马上开!房价全部5万+!大校场8盘待入市,本月还有地要卖

拼房帝南京 2021-11-11 11赞
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本月25日,南京第三批次集中供地就要开拍了,本次南京共计要出让61幅地块,起拍总价482.86亿元,涉及多个热门板块,我们近期也将对部分热门地块进行航拍实探,一起来看看吧~ 本次,大校场共推出3幅地块,毛坯限价都不到4万5,跟前期价格差不多。 而据血拼哥最新消息,大校场又要迎来纯新盘的供应,金基璞悦

本月25日,南京第三批次集中供地就要开拍了,本次南京共计要出让61幅地块,起拍总价482.86亿元,涉及多个热门板块,我们近期也将对部分热门地块进行航拍实探,一起来看看吧~

本次,大校场共推出3幅地块,毛坯限价都不到4万5,跟前期价格差不多。

而据血拼哥最新消息,大校场又要迎来纯新盘的供应,金基璞悦和园预计将会在本月底首开115-140-150㎡的户型,总共261套,含升级装修包价格预计5.2万/㎡。 目前板块内已聚集8个纯新盘,此外还有3幅地块待出让,库存充足。

那么,这次大校场要出让的地块具体位置在哪呢?本期,血拼哥前往实探,来看一看它们的位置及配套情况,了解一下最新情况。

013幅地块航拍实探

大校场G121地块:秦淮区南部新城国际路以西、机场四路以南地块。东至国际路,南至机场六路,西至特色街巷,北至机场四路。

地块基本情况和相关要求:

出让面积:18443.72平方米

土地性质:Bb商办混合用地、R2二类居住用地

容积率:综合容积率3.5

建筑高度:≤100米

挂牌起始价:25.8亿元

最高限价:29.5亿元

毛坯最高限价:44998元/平方米

开发资质要求:三级及以上

G121地块解读:该地块位于大校场核心区域,地理位置优越,紧靠9月份出让的金地中江大校场G74地块,毛坯限价也是一样,旁边就是地铁5号线大校场站,未来出行便捷。

在新房市场上,该片区认可度极高,拿不远处的金陵华夏中心来讲,在当下市场遇冷的环境下,上月底依旧能吸引上千人报名买房,区域吸引力可见一斑。

值得注意的是,G121地块属于土山机场净空保护范围,出让要求十分严格,有限高要求,并且住宅部分需要打造高舒适性和低能耗科技住宅

除此之外,G121的地块限制同样也相当高,需引进1家科技类企业、1家商贸类企业、1家物联网企业,对于3家企业的具体要求如下:

根据此前南部新城披露的规划,G121地块位于国际路两侧组团,以智慧服务、企业服务企业为主导,打造数字经济总部集聚区。

综上来看,G121地块无论是在位置、配套、规划以及住宅打造上,都是非常有看点,值得期待一番。

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大校场G124地块:秦淮区国东路以东、嘉园路以北地块。东至中和桥路小区,南至嘉园路,西至国东路,北至秦淮南路。

地块基本情况和相关要求:

出让面积:5246.8㎡

土地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0

建筑高度:≤60米

挂牌起始价:3.7亿元

最高限价:4.2亿元

毛坯最高限价:44898元/平方米

开发资质要求:三级及以上

大校场G125地块:秦淮区嘉园路以北、冶修二路以西地块。东至冶修二路,南至嘉园路,西至中和桥路小区,北至秦淮南路。

地块基本情况和相关要求:

出让面积:5246.8㎡

土地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0

建筑高度:≤60米

挂牌起始价:6.2亿元

最高限价:7.05亿元

毛坯最高限价:44902元/平方米

开发资质要求:三级及以上

G124、G125地块解析:这两幅地块位于大校场的北面,地块面积都比较小。两地在怡水嘉园小区东西两侧,紧邻秦淮河,旁边是在建的地铁5号线,东面是七桥瓮生态湿地公园,西南方向,是在建中的云澜尚府和金基望樾府。

在品质方面,两幅地块同样需要配合高品质新城的建设,打造低能耗科技住宅,外立面采用高品质板材材料,集中空调可以用再生能源作为系统冷热源。

两幅地优点缺点都非常明显,优点是实打实河景房,居住环境毋容置疑的好,缺点就是体量较小,很难有居住氛围,另外北侧还有铁路,可能有一定的噪音。

02大校场纯新盘全面开花

怎样来形容目前大校场板块新房市场呢?纯新盘全面开花。

除了在售的三个楼盘(文渊府、金基望樾府、金地大成雅境),区域内纯新盘包括,金基璞悦和园、5月出让的5大纯新盘(翡丽铂湾、文萃府、云锦四季、保利&新希望G28、正荣&奥体建设G32),以及9月出让的2幅地块(华润置地G73、金地商置&中江国际G74),加上马上出让的3幅地,共11个项目。

金基璞悦和园预计本月底首开5、6、7、8四栋楼共261套房源,户型面积115-140-150㎡,含升级装修包价格预计5.2万/㎡(最终以开发商为准)。

项目位置还是不错的,距离金基望樾府隔了一条响水河,紧邻在建的地铁6号线大校场路站。

项目体量不大,住宅方面共打造8栋6-24F高层,项目定位为六恒科技住宅,其中未来6-7层洋房的产品价格更值得期待。

值得一提的是,金基璞悦和园所打造的户型中,最小的有95平,不论未来价格是多少,基本已经是目前大校场最低上车门槛了,不过套数很少,只有约28套。此外115㎡的户型对比其他几个纯新盘来说,总价也要“美丽”很多,预算不多的朋友可以多多考虑。

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云锦四季由联发、保利、新希望和大悦城联合开发,联发操盘,新希望物业。项目规划4栋19层住宅,共266套房源,定位纯改善高端科技住宅,项目主力户型为143、193㎡,此外还有底跃户型240、320㎡(具体以开发商公布为准)。项目预计12月上市,将推出所有房源。

云萃府由招商、电建、金茂、颐居联合开发,招商操盘。项目规划打造6栋17-33层住宅,共364套房源,主力户型140、170㎡,定位高端品质改善盘,计划12月上市。(具体以开发商公布为准)

翡丽铂湾由新城和深圳振业联合开发,由新城操盘。预计将在下月公开售楼处,最快也将在年内首开。项目拟建5栋18-19层住宅,起步户型建面约160㎡。(具体以开发商公布为准)

正荣&奥体建设G32项目拟建7栋29-31层住宅以及商业等配套,目前还没公布案名,但有消息称正荣将拿出“滨江紫阙”同系列豪宅,大家可以好好的期待一下。(具体以开发商公布为准)

保利&新希望G28地块最快也将在年底上市,项目拟建6栋12-17层住宅、配套3栋商业,主力户型面积为140㎡、180㎡。(具体以开发商公布为准)

项目与机场跑道一河之隔,根据此前实探,G28地块项目售楼处已经封顶,施工进度也非常快。

对于想置业大校场板块的买房人,血拼哥建议,随着纯新盘的上市,未来在这里买房思路也要变一变了。

首先,房价破5已成既定事实。从目前释放的信息来看,即将上市的几个纯新盘定位都比较高,未来装修包价格可能不会低,部分盘已经有放风5.2-5.3万/平的消息出现了。

其次,户型起步将越来越大。例如翡丽铂湾约160㎡起步,保利&新希望G28约140㎡起步,云萃府主力户型140㎡、170㎡左右,价格、首付、面积,普通人很难企及。

最后,就是在土拍详情中可以看到,新盘体量小,推盘速度越来越快,大家要珍惜上车机会。

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