江北核心区闭眼买?4盘实探大PK,你买对了吗?

拼房帝南京 2020-09-01 13赞
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在沉寂近两个月后,上周江北核心区域楼市终于迎来一轮高潮,花语熙岸府、融侨誉江、大华锦绣和樾三盘齐发,楼市的焦点再一次聚集到这里。 当然,也有网友吐槽,楼盘集中在一起开,一股脑跟风不说,而且很容易混淆,非常头疼。 不得不说的是,因为距离相近、产品相似等原因,部分买房人混淆情有可原。除此之外,在接下来的

在沉寂近两个月后,上周江北核心区域楼市终于迎来一轮高潮,花语熙岸府、融侨誉江、大华锦绣和樾三盘齐发,楼市的焦点再一次聚集到这里。

当然,也有网友吐槽,楼盘集中在一起开,一股脑跟风不说,而且很容易混淆,非常头疼。

不得不说的是,因为距离相近、产品相似等原因,部分买房人混淆情有可原。除此之外,在接下来的时间,区域内又会迎来一波新的上市潮。

基于这些,血拼姐决定前往实探一番,从客观角度在区位、产品以及配套等方面,对它们进行分析对比,希望对想在江北核心区域买房的人有帮助。

一区位大PK,核心区?中央商务区?

一直以来,在江北核心区域内,伴随着“江北核心区”“江北中央商务区”的话题不断,买房人也是难以区分,那么这四家楼盘都在什么位置呢?

血拼姐首站来到了融侨誉江,项目位于南京铁道职业技术学院浦口校区东南侧,一路之隔。

大华锦绣和樾紧邻融侨誉江,两个项目售楼处的距离不过200米左右,可以说是“门对门”的邻居。

栖樾府位于江北大道快速路与七里河大街交汇处,项目马路对面便是之前火爆南京楼市的润辰府。

花语熙岸府位于江北大道快速路与临滁路交汇处,一路之隔是南京张文象骨伤科医院。

2015年江北新区批复时,江北核心区初见雏形,在2017年总范围又扩大到约33.2平方公里:东沿滨江大道—横江大道,南至虎桥路,西至江北大道—浦口大道—浦滨路—五桥连接线—浦乌路,北至定向河路。

2019年,中央商务区概念出炉,其管辖范围:北至浦滨路国际健康城版块,东至老浦口火车站,西临青奥体育公园,隔江与主城相望。

不难发现,融侨誉江、大华锦绣和樾位于江北中央商务区,栖樾府位于中央商务区国际健康城板块,而花语熙岸府既在江北核心区又在中央商务区内。

二产品大PK,5大方向1信息对比

从上表可以看到,江北中核心区域的这四家楼盘区别较大的区别就是产品类型,融侨誉江和大华锦绣和樾为高层产品,花语熙岸府为小高层产品,栖樾府为小高层、洋房产品,从居住舒适度上面来说洋房、小高层优势较大。

2价格对比

因为在产品上融侨誉江和大华锦绣和樾差别不大,所以两个楼盘整体均价都在31800元/㎡左右,花语熙岸府整体均价在32749元/㎡。

从均价上看,花语熙岸每平米均价略高约1000元,但值得注意的是,花语熙岸府没有挖地下室,楼层之间均价价差较小,楼层价格基本都在3.1-3.37万/㎡左右,而其余两盘基本价格在3.1-3.46万/㎡左右(地下室除外)。

至于栖樾府,由于项目尚未开盘,所以准确价格尚不得知,不过置业顾问告诉血拼姐,因项目产品在江北核心区域极其稀缺的原因,预计小高层单户较高不超过3.7万/㎡,洋房单户较高不超过4.2万/㎡。

如果按照置业顾问的说法,那么江北新房单户超过4万/㎡的记录很有可能会是由栖樾府打破。

3户型及精装标准对比

融侨誉江、大华锦绣和樾、花语熙岸府、栖樾府四盘均为精装交付,那么它们的装修标准和户型有何区别呢?血拼姐走进样板间一探究竟。

融侨誉江:户型89-125㎡,室内整体设计是“全横厅迭代户型”,大横厅、超宽阳台,大开间短进深,在项目刚公布时,被誉为“江北户型王”。

项目精装3大件中央空调+地暖系统+新风设备齐全,地暖锅炉为法罗力或美的或海尔,新风为爱迪士或亚都或兰舍,中央空调为美的或海尔或海信,开关面板采用西门子或同档次产品,卫生间五金洁具选用科勒或TOTO或摩恩等品牌,客餐厅地面为瓷砖。

大华锦绣和樾:户型89-128㎡,在户型设计上除了89㎡外,其余也都是横厅设计。

项目中央空调为东芝、美的、海尔,地暖为博世,新风为百朗、狄耐克,厨具为方太、老板,卫浴为科勒,墙面为沃莱菲墙纸交付。值得一提的是,锦绣和樾的厨房配置了微蒸一体机,卫生间配置了智能马桶盖,主次卧展示的衣柜未来也会交付。

融侨誉江与大华锦绣和樾区别:墙面交付有所出入,大华锦绣和樾墙面为墙纸交付,融侨誉江墙面为乳胶漆交付。此外,大华锦绣和樾还有定制衣柜、智能马桶盖、主次卧衣柜等其他配置交付。

花语熙岸府:户型97-140㎡,均为当下主流户型,偏改善,138㎡和140㎡做到了目前流行的7.1米大横厅设计

精装标准公示上,含威能或博世品牌的地暖、布朗或兰舍品牌的新风、美的或海尔品牌的中央空调,还有老板或方太品牌的厨具、唯宝或杜拉维特的座便器及台盆、欧琳或摩恩的卫浴等。

栖樾府:户型96-134㎡,因为产品本身定位的原因,栖樾府的得房率相对较高一些,所以在户型设计方面游刃有余的空间也更大一些,厨房和客厅和餐厅全通透,厨房的通风效果不错。另外,从户型结构上看,栖樾府的户型和空间利用率非常合理。

精装标准公示上,日立中央空调,博世的地暖,朗思威的新风系统,厨房电器西门子,西顿的灯具等,可以说装修标准和产品相得益彰,都非常高端。

4人气及后期房源对比

融侨誉江经历了两次开盘,排名前列次吸引了6359组买房人参与摇号,开盘当天即告罄,第二次吸引了3102组买房人参与摇号,也是开盘即告罄,可以说非常火爆。

目前项目仅剩下2、6号楼房源,共计248套,至于这两栋楼加推具体时间,置业顾问告诉血拼姐目前尚未定下确切日期。

大华锦绣和樾首开1047组买房人参与摇号,置业顾问告诉血拼姐,首开去化8成左右,目前还剩下一些大户型底层、高层。

项目目前还剩下1、3、4、5号楼待加推,至于后期加推时间,置业顾问透露可能会在一个月以后。

花语熙岸府首开吸引了4821组买房人参与摇号,开盘当天房源全部告罄。

目前项目还剩下18栋住宅待加推,后期房源量很足,至于加推时间,置业顾问介绍目前没收到加推消息。

栖樾府年后便公开了项目,置业顾问告诉血拼姐,目前蓄客量已经在几千组了,反正开盘肯定是会摇号的。

置业顾问介绍,项目预计9月份首开,洋房、小高层都会加推,面积96-134㎡,具体楼栋尚不确定。

5配套对比

地铁交通上,地铁10号线、11号线(规划中)、四号线(规划中)辐射到了融侨誉江、花语熙岸府、大华锦绣和樾,但距离栖樾府还是较远。

商业上,区域内江北地下城、国际金融中心、华润万象系商业等云集,从区位看,融侨誉江和大华锦绣和樾相较于花语熙岸府、栖樾府则更近一些。

医疗资源上,栖樾府和花语熙岸府优势比较明显,尤其栖樾府身处于国际健康城内,板块内拥有着丰富的医疗资源。

就目前来说,江北核心区域内现阶段配套表现上并不算突出,但未来诸多利好将会逐步落实。从大体上看,四盘因为距离不算太远,其实总体配套上相差无几。

搜狐君小结

血拼姐也得到消息,江北核心区域江畔都会上城扬子江金茂悦两大神盘也有了新的加推计划:

江畔都会上城预计9月加推10、11、12号楼,户型建筑面积为89、129㎡,前期销许均价31307元/㎡,精装交付。值得注意的是,此次加推为收官房源,错过再无。

扬子江金茂悦C6地块剩余3、5号楼待加推,共204套房,户型建筑面积89、115㎡,前期均价31800元/㎡,精装交付,预计较快9月开盘。

就现阶段来看,江北核心区域无论是宅地出让还是新房上市量都是非常充足的,买房人的选择确实增多了不少。但从前几次区域内开盘情况来看,楼市仍旧是处于僧多粥少的境地,热销楼盘依旧一房难求,毕竟,核心地理位置终究是稀缺资源。

眼看“金九银十”即将来临,届时一大批新房又要集中上市,虽说江北核心区域无限好,但是血拼姐还是建议买房人,切勿盲目跟风,买房前做足充分的攻略,毕竟适合自己的房子才是好房子。

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