整个小区的生态环境应该还是不错的，从其小区的分布图来看， 基本上每栋楼的周边都覆盖了绿植，能够欣赏到四季风景，空气也比较新鲜。

3、三开间朝南户型！还有贯通式大阳台！

滨江孔雀城打造的户型为建筑面积约88平、105平，可以说是刚需、刚改比较好选择的户型了，设计的都是三房。

一起看下项目的户型解析：

建筑面积约88平

建筑面积约88平户型，设计得还是很方正的，三开间朝南，南向卧室带独立飘窗，采光性、通透性都能保障。

一进门便是独立玄关，还配有收纳柜、感应灯、插座、挂钩，细节做得比较好，L型厨房的空间还是比较大的，灶面也比较宽绰，餐客厅相连，视野效果比较好，卫生间做到了干湿分离。

建筑面积约105平

建筑面积约105平户型，亮点之一在于有个贯通式大阳台，主卧还配备了大尺度的飘窗设计，景观视野效果比较好。

户型整体设计比较方正，南北通透，餐客厅一体，空间还是比较宽敞的。

就狐妹看来，虽然两个户型都是三房设计，但105平的居住舒适度自然是比小户型要好很多，毕竟空间尺度上的享受是不一样的，而且整个105平的户型，空间利用率可以说是很高了，基本上没有什么浪费。

4、采用幸福基业，位列中国物业百强成长型企业TOP10

滨江孔雀城在物业的选择上，也是非常用心，小区采用的是中国物业百强成长型企业TOP10的幸福基业。

在未来的社区服务上有一定的保障力度。

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项目部分样板间图赏析：

滨江孔雀城目前在售精装房源，户型建筑面积约88、105㎡，均价16500元/㎡，仍处于南京价格洼地，对刚需买房人而言是个不错的选择。

南京留给刚需的机会，越来越少了，刚需的你，看到这样的楼盘，你心动了吗？

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结语

写到最后，大家关于龙潭新城这个刚需板块也有了部分了解，那么，这个板块到底值得出手吗？

就狐妹个人来看，龙潭新城有着独特的区位优势，距离仙林等都比较近，各项交通、商配等都在完善中，但本身便是新兴的刚需板块，发展仍需要一定的时间。

早些年的河西南，也曾一无所有，也是个定位刚需的板块，如今发展有目共睹，虽然这两者不能直接划等号，但狐妹想说的是，买房依然要看长远，对于在龙潭附近的刚需族，扬州镇江的部分买房群体来说，还是具有一定的吸引力的。