紧急通知!主城纯新盘总价199万起,马上开盘!

购房专家 2020-03-20 14赞
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城北尧化门,新房市场沉寂许久。 近期,板块内纯新盘紫樾府(点击查看)打出总价199万起的价格,吸引了不少关注。 目前板块内无新房在售,2016年就拿地的栖霞鲁能公馆(点击查看)仍迟迟没有开盘动静。紫樾府作为今年板块内首个住宅项目,打出200万内的起价,项目究竟如何?栖霞鲁能公馆到底什么时候能开?血拼

城北尧化门,新房市场沉寂许久。

近期,板块内纯新盘紫樾府(点击查看)打出总价199万起的价格,吸引了不少关注。

目前板块内无新房在售,2016年就拿地的栖霞鲁能公馆(点击查看)仍迟迟没有开盘动静。紫樾府作为今年板块内首个住宅项目,打出200万内的起价,项目究竟如何?栖霞鲁能公馆到底什么时候能开?血拼姐决定一探究竟。

这两个盘地处南京经济开发区,紫樾府所在的经开区新港新城,紧邻尧化门、燕子矶、仙林三大板块。栖霞鲁能公馆位于尧化门核心区域,地价20171元/㎡,是当时的区域地王。

最新消息:紫樾府销许已领,即将开盘。首开将推出246套房,面积75.89.110平,销许均价28000元/平。

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紫樾府:主城稀缺户型 总价199万起!

紫樾府这个纯新盘到底怎么样?血拼姐赶在开盘前进行了实探,梳理出了以下几个要点:

房源:即将首开9、10号楼,共约246套精装房源,均价28000元/平,面积段在75-110㎡,标准的刚需盘。

交通:交通相对便利,紧邻在建地铁6号线,距离约530m,预计2023年开通,开车去河西仅需30分钟。而在建7号线尧化门站,预计2022年开通,到河西上班的话还可直达中胜。

教育:整个社区非常纯粹,为纯住宅社区,同时项目北侧规划有1所48班的小学、2所18班的幼儿园,区域内还规划新增1所18班初中。同时靠近仙林大学城,学术气氛浓厚。

紫樾府前身为新希望新港G36地块,该地块是近两年来南京新港经济开发区内首幅出让的宅地,2019年7月3日由新希望以总价36.5亿竞得,楼面价15977元/㎡。由新希望、华宇、金茂三家联合开发,为纯住宅产品。

其地处的新港片区,1号线对接燕子矶新城,向南对接新尧新城和仙林大学城,向东还有栖霞山风景区。

该楼盘销许已领,即将开盘,预计2022年上半年精装修交付。

上午十点,从河西开车出发到紫樾府,大概需要30多分钟。由于是早高峰,一开始路段有一些拥堵,窗外的风景优美,绿化相对较好,环境宜人。

疫情期间,紫樾府售楼处对出入人员管控比较严格,需要登记以及测量体温才可进入。

本以为疫情期间且为工作日,人不会很多,但一进入售楼处,来看房的人还是蛮多的,主城稀缺户型又是199万起,这样的噱头确实能吸引不少人。

首先,来看一下沙盘图:

从图上看出楼间距相对较窄,据深入了解,后排楼栋的中低层上午有两三个小时会被遮挡。

工地上,10、9、5、4四栋楼正在建设中。

随后我们参观了89平及110平样板间,目前只有这两间样板间对外开放,首先是89平户型,一进门是餐厅及厨房,虽然是89小户型,却做到了餐客分离。

一共有三个卧室,除了主卧,其他两个卧室格局都显得略小。

厨房对外称为U形厨房,不过从现场看其实是做了个小拐角。

110平户型,对比89平刚进门感觉宽敞许多,餐客厅布局也很合理。

110平的最大特点除了拥有两卫之外,还设置了化妆间和衣帽间。

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鲁能公馆:精装齐全 品质保障

接下来我们驱车来到鲁能公馆,鲁能公馆这个纯新盘到底怎么样?血拼姐同样梳理出了以下几个要点:

最新动态: 售楼处已建好,内部还在装饰中,没有正式开放,价格和开盘时间未定。预计上市价或破3万,具体等官方通知。其整体为16-18层小高层项目,户型面积90-140平,现房销售,外立面已出炉,户型图暂未公布,预计主力为三房、四房产品。

教育:栖霞鲁能公馆周边有栖霞区第一实验幼儿园、金林幼儿园、栖霞区实验小学、南京市栖霞中学等学校,教育资源丰富。

小区环境: 整个社区楼间距较宽且绿化率高,为纯住宅社区,基础设施也相对更为完善。

周边环境:栖霞鲁能公馆毗邻国家4A级景区——栖霞山,周边还有象山、九乡河、羊山公园等自然风光,环境宜人。

2016年9月23日鲁能拿下尧化门G52地块,成交楼面价为20171元/㎡。栖霞鲁能公馆位于尧化门核心区域,新城路和翠林北路交界处,同样也属于南京经开区,距离地铁7号线尧化门站仅约1公里,不过目前主要的公共交通工具仍以公交车为主。

首先血拼姐开车来到地下车库停车,现在仍为水泥地。

我们来到5号楼的二单元,上高层找个光线好的视角给大家记录一下。

楼栋里有工人正在施工,我们来到18层三房两卫的户型,一进门感觉整体非常宽敞,光线充足,唯一的缺点是不是落地窗。

看起来应该是双客厅,上图中间偏右测的位置还可以改造间卧室,在空间利用率上又多了一分可能性。

来到客厅阳台往屋里拍一张视角尽可能全的照片,屋内整个空间都十分明亮。

接下来看一下卧室区域,首先是大家最关心的主卧。

可以看出,主卧带阳台且有独立卫浴,卫浴的设计上为干湿分离结构。

而侧卧的布局是这样的:

接下来去小区里绕一圈,看看小区环境及设施,首先给大家呈上的是从对面视角拍到的鲁能公馆。

从上图可以看到楼间距相对紫樾府较宽,对于中低层来说相对友好,而且小区内部绿化率较高,且设施也相对完善。在绿化方面,栖霞鲁能公馆将营造三季有花四季有景,符合老中青幼各年龄段需求的高品质景观绿化。

相比紫樾府来讲,其最大的优势为现房销售,项目基本已全部建成,小区道路和绿化也基本完善,且紧邻三个已交付成熟小区。

今天的实探就到这里啦,可能有人比较关心,这两个盘更推荐哪个呢?

值得注意的是,对比两个盘来看,紫樾府的精装修交付上有减配,只有中央空调,而鲁能公馆则是地暖、中央空调、新风系统三件套齐全,且为现房销售。

如果你更偏向于刚需且注重性价比,考虑想对低一点价格入手一套房子,推荐75、89平的紫樾府,如果更注重品质、小区环境等,则推荐入手鲁能公馆。

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