首付3成变6成 依然卖得火?!实探新港新城,挖出猛料!

拼房帝南京 2021-06-08 13赞
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最近,城北新港兴智科创新城板块热度直线上升。 原因是,这个大家印象中的纯刚需板块竟激流勇进,新房市场不仅热火朝天,甚至还有提高首付的趋势。今天,血拼哥决定前往实探,了解一下板块市场最新动向。 01 首付6成依然热销,这里新房市场去化惊人! 先来看看项目,毕竟这里是市场反应首先体现的地方。目前板块内

最近,城北新港兴智科创新城板块热度直线上升。

原因是,这个大家印象中的纯刚需板块竟激流勇进,新房市场不仅热火朝天,甚至还有提高首付的趋势。今天,血拼哥决定前往实探,了解一下板块市场最新动向。

01  首付6成依然热销,这里新房市场去化惊人!

先来看看项目,毕竟这里是市场反应首先体现的地方。目前板块内在售的有苏宁世茂璀璨云著江悦润府紫樾府三大楼盘。

新港兴智科创新城板块在今天能有这么大的关注度,不得不说到苏宁世茂璀璨云著两次“神助攻”。

早在4月初,苏宁世茂璀璨云著加推132套房源,吸引了共717组买房人报名,中签率为18.41%,创下板块中签率新低。

要知道,在南京,能一次开盘房源全部卖完的楼盘,往往要归功于板块的吸引力。自然而然,新港兴智科创新城板块就狠狠火了一把。

前不久,苏宁世茂璀璨云著又推出C地块1、3号楼,要求首付6成,验资150万,瞬间把板块热度推向高潮。

不少人看到6成首付要求一脸问号,甚至有人说,“一个妥妥的刚需盘,首付一下提高这么多,还会有人买?”

但血拼哥在售楼处向置业顾问了解到,目前房源已售出八成左右,只剩下一些低楼层房源在售,销量还算不错的。

(苏宁世茂璀璨云著开盘现场)

“首付提高后,从客户反馈来看,确实有一部分买房人表示很有压力,但这也阻挡不真正想买的人,这次去化数据就是最好的证明,大家还是很看好这个板块和我们项目的。”

那么,销量好是苏宁世茂璀璨云著单个现象还是板块整体都是如此呢?

在江悦润府,置业顾问介绍,项目去化也非常不错,目前只剩下大约十几套前期低楼层房源在售。

紫樾府,目前主力在售5月底加推的B地块3、4号楼,而前期房源基本上也已经卖完。

从以上了解的去化数据看,三盘市场表现虽比不上江北核心区、大校场这些顶尖板块的楼盘销量,但放眼整个南京市场也算是中上等水平,俨然板块已经告别了前期不温不火的局面。

血拼哥也在跑盘过程中打探到三盘月底有加推计划,下面我分享给大家:

苏宁世茂璀璨云著:预计6月底将加推C地块2、4、10号楼,户型建筑面积76、89、93、115、133㎡,前期均价29200元/㎡,精装交付。

江悦润府:预计6月底加推A6、B5号楼房源,共324套,户型建筑面积76、89㎡,前期均价28700元/㎡,精装修交付。

紫樾府:预计6月底加推B5、6号楼收官房源,前期均价27800元/㎡,精装交付,具体信息待定。

02  三盘综合对比,究竟该选哪一家?

我们也来看看三个项目的产品,做一个简单的对比,以便买房人选择适合自己项目。

首先,最明显的就是价格上的区别。苏宁世茂璀璨云著价格最贵,均价29200元/㎡左右,江悦润府次之,均价28700元/㎡左右,紫樾府最便宜,均价在27800元/㎡左右。此外,在首付方面,目前苏宁世茂璀璨云著要求6成,其余两个项目要求3成。

户型差异。苏宁世茂璀璨云著和江悦润府最小户型76㎡起步,非常适合刚需,板块最大户型有紫樾府130㎡、苏宁世茂璀璨云著133㎡,总体来看苏宁世茂璀璨云著选择更多。

这里要夸奖下江悦润府的89㎡户型设计,双卫双阳台,小而优,改善刚需生活品质。

精装修差异。三个项目都没有升级包,苏宁世茂璀璨云著新风、地暖、中央空调三大件齐全,且很多设备采用的是国内外一线品牌,诸如方太智能油烟机、老板的洗碗机、史密斯的净水器等。

此外,项目对外号称的“科技住宅”也很有看点,通过掌上APP进行智能即时控制,这在刚需盘中很少见,自然是很吸引人的。

江悦润府新风,地暖和中央空调三大件也配齐,但品牌属于中规中矩。

紫樾府的话,三大件中只有中央空调。

地段上差异。三个项目沿栖霞大道一字排开,苏宁世茂璀璨云著靠近在建的地铁6号线兴智街站,此外还自带的近8万方商业综合体;江悦润府靠近十月广场站,未来还有8号线,双地铁交汇;紫樾府的优势在于地块北面一路之隔就是规划的教育用地。

03  兴智科创新城今非昔比,厚积薄发样样猛!

说完项目,我们再聊聊板块,新港兴智科创新城其实也就是最近两年才提出来的新板块概念,其前期新房市场表现中规中矩,也就是从今年年后,板块热度逐渐增温。那么它是如何得到买房人青睐的呢?

先说一下大环境。供需关系是影响市场的直接因素,整体来看,南京新房市场一直呈现升温态势,加上各大板块房价纷纷上涨以及门槛拔高,刚需置业群体不断被挤压向外部转移,新港兴智科创新城板块自然享受到了市场大环境带来的红利。

当然,南京刚需板块不止它新港兴智科创新城板块一个,只有自身具备硬实力才会被买房人选中。

一直以来,作为燕子矶的陪衬,甚至被冠上“小弟”称号,兴智科创新城似乎心有不甘。所以在去年的南京兴智科创新城研讨会上重点指出,南京兴智科创新城将接棒燕子矶,成为城北新中心。

我们来看看兴智科创新城都有些什么。交通方面,6号线、8号线跨区而过,当前正在规划建设中。

教育方面,规划配套高中1所、初中2所、小学3所、幼儿园6所,将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻,预计2022年具备办学条件。

商业的话,由苏宁世茂璀璨云著打造的近8万方商业综合体,此外由宝龙拿下的新港G114地块未来地块将建设一座不少于6.8万㎡的集中式商业购物中心

(苏宁世茂璀璨云著商业效果图)

更重要的是,兴智科创新城抓住了未来城市发展的重要“密码”,人口+产业,目前板块集聚企业近4000多家,未来这里预计居住人口约15万,就业人口约23万。

相较于南京其他刚需板块,兴智科创新城从诞生至今并不是喊喊口号,而是付出大量行动,目前板块已经有大量的优质资源导入,产业、地铁、教育、综合开发一样都没落下。

所以说兴智科创新城板块近期的火热,并不是一个偶然现象,而是一个厚积薄发的过程。对于刚需买房人来说,既然买房,为什么不挑一个既有综合实力,又有发展前景的板块呢?

最后,回到买房人最关心的问题上,那就是接下来新港兴智科创新城板块,新房首付到底会有什么变化?

关于这个问题,血拼哥咨询了三家置业顾问,虽然回答的模棱两可,但大致都认为此次苏宁世茂璀璨云著首付6成只是个别现象,板块大趋势还是3成。

“从目前来看,新港新兴智科创新城板块还是以刚需人群为主,6成首付对于他们来说,确实颇高,板块首付整体上涨不太现实。”

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