城东大爆发!6盘齐开,买房该怎么选?

上周日，江宁迎来了少有的销许潮，而方山更是大爆发，6盘加推，今天报名！

中海方山印新领24、25#销许，共48套精装房源，户型建面约107、127㎡，销许均价29340元/㎡；

伟星万科四季光年新领2、5#销许，户型建面约89㎡、106㎡，共136套带装修房源，销许均价25760元/㎡；

远洋万和方山望新领5#、6#、10#销许，共136套精装房源，户型建面约89、109㎡，销许均价28750元/㎡；

五矿澜悦溪山新领9、10、18、19#销许，共计288套精装房源，建面约96、107㎡，销许均价30645元/㎡；

金科山和宸园新领6#销许，共计56套毛坯房源，建面约89、105㎡，销许均价27195元/㎡；

樾山林语新领7#、18#销许，共计56套精装房源，建面约123㎡、133㎡，销许均价32437元/㎡；

目前方山大学城板块热度正高，不久前开市客入驻的消息又为板块热度添了一把火。但板块内产品各异，这么多房子究竟该怎么选，前不久血拼哥实探方山，为大家买房带来参考。

1、网红新盘 打造年轻态生活氛围

血拼哥排名前列站来到了伟星万科四季光年，从地铁1号线中国药科大学站出来步行大概1.2公里就到了，该项目也是板块内距离地铁站最近的新盘。

不得不说伟星万科四季光年的售楼处相当具有网红气质，陪同参观的置业顾问也告诉血拼哥，无论是外景还是售楼处内部，不少人过来打卡呢！可以说四季光年打造的年轻态生活氛围在售楼处体现的很不错。

聊天中，血拼哥得知：客户群体也确实比较年轻化，以附近生物医药企业的工作人群为主，也有1号线沿线工作的年轻人，业主年龄段在25-30岁左右。

虽然是工作日，售楼处到访的客户不在少数，除去看房人，现场也有正在签约的。

在品牌墙前，不少人都有同一个问题：到底是伟星开发还是万科开发。据了解，伟星万科四季光年由伟星拿地，万科全面操盘，后续交付也使用万科物业。万科出品+万科物业也的确给项目增分不少。

伟星万科四季光年共打造11栋高层住宅，此前首开的7、11号楼开盘当天就已售罄。项目新领2、5号楼，共136套房源，前期均价25760元/㎡，另有精装包1200元/㎡可选。

此外，伟星万科四季光年项目自带2.3万方的商业配套，且比较集中。包括电影院、生鲜超市、健身房、餐饮等，未来基本上能满足业主的各种生活需求。

本次加推的户型为中间户89㎡及边户106㎡，户型都很方正。

89㎡户型三房两厅一卫设计，三开间朝南，整体的空间利用率比较高。北向卧室没有做飘窗，搭配嵌入式衣柜，空间感很棒。

106㎡户型三房两厅两卫设计，套房式主卧，私密性更佳，客厅3米6开间，南向双联阳台6.4米，敞亮！

125㎡户型和89㎡户型区别不大，在其基础上做了四开间朝南的设计。由于是高层房源，又做了动静分离设计，所以过道部分的浪费在所难免。

伟星万科四季光年装修标准对比

伟星万科四季光年1200元/㎡的精装包性价比也很高，不仅增加了地暖，其他部分的选材也升级了一波。

总结下来，该项目较大的优势：离地铁近！此外低总价、低首付，对年轻人、刚需人群也很友好；自带商业配套，板块内销售的楼盘中也就这一家了；而且万科的品质和口碑一直是受认可的。

紧接着血拼哥前往了方山南，这边住宅比较密集，今天的其他四个目标都在这一片。

2、稀缺低密洋房 江宁改善神盘

中海方山印是中海在江宁排名前列个洋房项目，比较重视品质。整体中海操盘，后期也是中海物业。

周边在售盘以高层为主，而中海方山印是纯洋房，可以说在板块内是比较稀缺的。跟其他项目相比，定位也更偏改善。置业顾问透露，业主也以周边高校的高知人群、企业高管、领导为主。

虽然是下雨天，从血拼哥进入售楼处，陆陆续续有十几组客户。

项目规划建设34栋6-7层低密洋房，首开房源已基本售罄，仅剩下少量底跃在售，销许均价28156元/㎡，另有精装升级包1500元/㎡可选。

在昨天，中海方山印新领24、25号楼，户型建面为107、127㎡，只有48套房源（包含8套底跃），想在方山板块改善的，要尽快行动了。

建面约107㎡三室两厅两卫设计，该户型做到了LDK餐厨厅一体化设计，双联阳台，南北通厅、套房式主卧、全景飘窗。

建面约127㎡户型四室两厅两卫，亮点还不止这些，约7.1米超长景观阳台，看了之后可太心动了。

中海方山印的样板间看下来，两个字，通透！本身是洋房产品，得房率极高，在82-86%左右，又做了优质窗墙比的设计（每面墙的窗户都开到了较大！），阳台还是全落地式，大面积落地窗，采光性极强。

虽然LDK一体化的设计使得客厅南北通透，整体也非常漂亮，站在年轻人、接受能力较强客群的角度肯定喜欢，不过对于较为传统的中国家庭而言，开放式的厨房也是要再斟酌一下的，毕竟买房是大事。

中海方山印装修标准对比

中海方山印全装修标准2000元/㎡，精装包1500元/㎡。精装包以德系为主，在材质选择和细节方便更进一步，打造人性化插座；升级全屋灯光系统；增加了厨余垃圾处理器、3M净水系统等配置……

精装三大件统一中控，细节很不错

血拼哥见到中海项目的围挡上写着“会呼吸的横厅”字样，咨询后得知，后期还会推出105㎡横厅设计的产品，目前还没有公开户型图和样板间。

总体来说中海方山印更偏改善一些，但最小户型104㎡，总价在300万、首付90万左右，有点刚改的味道，对于想上车的刚需人群也很友好，不过目前离地铁站还有点距离。

3、无精装包！买房养老不在少数！

远洋万和方山望和中海方山印一街之隔。该项目由远洋全面操盘，后期交付使用远洋物业。

跟方山印和四季光年相比，远洋项目售楼处有很多父母带着还在上大学的孩子来看房。

在产品方面，远洋万和方山望以小高层为主，得房率在80%左右。另有5栋洋房，但目前所有信息都没有公开，加推计划待定。

项目目前在售89-126㎡精装房源，销许均价28750元/㎡。昨天新领5、6、10号楼销许，共136套精装房源。

远洋万和方山望目前在售的三个户型都是双阳台设计，定位偏向刚改一些。项目地缘客比较多，买房人主要是看中这儿的环境，不少都是买来给父母养老的。

目前可参观89、108㎡样板间。总体来说是目前市面上主流的设计。

建面89㎡户型三室两厅一卫的设计，客厅开间3米6，双阳台横长6.35米。

建面108㎡户型三室两厅两卫设计，客厅开间3米6，双阳台6.65米。

值得一提的是，远洋万和方山望项目没有精装包，不过装修标准中不包含地暖。但与伟星万科四季光年和中海方山印相比，不需要摇号也能买上。

4、在售准现房遇挑战

除了以上三盘之外，还有销售时间比较长的五矿澜悦溪山和金科山和宸园。

从网房数据来看，两盘去化情况都不错。但从实地走访和置业顾问的反馈来看，受到新盘的冲击也不小。

五矿澜悦溪山目前在售精装房源，户型建面96、107、127㎡，三大件齐全，均价30645元/㎡。在价格方便和几个新盘相比较没有什么优势，不过没有精装包，而且可以算是准现房，预计在2022年中旬就将交付。想在方山上车，又着急入住的看房人可以考虑。 

金科山和宸园在售户型面积段89-139㎡，房源充足，销许均价27195元/㎡。值得一提的是，该项目是板块内少有在售的毛坯新房。

虽然方山南4盘都不自带商业，但附近的江宁城建G99地块，总建筑面积约6.5万方，未来或将建成区域内标杆商业体，也可以弥补方山大型商业不足的缺憾。

而在现阶段，方山板块的商业配套比较依赖大学城、文鼎广场那一块，方山南这边住宅扎堆，也有一些社区底商。

在教育配套方面，血拼哥沿途也看到了瑞艺路幼儿园和再见的齐武路中学（东外分校）。

近日有消息称，南京排名前列家开市客（Costco）将要落户方山南，而血拼哥在丽泽路和吉印大道交叉口附近看到了项目围挡，效果图非常让人期待！

最后对于在方山买房，刚需可以在伟星万科四季光年上车，追求生活品质的改善人群可以考虑中海，不过这两个盘之前都需要摇号，还是得提前做好准备；远洋万和方山望无需摇号。五矿澜悦溪山和金科山和宸园交房时间早一点，喜欢毛坯房的可以看看金科山和宸园。

在售5幢少量商铺，面积87-132㎡之间，可餐饮，销许单价30250元/㎡。麒麟宝龙广场项目占地约4万平米，总建筑面积约23万平米，规划一座近8万平米的购物中心，同时规划商业街、公寓、高档写字楼等。