单价1万+/平,在南京买什么房?

购房专家 2020-05-15 9赞
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刚需不易,现实更残酷:南京的房价又涨了! 盘点南京2万/平以下的楼盘,屈指可数。刚需在南京还有什么高性价比的置业区域? 自去年4月,紫东地区规划出炉后,城市向东发展的热度一直在持续着,这其中就有一个板块,凭借高性价比吸引了众多购房者,那就是龙潭新城,该区域低于2万/平的价格满足刚需购房者的需求。 狐

刚需不易,现实更残酷:南京的房价又涨了!

盘点南京2万/平以下的楼盘,屈指可数。刚需在南京还有什么高性价比的置业区域?

自去年4月,紫东地区规划出炉后,城市向东发展的热度一直在持续着,这其中就有一个板块,凭借高性价比吸引了众多购房者,那就是龙潭新城,该区域低于2万/平的价格满足刚需购房者的需求。

狐妹了解到,板块内的滨江孔雀城(点击查看楼盘信息),目前在售精装房源的均价为16500元/平,建筑面积约88、105㎡,总价150万左右就能实现刚需落脚南京的梦想。

对滨江孔雀城感兴趣的网友,可以直接找置业顾问咨询(点击咨询

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龙潭新城凭什么吸引买房人?

区域发展,规划先行,在南京任何一个新兴板块的发展,都离不开规划的率先落地。

位于栖霞区的龙潭新城,就其本身的规划利好而言,就能看出些端倪。

1、向东发展!龙潭新城规划重视度高!

还记得去年4月,紫东地区的规划出炉,从“东部崛起”到“大东区”再到“紫东地区”,南京城正式开启向东的步伐。

城市向东发展的区域中,龙潭新城颇受关注,其定位为长江经济带重要的海港枢纽新城。

在这个定位中,龙潭主要承担的“责任”包括:中国连接全国的江海转运枢纽、长江国际航运物流服务中心、长江经济带港产城融合发展示范区、南京都市圈同城化发展先行区、南京枢纽型经济发展的核心载体及标志性区域。

单单是从龙潭的定位来看,也已经能窥探出政府对该板块的重视度,而近年来,龙潭也不负政府的大力发展,各项城建、配套措施不断,由此可见,龙潭未来的发展潜力不容小觑。

2、交通利好不断!缩短和主城接轨的“时间”

都说要致富先修路,一个新兴板块是否具备潜力值,交通是硬标准。

在龙潭,宁扬城际、龙潭过江通道、龙潭疏港公路、龙潭港区铁路专用线……这些在交通上的利好,无不推动着板块的发展。

疏港大道快速路正式通车,从龙潭港到长江四桥、沪宁高速、长江三桥等交通干道的通勤时间大幅缩短,从紫东滨江地区到市中将减少绕行,且直接跨越至少10个红绿灯,极大减少了通勤时间,也缩短了龙潭到达南京各个核心商圈的时间。

在建中的龙潭过江通道,拟投资73.3亿,施工工期为5年,起自仪征境内江北长江大堤,接过江通道北接线,向南跨越长江经龙潭,止于 S338 省道交叉处,接过江通道南接线,线路全长约 5.0 公里。

有消息称,该项目预计会在2024 年下半年建成。

随着未来龙潭过江通道的建成运营,对优化过江通道布局、加快构建综合立体交通走廊、促进宁镇扬一体化发展、支撑长江经济带发展战略和扬子江城市群建设有着非一般的意义。

此外,区域里还规划了地铁宁扬城际(S5号线),并在龙潭新城核心位置设站,预计会在2025 年前通车。

宁扬城际的开工建设,意味着,将进一步促进宁镇扬一体化,带动南京都市圈的融合发展。

2.未来规划39所学校!教育资源够硬核!

基础设施不断完善,在教育配套上,又有何资源呢?

目前龙潭新城有龙潭中学、小学,其中的龙潭中心小学于1921年建,在栖霞区也是排名前三的优质小学。

另外,龙潭还规划了一幅九年制义务教育用地及一所国际学校,3处新增幼儿园,未来总共规划学校39所。

3、医疗配套完善!多所医院在建!

除了丰富的教育资源,医疗配套上还有栖霞医院龙潭分院、两大综合医院(建设中),有消息称,或为妇幼保健院龙潭分院。

4、配备华侨城欢乐谷一期!商业配套在完善!

商业配套上,15 公里左右便是 30万方的万达茂商业综合体,涵盖东方文化主题乐园、国际街、万达茂购物中心等,吃喝玩乐一应俱全。

板块内配备了南京华侨城欢乐谷一期,将打造成为一个世界级的主题公园。

利好加持,加之特殊地理位置带来的紫东地区+宁镇扬一体化的双重利好,板块价值逐渐凸显,龙潭也因此吸引了诸多买房人的注意力。

想了解龙潭新城最新的规划和配套信息可以直接找置业顾问咨询(点击咨询

02

16500元/平!南京罕见的1字头新房!

南京买房门槛攀升,从主城的各个板块来看,河西中、南部新城都在奔5.5万/平,而往昔的刚需板块,燕子矶、迈皋桥等区域,房价金字塔更是发生巨变,其中燕子矶都已经在逼近4万/平了!

主城改善盘在提档,刚需的“日子”更显“难过”,上车的机会越来越少,可选择的区域也越来越少。

比如之前我们爱答不理的板桥,如今都有新房放风要卖2.8—2.9万/平,再往南京的边缘走走,大多数楼盘都在2万/平的边缘试探。

再回到我们关注的价格洼地龙潭,现在是南京的新兴板块,拥有各项利好配套加持,未来也将是价格高地,但其实能符合买房人条件的新房也不多!

不过,就在近期,孔雀城在此打造的滨江孔雀城频频刷屏,吸引了诸多买房人的关注,狐妹在此分析了项目以下几点优势:

1、新房价格只要16500元/平!是龙潭新城的价格洼地

目前龙潭新城除了安置房以外,聚集的中骏东原璟阅正荣悦东府、花语馨城等,新房价格基本都在1.7万+/平,甚至有房源逼近2万。

如此看来,滨江孔雀城在龙潭新城的新盘中,在售均价只要16500元/平,可以说是高性价比之选了。

2、社区内多种业态组合!还有沿街商业满足生活所需

该项目是继孔雀城打造空港新都孔雀城之后,首次进驻南京主城区,依托龙潭产业新城的优势条件所打造的。

整个项目规划为小高层、高层、沿街商业等多业态组成的综合社区,其中住宅楼栋有14栋,户型建筑面积约88㎡-115㎡,空调地暖装修交付。

小区内规划的绿化率超30%,整个小区的生态环境应该还是不错的,从其小区的分布图来看, 基本上每栋楼的周边都覆盖了绿植,能够欣赏到四季风景,空气也比较新鲜。

3、三开间朝南户型!还有贯通式大阳台!

滨江孔雀城打造的户型为建筑面积约88平、105平,可以说是刚需、刚改比较好选择的户型了,设计的都是三房。

一起看下项目的户型解析:

建筑面积约88平

建筑面积约88平户型,设计得还是很方正的,三开间朝南,南向卧室带独立飘窗,采光性、通透性都能保障。

一进门便是独立玄关,还配有收纳柜、感应灯、插座、挂钩,细节做得比较好,L型厨房的空间还是比较大的,灶面也比较宽绰,餐客厅相连,视野效果比较好,卫生间做到了干湿分离。

建筑面积约105平

建筑面积约105平户型,亮点之一在于有个贯通式大阳台,主卧还配备了大尺度的飘窗设计,景观视野效果比较好。

户型整体设计比较方正,南北通透,餐客厅一体,空间还是比较宽敞的。

就狐妹看来,虽然两个户型都是三房设计,但105平的居住舒适度自然是比小户型要好很多,毕竟空间尺度上的享受是不一样的,而且整个105平的户型,空间利用率可以说是很高了,基本上没有什么浪费。

4、采用幸福基业,位列中国物业百强成长型企业TOP10

滨江孔雀城在物业的选择上,也是非常用心,小区采用的是中国物业百强成长型企业TOP10的幸福基业。

在未来的社区服务上有一定的保障力度。

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项目部分样板间图赏析:

滨江孔雀城目前在售精装房源,户型建筑面积约88、105㎡,均价16500元/㎡,仍处于南京价格洼地,对刚需买房人而言是个不错的选择。

南京留给刚需的机会,越来越少了,刚需的你,看到这样的楼盘,你心动了吗?

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结语

写到最后,大家关于龙潭新城这个刚需板块也有了部分了解,那么,这个板块到底值得出手吗?

就狐妹个人来看,龙潭新城有着独特的区位优势,距离仙林等都比较近,各项交通、商配等都在完善中,但本身便是新兴的刚需板块,发展仍需要一定的时间。

早些年的河西南,也曾一无所有,也是个定位刚需的板块,如今发展有目共睹,虽然这两者不能直接划等号,但狐妹想说的是,买房依然要看长远,对于在龙潭附近的刚需族,扬州镇江的部分买房群体来说,还是具有一定的吸引力的。

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