放风价3.5万/平!首开1500套!实探江核纯新盘,细节曝光

南京楼市深度报道 2021-01-06 9赞
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2021年,江北核心区还会是南京楼市的主角吗? 毫无疑问,依旧是。就新年的第一天,江北核心区内,由5家知名开发商联合打造的纯新盘长江时代公开临时展厅,并放出消息首开在即,瞬间便引爆南京楼市,成为了买房人热议话题。 搜狐君决定前往展厅以及项目地块实探,为大家带来最新消息。 一、放风价3.4-3.5万元

2021年,江北核心区还会是南京楼市的主角吗?

毫无疑问,依旧是。就新年的第一天,江北核心区内,由5家知名开发商联合打造的纯新盘长江时代公开临时展厅,并放出消息首开在即,瞬间便引爆南京楼市,成为了买房人热议话题。

搜狐君决定前往展厅以及项目地块实探,为大家带来最新消息。

一、放风价3.4-3.5万元/㎡!首开1500套左右,6月底清盘!

目前,设立在河西万达一层中庭的城市展厅是长江时代1314,广告牌上也赫然印着“长江时代1314”。

置业顾问告诉搜狐君,长江时代是江北核心区G13、G14、G15、G16地块的统一推广名,由招商、保利、电建、新希望、颐居五大房企联合开发。

其中,G13、G14地块案名为“长江时代1314”,后期将由招商蛇口与电建地产联合开发,由招商操盘,未来物业为招商物业

G15、G16地块案名为“长江时代1516”由招商蛇口、电建地产、保利地产、颐居建设(仅G16地块)以及新希望地产联合开发,保利操盘,未来物业为新希望物业

“虽说统一对外推广名是长江时代,但我们其实是分为两个项目来卖的,有点像之前江宁的都会四季,未来两个项目为同一个售楼处,因为产品打造的也是一样,样板间也是同一个样板间。”

置业顾问透露,长江时代在户型设计方面,有105㎡大三房和130㎡四房两种,其中130㎡采用了大横厅设计,105㎡户型采用了市场主流的双阳台设计。

售楼处预计本月下旬对外公开,3月份首开,整个项目打造24栋21-26层高层住宅,房源在2300套左右,预计长江时代1314首开9栋近1000套房源,长江时代1516首开6栋500套左右,6月底清盘。

不得不说,长江时代节奏非常快,拿地三个多月就对外公布案名,首开便推出大半,且还准备三个月内全部推完,对于准备在江北核心区置业群体来说,这绝对是一大好消息。

置业顾问告诉搜狐君,从这两天蓄客量来看,非常可观,“虽然房子多,但肯定还是要摇号的!”

而价格方面,此前4幅地块在出让前被设置了未来最高毛坯销售限价30750元/㎡,置业顾问透露,加上全装修的价格大概在3.2-3.3万元/㎡,如果要是再加上升级装修包,整体均价可能会参考卓越大江,预计在3.4-3.5万元/㎡左右

在首付方面,搜狐君也做了相关咨询,置业顾问表示,买房人最好按8成首付来做准备,对于购买精装升级包的首付可能会低一些,但这方面暂时还未定下来。

二、售楼处初见雏形,区位优势明显,板块或将引入金陵中学?

而后,搜狐君又来到了长江时代地块位置,看看目前工程进度如何。

长江时代位于新浦路与兴隆路交汇处,G15、G13地块和G14、G16地块分别位于新浦路两侧,一路之隔便是通宇林景润园和花语熙岸府。

售楼处位于G14、G16地块,靠近新浦路一侧,目前售楼处已见雏形,从外部来看,整个建筑还是蛮大的。

据现场施工人员介绍,目前售楼处正在做外立面,颜色以米色、浅棕色为主色调,可以看到售楼处墙面下方位置已经做好一部分。

除此之外,还有部分工人正在做园林景观,园林以米色为主色调,且部分树木盆景已移种至园林内部。

G15、G13地块工地上如火如荼,且两地块中间没有任何围挡,看来两个地块应该是在一起施工。

从区位来看,长江时代位于两江隧道之间,紧邻江北大道快速路,同时距离10号线南工大站800米左右,未来还有规划中的4号线以及11号线,交通多样化立体化。

在教育方面,临近新浦路中小学地块,根据规划,新浦路中小学的幼儿园为4轨12个班、小学5轨30个班,中学为10轨30个班。有小道消息称,未来这里将打造一所9年制学校,可能会引进金陵中学(以最终公布为准)。

搜狐君觉得很有可能,俗话说,好马配好鞍,江北核心区起步如此之高的板块,规划名校也在情理之中。

商业方面,长江时代周边有已经建成的明发新城天街和慕斯荟,还有预计将于明年开业、体量达10万方的江北虹悦城。此外,项目不仅自身体量大,而且周边小区众多,未来这里生活氛围浓厚。

三、江北核心区楼市趋势三大预测

回顾2020年的江北核心区,不得不用火爆二字形容,“万人摇”“逢开必罄”几乎成了这里的代名词,板块绝对称得上南京楼市的顶流。那么,在新的一年里,江北核心区楼市趋势如何?

房源量增多。就目前来看,今年江北核心区起码将要有10家纯新盘待入市(不含未出让地块),再加上启迪、江畔、花语熙岸府、扬子江金茂悦这些库存,房源量或将过万。

房源量增多,对于买房人来说,是一件好事,首先增加了入住核心区的机会,其次,选择变得更多,货比三家,选择权还到买房人手里。

价格或将上涨。去年年底,新希望G20地块以楼面价23556元/㎡成为了江北核心区新地王,另外保利里城G22地块,未来毛坯限价也刷新了区域新高,达到了32000元/㎡。未来,基础装修包1500-2000元/㎡,再加上升级装修包1500-2000元/㎡,江北核心区房价整体均价或将达到3.5-3.6万元/㎡。

高端改善板块发展趋势明显。此前,有媒体曝料江北核心区中交G12项目将打造江景大平层,户型最小160㎡起步;另外由中北联合金基打造的G03项目也爆出大横厅、8米宽阳台、打造游泳池等关键词。

另外江北核心区某置业顾问告诉搜狐君,现在政府规定江北核心未来新房外立面将有更高要求,同时户型面积不得低于100㎡等。总的来看,无论是在政策上还是市场导向上,如今的江北核心区已经走向了高端改善板块快车道。

结语:

随着近两年江北的发展,曾经“宁要江南一张床,不要江北一套房”的声音几乎销声匿迹。加上现在又有举全省之力发展江北新区这一总路线加持,这里已经今非昔比,江北时代已经到来!

而“三千宠爱在一身”江北核心区更是买房人眼中最大的“香饽饽”,板块内不仅利好不断,而且各项配套正在逐步完善。所以说,接下来江北核心区无论是房价上涨还是刚变改,都无法阻止买房人的脚步。

因此,我们相信,终有一天,江北新区也会像河西一样挺直腰杆说道:“今年你对我爱理不理,明天我让你高攀不起!”

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