实探江核多幅重磅地块,新房要卖4万+/平已成事实?!

就在本周，南京第二批集中上市的8个项目陆续开盘，其中江核的天宸江樾、天宸云筑、佳源玖棠府三盘齐开，再一次掀起了江核的买房热度。据置业顾问，近期江核保利江汇、金基中北映樾两大纯新盘将要首开：

保利江汇：预计近期首开1、2、3号楼，共计245套房源，户型建筑面积约128㎡（135套）、143㎡（110套），带装修交付，全装修预计3.4万元/㎡，另有2200元/㎡装修包，首付8成起，验资至少315万。

金基中北映樾：预计近期首开1、3、5号楼，其中1、3号楼为2梯4户，5号楼为2梯2户，户型建面约99、127、142、143㎡，放风价在3.8万/㎡左右，精装修交付，首付预计8成起。

江核话题热度一直久居不下。8月25日，南京第二批次集中供地终于挂牌，江北核心区此次放出5块优质地块，涉及青奥、核中核区域，其中的G19地块毛坯限价更是达到了3.8万/平，未来销售预计突破4万/平，创造了江北新的历史。

本期，血拼哥实探江核即将出让的地块，看一看它们的位置及配套情况。（较快的售楼处已封顶！实探江北多幅地块，一批新盘要来了！）

G14、G15两幅地块位于江核青奥板块，紧紧相邻，同时与5月份南京首批土地出让的颐居G10地块一墙之隔，旁边就是金地风华国际、中海左岸澜庭。

NO.新区2021G14地块

G14地块是纯宅地，出让面积64102.21平方米，容积率1.01≤Far≤2.4，建筑高度≤80米。挂牌起始价32.5亿，较高限价36.1亿，毛坯销售均价不得超过32660元/平方米（装修价格另行核定），开发资质要求一级，不得合作开发。起拍楼面价：21125元/平方米较高楼面限价：23465元/平方米NO.新区2021G15地块

G15地块是纯宅地，出让面积71123.91平方米，容积率1.01≤Far≤2.4，建筑高度≤80米。挂牌起始价35.9亿，较高限价40.1亿，毛坯销售均价不得超过32620元/平方米（装修价格另行核定），开发资质要求一级，不得合作开发。起拍楼面价：21031元/平方米较高楼面限价：23492元/平方米

G14、G15地块解读：相较于5月份土拍中同板块G10、G11两幅地较高毛坯销售均价32000元/平，此次出让毛坯均价明显有小幅度上涨600多元。面粉涨价，面包的价格也随之上涨，假设在各方面相等的条件前提下，拿100平户型计算的话，买这一批住宅意味着要多掏6万多元。

随着今年两次土拍，不少人把目光聚焦到青奥板块，这里确实也是一片欣欣向荣的景象。首先就是环境好，靠近青奥公园和长江，生态景观丰富。其次，板块近两年配套日趋成熟，目前有金地国际未来学校、建设中的砂之船预计明年5月份竣工、青奥体育公园、地铁10号线临江站等等。

NO.新区2021G17地块

G17地块是商住混合用地，出让面积28596.2平方米，容积率1.01≤Far≤3.2，建筑高度≤100米。挂牌起始价18亿，较高限价19.5亿，毛坯销售均价不得超过35000元/平方米（装修价格另行核定），开发资质要求一级。起拍楼面价：19670元/平方米较高楼面限价：21310元/平方米

G17地块地块位于核中核区域，与神盘华润国际社区一路之隔。

G17地块解读：此次土拍，G17地块毛坯销售限价达到了35000元/平，与先进G12地块齐平，这也就意味着核中核毛坯销售限价基本稳定在35000元/平的水平，要高于江北其他板块，这也能从侧面体现出核中核区域是整个江北的价值高地。

地块临近在建的11号线商务东街站以及华润万象商业综合体，北面有南京国际健康城社区综合服务中心、南京市鼓楼幼儿园（江北新区分园）、南京国际健康城育英小学、南京一中（江北校区高中部）、国际健康城，可以说配套非常成熟。

旁边的华润国际社区，目前二手房均价超过4.4万/平，部分房源成交价甚至超过4.6元/平！这也就意味着该地块存在一定程度的倒挂，值得期待。

NO.新区2021G18地块

G18地块是商住混合用地，出让面积16292.72平方米，容积率1.01≤Far≤3.0，建筑高度≤100米。挂牌起始价10亿，较高限价11.4亿，毛坯销售均价不得超过35000元/平方米（装修价格另行核定），开发资质要求一级，不得合作开发。起拍楼面价：20459元/平方米较高楼面限价：23323元/平方米

G18地块位于江北正核心区，紧靠润辰府，临近七里河，不远处为鼓楼医院江北院区。

G18地块解读：虽然与G17地块毛坯价格相同，G18地块周边配套明显较弱些，旁边目前可以见的只有鼓楼医院一项配套。不过需要说的是，G17地块周边环境较好，紧靠七里河，风景优美。

NO.新区2021G19地块

G19是商办混合、宅地用地，出让面积39873.31平方米（含仅出让地下空间2137.08平方米），容积率1.01≤Far≤4.2，建筑高度≤150米。挂牌起始价16.8亿，较高限价18.4亿，毛坯销售均价不得超过38000元/平方米（装修价格另行核定），配建租赁住房面积≥14470平方米，开发资质要求一级。起拍楼面价：10032元/平方米较高楼面限价：10987元/平方米

G19地块特别是此次土拍的一大看点，地块位于核中核，与扬子江金茂悦、大华云江印月近在咫尺，这也是核心核内少见的放地。

G19地块解读：此次大家聚焦点都在该地块毛坯销售限价3.8元/平，算上全装修、精装升级包的价格，那么江北核心区新房市场将迎来历史性的一刻，即将迈进4万/平台阶。

地块周边目前在售的仅有中交锦方一家新房项目，均价35300元/平，首开148套房共1679组买房人报名摇号，开盘当天毫无意外全部告罄，足见区域吸引力。

地块不仅区位硬核，而且重量级配套都在周边，不远处就能看到江北市民中心、扬子江国际会议中心、滨江风光带、江北地下城等等。

小结：江核即将出让的这5幅地块，毫无疑问是目前江北最先进级的，这也是表面能看到的，而对于未来江核新房发展趋势，我们也需要有一个思考和认知。

首先，接下来核心区的新房价值分化将愈发显现。从青奥到正核心，土地价值不断增高，价格也随着上涨，尤其此次土拍非常明显，从正核的G19地块到青奥的G15地块毛坯限价差距在5000多元/平。

其次，江核新房突破4万一平俨然已成既定事实，它能不能经得住市场考验还需证明。4万的单价，甚至快赶上了主城大校场板块的价格。江核政策利好力度大固然是不假，但其之前的价格优势所带来的购房群体力量不可忽视，随着价格上涨，大家心理预期值是否会动摇，它又能不能经得住市场考验，都需要时间来证明。