放风4.6万/㎡,首付8成!新玄武纯新盘马上开!

拼房帝南京 2021-07-22 9赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

撇开江北核心区、大校场,今年上半年南京楼市最热闹的无疑是新玄武板块。 区域内新房中签率持续走低,楼盘逢开必罄,堪称一房难求,此外学区、首付、土拍等话题也是应接不暇,非常火热。 就在本月初,纯新盘复地明日之城169㎡样板间正式上线,据置业顾问透露,项目预计月底首开,放风首付8成起,还需要抢!消息一出,

撇开江北核心区、大校场,今年上半年南京楼市最热闹的无疑是新玄武板块

区域内新房中签率持续走低,楼盘逢开必罄,堪称一房难求。

就在本月初,纯新盘复地明日之城169㎡样板间正式上线,据置业顾问透露,项目预计月底首开,放风首付8成起,还需要抢!消息一出,立马在楼市又是一记炸雷!

本期,血拼哥实探复地明日之城,为大家带来项目一手评测,看看它到底有什么不一样的地方。

01新玄武新盘本月就开,首推226套房

复地明日之城位于红山南路和北苑东路交汇处。

置业顾问介绍,复地明日之城最快将于本月底首开B地块6、7、8、9号楼,共226套房源,户型建面约125、140、169㎡,全装修交付。

项目预计首付8成,装修包3500元/㎡,放风价4.6-4.7万/㎡(含升级装修包)。这将成为新玄武首个卖装修包的楼盘。按最小户型125㎡来算,总价预计在575-588万,首付门槛在460-470万左右。

我们先来看下此次加推的楼栋以及户型分布。

此次加推的B地块4栋12-17F小高层,其中6号楼1梯2户,层高12F,其余三栋楼2梯2户,层高17F,整体得房率约78-81%。

有一点要说的是,此次加推楼栋南面就是项目规划打造的180米高楼,未来可能对住宅采光存在着一定的影响。

6号楼西边户为125㎡,东边户为169㎡,7号楼中间户169㎡,边户为140㎡,8号楼全部为169㎡户型,9号楼中间户125㎡,边户为140㎡。

建面约125㎡的套三户型,横厅设计,景观阳台约6.2米,两卧室朝南,居住舒适,无紧凑感;但进门见两厅,私密性有影响,书房进深长,当后期改卧室,浪费面积大。

建面约140㎡的套四户型,虽然舍却了横厅的设计,但多了一个房间,适合二孩家庭,7.2米的大阳台,视野更加开阔;老人房独立存在,生活分区更加合理。

建面约169㎡的套四户型,双套房设计,非常奢华;7.8米的大阳台,景观全瞰;3卧室朝南,采光无敌。

此次首开户型,以大户型169㎡为主,有改善需求的群体,可以重点关注,而关注小户型的也不能松懈,因为最小户型125㎡仅40多套,非常少。

总体来看,考虑到项目整体楼层低、得房率高、户型大这些因素,未来居住在这里舒适度非常高。

值得注意的是,复地明日之城还有A地块五栋20-26F高层组团待推出,最小户型为建面103㎡,其余还有108、125、142㎡三种户型,预计要到下半年才能推出。

027.8米双阳台+大横厅!精装标准也很给力

目前,复地明日之城已正式公开169㎡样板间,不过样板间仅针对来售楼处万谷慧展厅登记过的客户验资开放,验资400万

血拼哥也参观到了一下样板间,先说说我的直观感受,空间大、实用性强、上档次是我给出的三个关键词。

客厅采用的是市面上较为流行的大横厅设计,空间感很强,采光、通风这块无可挑剔。

7.8米朝南的双阳台的开间,非常奢侈。

卧室双套房设计,衣帽间、飘窗这些不在话下,改善可以说是一步到位。

之前血拼哥就对新玄武购房群体做过大致了解,主要以地缘性、改善群体为主,不得不说,此次复地市场定位做的非常精准,尤其这个169㎡样板间,可以说满足了板块购房群体的所有置业需求。

精装标准上,升级装修包含大金中央空调+兰舍新风+菲斯曼地暖三大件;厨房为博世的油烟机+灶具,滨特尔的净水器,西门子的洗碗机、弗兰卡的垃圾处理器+厨房水槽+龙头等等;卫生间为汉斯格雅的卫浴五金,主卫为TOTO智能坐便器、客卫为杜拉维特的坐便器;阳台带定制电动晾衣架等(具体以合同为准)。

装修包价格3500元/㎡,说实话放在整个南京市场看都算不便宜,不过从此次复地使用的装修品牌来看,品质都是很高的,这个价格也算是物有所值。

03周边实探,5大优势必看

下面,血拼哥给各位买房人分享一下干货,就是我在实探中了解到的复地明日之城具备的一些优势。

5条地铁环绕 交通便捷

项目周边有5条地铁环绕,距离地铁4号线王家湾站约1.4公里,距离地铁1号线迈皋桥站约1.8公里,距离3号线林业大学站约2.5公里;此外,还有距离规划的地铁6号线营苑南路站约700米以及地铁9号线丹霞路站约800米。

新老商业集中 综合体林立

商业方面,目前板块内部已经有常发广场、万谷慧、高力六角购物广场(在建)。此外星河约4万方cococity(在建),玄武宝龙城约7.62万方的特色体验式商业购物中心和约2万方的商业街。此外,复地打造的约40万方综合体,其实就有商业部分。

环境较好 自建40亩人工湖

复地明日之城所处区位环境比较好,周边有红山森林动物园、规划新城体育公园、花卉公园,玄武湖等,还可以看到紫金山。

值得一提的是,项目的南端也将建造一个约40亩的人工湖,山景、湖景都有,未来居住舒适度方面比较高。

房价存在倒挂 新房价格还要涨

近年来,新玄武板块的二手房屡破新高,以中海玄武公馆为例,其二手房成交价格已经站稳5.7万+/㎡,近期成交的95.91㎡户型,成交价更是高达59848元/㎡,与复地明日之城相比,存着一定的倒挂。

此外,5月份由招商拿下的G24地块,毛坯限价43555元/㎡,考虑到全装修和升级装修,未来销售或达到4.8万/㎡。

总体来看,复地明日之城是一个有配套、有品质的实力盘,优点比较多,推荐主城板块改善群体值得关注一下。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

9
9人赞过