放风4.6万/㎡,首付8成!新玄武纯新盘马上开!

撇开江北核心区、大校场，今年上半年南京楼市最热闹的无疑是新玄武板块。

区域内新房中签率持续走低，楼盘逢开必罄，堪称一房难求。

就在本月初，纯新盘复地明日之城169㎡样板间正式上线，据置业顾问透露，项目预计月底首开，放风首付8成起，还需要抢！消息一出，立马在楼市又是一记炸雷！

本期，血拼哥实探复地明日之城，为大家带来项目一手评测，看看它到底有什么不一样的地方。

01新玄武新盘本月就开，首推226套房

复地明日之城位于红山南路和北苑东路交汇处。

置业顾问介绍，复地明日之城较快将于本月底首开B地块6、7、8、9号楼，共226套房源，户型建面约125、140、169㎡，全装修交付。

项目预计首付8成，装修包3500元/㎡，放风价4.6-4.7万/㎡（含升级装修包）。这将成为新玄武排名前列卖装修包的楼盘。按最小户型125㎡来算，总价预计在575-588万，首付门槛在460-470万左右。

我们先来看下此次加推的楼栋以及户型分布。

此次加推的B地块4栋12-17F小高层，其中6号楼1梯2户，层高12F，其余三栋楼2梯2户，层高17F，整体得房率约78-81%。

有一点要说的是，此次加推楼栋南面就是项目规划打造的180米高楼，未来可能对住宅采光存在着一定的影响。

6号楼西边户为125㎡，东边户为169㎡，7号楼中间户169㎡，边户为140㎡，8号楼全部为169㎡户型，9号楼中间户125㎡，边户为140㎡。

建面约125㎡的套三户型，横厅设计，景观阳台约6.2米，两卧室朝南，居住舒适，无紧凑感；但进门见两厅，私密性有影响，书房进深长，当后期改卧室，浪费面积大。

建面约140㎡的套四户型，虽然舍却了横厅的设计，但多了一个房间，适合二孩家庭，7.2米的大阳台，视野更加开阔；老人房独立存在，生活分区更加合理。

建面约169㎡的套四户型，双套房设计，非常奢华；7.8米的大阳台，景观全瞰；3卧室朝南，采光无敌。

此次首开户型，以大户型169㎡为主，有改善需求的群体，可以重点关注，而关注小户型的也不能松懈，因为最小户型125㎡仅40多套，非常少。

总体来看，考虑到项目整体楼层低、得房率高、户型大这些因素，未来居住在这里舒适度非常高。

值得注意的是，复地明日之城还有A地块五栋20-26F高层组团待推出，最小户型为建面103㎡，其余还有108、125、142㎡三种户型，预计要到下半年才能推出。

027.8米双阳台+大横厅！精装标准也很给力

目前，复地明日之城已正式公开169㎡样板间，不过样板间仅针对来售楼处万谷慧展厅登记过的客户验资开放，验资400万。

血拼哥也参观到了一下样板间，先说说我的直观感受，空间大、实用性强、上档次是我给出的三个关键词。

客厅采用的是市面上较为流行的大横厅设计，空间感很强，采光、通风这块无可挑剔。

7.8米朝南的双阳台的开间，非常奢侈。

卧室双套房设计，衣帽间、飘窗这些不在话下，改善可以说是一步到位。

之前血拼哥就对新玄武购房群体做过大致了解，主要以地缘性、改善群体为主，不得不说，此次复地市场定位做的非常精准，尤其这个169㎡样板间，可以说满足了板块购房群体的所有置业需求。

精装标准上，升级装修包含大金中央空调+兰舍新风+菲斯曼地暖三大件；厨房为博世的油烟机+灶具，滨特尔的净水器，西门子的洗碗机、弗兰卡的垃圾处理器+厨房水槽+龙头等等；卫生间为汉斯格雅的卫浴五金，主卫为TOTO智能坐便器、客卫为杜拉维特的坐便器；阳台带定制电动晾衣架等（具体以合同为准）。

装修包价格3500元/㎡，说实话放在整个南京市场看都算不便宜，不过从此次复地使用的装修品牌来看，品质都是很高的，这个价格也算是物有所值。

03周边实探，5大优势必看

下面，血拼哥给各位买房人分享一下干货，就是我在实探中了解到的复地明日之城具备的一些优势。

5条地铁环绕 交通便捷

项目周边有5条地铁环绕，距离地铁4号线王家湾站约1.4公里，距离地铁1号线迈皋桥站约1.8公里，距离3号线林业大学站约2.5公里；此外，还有距离规划的地铁6号线营苑南路站约700米以及地铁9号线丹霞路站约800米。

新老商业集中 综合体林立

商业方面，目前板块内部已经有常发广场、万谷慧、高力六角购物广场（在建）。此外星河约4万方cococity（在建），玄武宝龙城约7.62万方的特色体验式商业购物中心和约2万方的商业街。此外，复地打造的约40万方综合体，其实就有商业部分。

环境较好 自建40亩人工湖

复地明日之城所处区位环境比较好，周边有红山森林动物园、规划新城体育公园、花卉公园，玄武湖等，还可以看到紫金山。

值得一提的是，项目的南端也将建造一个约40亩的人工湖，山景、湖景都有，未来居住舒适度方面比较高。

房价存在倒挂 新房价格还要涨

近年来，新玄武板块的二手房屡破新高，以中海玄武公馆为例，其二手房成交价格已经站稳5.7万+/㎡，近期成交的95.91㎡户型，成交价更是高达59848元/㎡，与复地明日之城相比，存着一定的倒挂。

此外，5月份由招商拿下的G24地块，毛坯限价43555元/㎡，考虑到全装修和升级装修，未来销售或达到4.8万/㎡。

总体来看，复地明日之城是一个有配套、有品质的实力盘，优点比较多，推荐主城板块改善群体值得关注一下。