两大纯新盘对决!实探揭秘真实的大校场......

谁是2020年南京楼市最值得期待的板块？我想南部新城大校场一定榜上有名！

目前板块内部分纯新盘已经陆续有了上市消息，其中最引人关注的莫过于云澜尚府和南京尚宸。这两大纯新盘预计都会在今年6月入市，无论是产品还是价格都直接对标河西，今天血拼姐就带大家实地探访一下大校场的两大“主角”。

本次看点：

1. 南京尚宸：售楼处正在建设中，处于封顶阶段，售楼处预计6月份公开。

2. 云澜尚府：售楼处仍在建设中，建筑工地上也在全面施工中。消息称精装放风价超5.5w+。

3. 附近比较老旧的二手房约3-4万/平，如龙苑新寓、怡水嘉园、碧水云天、康居里小区等；而大校场板块内品质比较好的二手房如复地宴南都目前成交均价已达4.6万/平。

4. 目前项目附近多为一些老旧的配套，但区域内已“大规模动土”，未来板块内的交通、医疗、商业、教育等配套也极具优势！

大校场所处的南部新城被定位为主城核心区三大中心之一，其地处南京主城东南，“3年拉开框架、5年初见形象、8-10年基本建成，10-15年全面繁荣”，这样的建设目标一公布，成了整个南京的下一个期待！

血拼姐从河西出发，乘地铁抵达3号线大明路站，大约用了40分钟的路程，（据导航显示开车仅有7公里大概15分钟就可抵达），大明路站距离南京尚宸大约两公里，血拼姐前往的途中经过了南京市中医院。

当然未来除了已经正式运营的南京市中医院，还有去年10月被银城拿下的G63地块，据悉将打造国际医疗健康城，板块内的医疗配套将更上一个台阶！

在前往南京尚宸的大明路上，血拼姐看到两侧的商铺及各楼盘都在建设和施工，同时道路两旁的绿化带也在维护，相信很快，新城的形象就会焕然一新！

1. 南京尚宸   

售楼处正在封顶！建筑工地全面施工中！

首先血拼姐来到南京尚宸（据置业顾问透露，案名目前暂未确定，预计本周六可以公布，大家小小的期待一下~），从现场施工情况来看，售楼处正在建设中，目前处于封顶阶段，售楼处预计6月份公开。

南京尚宸前身为南部新城G70地块，成交价29.2亿，楼面地价28666元/平，该项目由金地、华侨城和颐居合力打造，据了解，项目拟建8栋17-18层高层住宅、6栋6-8层洋房及商业、物业等配套用房。主力户型面积约为100-167平，为精装交付。

项目处于红花机场区，是目前几幅已出让地块中距离跑道机场公园最近的住宅项目。

从地段上看，南京尚宸更胜一筹，距离地铁站更近。同时，周边在设绿地公园，临近南京市中医院；不过附近老小区居多，环境上可能略差于云澜尚府，但大校场的储备地块之多将直接带动整个片区的后续发展！

沿着大明路继续往前走，经过大校场路后继续往东走，经过龙苑新寓后就来到了云澜尚府的项目建设点。

2. 云澜尚府 

新房放风价5.5w+？欲突破上限！

从云澜尚府的现场施工情况来看，目前售楼处仍在建设中，建筑工地上也在全面施工中，有消息称项目将于今年6月份上市，不知和南京尚宸谁先谁后呢？

云澜尚府前身为金茂大校场G32地块，该地块成交总价51.5亿元，楼面价29705元/平，该项目由金茂、金基、建发、新希望4家房企联合开发，打造的是金茂旗下高端住宅“金茂府”产品系。

据了解，项目户型面积预计为120㎡起的改善大户型，精装放风均价超5.5万/平。项目为11栋17-32层的高层、小高层，其中1、2、5、8、9号楼为32层；6号楼为31层；3、4、11号楼为17层；10号楼为18层；7号楼为19层；4号楼为17层的人才房。

金茂府作为超级IP，全国的豪宅代表，其地位在南京不言而喻，在南京的河西金茂府之后，云澜尚府作为南京第二座金茂府也受着万众期待。

云澜尚府紧靠大校场隧道，周边在建的地铁5号线七桥瓮站预计2022年通车，在建的地铁6号线大校场路站预计2023年通车。直接连接南京南站线路，未来还有有轨电车及多条公交路线，交通将十分便利。

随后，血拼姐来到附近看下周边的教育配套，区域内有南京第二十七中学、南京市怡馨花园小学，同时临近秦淮区教育局。

学校附近有不少老小区，生活配套也比较齐全，道路两旁小商铺和饭馆居多。

虽然目前的大校场板块还正处于发展阶段，但未来涵盖软件产业、南外新校区、古秦淮湾湿地公园... ...等交通、医疗、商业、教育等配套都极具优势！

根据规划，南部新城大校场片区共规划了17所幼儿园、7所小学、6所中学、1所高中，南京南站片区1所高中、2所初中、3所小学和8所幼儿园；未来的教育资源将相当充裕。

其中，最值得期待的是南外新校区已经正式开工，项目占地面积约140亩，总建筑面积约17万平方米，预计2022年交付使用。将采取“一校两址”的办学方式，将优质教育资源引入大校场。

南部新城配套一览：

环境：目前区域内老旧小区较多，短时间内居住环境难以改善。但区域内储蓄地块之多，后续各方面配套将非常强！环境也会随配套的完善而升级。

商业：目前各方面建设虽然较为陈旧，但始终逃不过区位优势所带来的真香定律，按照规划，南部新城被规划为都市级商业中心，这意味着未来将直接对标新街口商圈与河西新城。

文化：在核心区大校场内部，南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术中心、下沉广场、商办建筑、开放街区、跑道公园、小型博物馆、古秦淮湾湿地公园正逐步建设。

交通：南部新城板块内交通体系完善，道路交通划分快速路、主干路、次干路、支路四个等级。区域内共规划轨道线5条、地铁站10个，将成为南京地铁线路最密集的地区之一。

教育：附近有南京第二十七中学、南京市怡馨花园小学、南京秦淮外国语学校、南外大校场校区（目前已选址，设初中、国内、国际高中部，项目预计2022年完成）、钟英中学分校（已选址）、游府西街小学分校（已选址）。

医疗：除了南京市中医院，未来还有银城打造的国际医疗健康城。

纯新盘在前，二手房在后。近几年大校场板块的二手房价格也在一路飙升，近期复地宴南都二手房成交价已超4.6万/平，作为南部新城的边缘板块都有这么高的溢价，那大校场作为核心片区只会更高！

同时，本月大校场将出让2幅超级综合体地块，为机场跑道沿线首批推出的涉宅地块！据了解，即将出让的G12、G13地块相距1公里，均位于机场跑道核心地段，紧邻机场跑道，为区域内不可多得的优质地块，土拍结果更让人期待！

断供已久的大校场再次上场就完全站在了一个新的高度，未来究竟能不能对标河西？让我们一起期待