实探江北南工大板块纯新盘!竟偶遇苏北、马鞍山全款投资客?

又是一年金三银四，三月的南京楼市格外火热，其中的江北核心区尤为热闹。但买房人的欢乐是相同的，悲伤却不尽相同：有长江时代4个盘全在4000号后的投资者，有捡上漏缺不满意户型楼层在宣传出口处楼梯一坐两小时的改善客，也有咬牙准备了五成、实在扛不住八成首付无奈弃号的人才刚需客。核心区的热度似乎有些超负荷了。

而在即将到来的“银四”加量补货中，南工大板块的新城水岸云际和先进云曜承受了不少核心区“溢出”的热度，血拼哥这次就带大家一探究竟。

1、先进云曜样板间即将公开，苏北、马鞍山投资客全款来买？

排名前列站首先来到了先进云曜，项目售楼处设置在原先进大江售楼处，现已正式接待客户。

先进云曜府前身为新区G21地块，去年12月，先进以15.2亿摘得，楼面地价21604元/㎡，毛坯房较高限价3万/㎡。

项目规划打造9栋住宅，其中7栋17-18F高层，2栋11F洋房。因为楼层低于18层没有消防连廊，南北还是比较通透的。而在核心区内，容积率2.0的低密洋房，可以说很稀缺了。

小区入户有一个大概4000方的商业配套，未来生活应该能方便不少。

项目一共打造两个户型，103、118㎡，现已曝光。

其中建面103㎡户型是三房两厅两卫的设计，得房率在80%左右。分布在7栋高层，都是一梯一户，未来居住起来私密性很强。

两栋洋房都是118㎡的户型，一梯两户。建面118㎡户型四室两厅两卫，三开间朝南，双阳台横长6.8米，通风采光优质。得房率高达85%。

在聊天中，血拼哥得知：项目较快预计4月底首开，具体楼栋待定，但两个户型都有，精装放风价在3.45万/㎡左右，其中精装包2500元/㎡。

这个价格的升级包可以说是目前江北热门板块内比较贵的了，可置业顾问非常有信心。先进云曜的升级包采用全德系的精装，包括日立的中央空调、朗思威的新风、博世的地暖；厨房选用的灶具油烟机、西门子的洗碗机；五金洁具汉斯格雅、水龙头摩恩、瓷砖马可波罗……除此以外，整体选用无纺布墙纸，客厅和主卧带背景墙、主卧还带衣柜！这么看来，精装包还是很有底气的。

而先进云曜也将在4月10号正式公开样板间，到时候就能一睹真容了！

虽然是工作日的下午，还下着零星小雨，现场看房的客户却不少。在攀谈中，不少客户是从苏北、马鞍山等地方组团来看房的，以投资为主。对于这样的投资客，置业顾问表示是真的“又爱又恨”：爱的是这样的客户都是全款买房，只恨自家楼盘地段比起核心区还是稍差！

2、新城水岸云际放风价3.4万元/㎡，入户玄关超大，三阳台、多飘窗！

紧接着血拼哥就来到了新城水岸云际的售楼处。刚进门就有机器人迎接，向访客介绍新城品牌。

新城水岸云际跟先进云曜仅一街之隔，也是打造的低密产品。调整后打造6栋18F住宅，楼间距达80米，应该是区域内较大的楼间距了，考虑通风和采光效果，可以说栋栋皆楼王了。

小区入户有八间小商铺，还做了风雨电梯，下雨天可直接从地下回家，也算是板块内的新尝试。

项目打造建面约110㎡三室两厅两卫和136㎡四室两厅两卫2种户型，都是一梯一户。三阳台、多飘窗、加上超大入户玄关，赠送面积真不算少。其中110㎡户型得房率在76%左右，136㎡户型达79%。

110㎡户型图

136㎡户型图

项目较快预计4月底首开1、2、3号楼，都是110㎡户型，目前已开放样板间，136㎡样板间暂未公开。

110㎡的样板间也是亮点多多！堪称满足大多数家庭需求的全面户型。因为是一梯一户的设计入户处这个超大玄关基本上就是自家的空间。

客厅、餐厅、厨房空间进行集聚化布局，空间利用率极高。

南向双阳台长达6.6米，通风采光优质，未来居住活动空间也更为宽敞。

北向阳台北向阳台集洗、晒、晾于一体，提供更多收纳空间。

项目毛坯限价3万元/㎡，精装放风价3.4万元/㎡，其中升级精装包价格在2000元/㎡左右，从选材和品牌来看性价比还是很高。

除此以外，新城水岸云际采用全屋智能化设计，还配置了10大智能家居系统。

与核心区一街之隔，预计首付5成，两大新盘遇挑战？

看了两个盘下来，血拼哥也在现场听到了很多买房人发问：这里算核心区吗？置业顾问给的答案都是：我们在核心区的边缘，可以享受所有核心区的配套。

先进云曜和新城水岸云际都紧靠南京工业大学，地处江北新区直管区、自贸区双区、南工大板块三区叠加区域，虽然与核心区隔着一条江北快速路，但是可以直接享受核心区优质的资源配套。

两个项目背靠老山，直面七里河景观带河道，附近更有规划中的浅山休闲公园。生态环境宜居。

交通方面，两者紧邻江北大道快速路、浦口大道、扬子江隧道、长江隧道；距离10号线南京工业大学站约1.5KM，6站直达奥体中心，距地铁13号线（规划）约800米，出行便利。

教育配套上，胡桥路幼儿园、南工大实小、南京一中江北分校（高中、初中、小学）、南京浦口区第四中学、规划初中用地等优质教育环伺，满足孩子的上学需求。

商业配套方面，宝龙将打造超20万方商业体，江北虹悦城约35万方综合体预计很快面市，家门口大商场林立。

即便如此，作为区域内的先行者，先进云曜和新城水岸云际的置业顾问面对项目即将上市都表示有一点挑战，特别是在4月内核心区还有很多楼盘加量补货的情况下。

但在血拼哥看来，与核心区的高层产品相比，云曜府和水岸云际的低密社区更偏改善一些，也能吸引不同的客户，距离核心区几个盘也很近。除此以外，核心区的八成首付是躲不过了，而且中签率很低，相较之下南工大两盘上车门槛要低一些，目前两盘都传出消息首付大概率会是5成，不过相比江北另一热门板块城南中心门槛要高一些。

最终先进云曜和新城水岸云际究竟会交出怎样的答卷，让我们拭目以待！