放风3.6万/平!江核爆款新盘首开定了!一次性全开?!

拼房帝南京 2021-06-15 14赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

长江后浪推前浪,又一波开盘潮已经在路上! 就在刚刚血拼哥得知,位于江北核心区的纯新盘金茂旭辉千江凌云府,已经确认在本月20号左右首开! 临近开盘节点,一点要好好做下攻略,拒绝盲目上车。那么今天,血拼哥给大家做一个评测,分析一下金茂旭辉千江凌云府值不值得入手。 01放风3.6万/㎡,最多一次性全部推完

长江后浪推前浪,又一波开盘潮已经在路上!

就在刚刚血拼哥得知,位于江北核心区的纯新盘金茂旭辉千江凌云府,已经确认在本月20号左右首开!

临近开盘节点,一点要好好做下攻略,拒绝盲目上车。那么今天,血拼哥给大家做一个评测,分析一下金茂旭辉千江凌云府值不值得入手。

01放风3.6万/㎡,最多一次性全部推完!

千江凌云府售楼处在原扬子江金茂悦售楼处,在五月初的时候,项目已正式对外公开。

置业顾问介绍,千江凌云府预计6月中下旬首开,最少推出4、5、6三栋楼,约300套房源,最多的话一次性推出五栋楼全部房源,户型建筑面积108、128、143㎡。

关于价格,置业顾问透露,放风价在3.6万/㎡(含约2000元/㎡升级精装包),验资300万,暂定首付8成。

按最小108㎡户型来算,项目最低总价在389万,最大户型143㎡则需要515万,首付8成的话,310万是门槛。

我们已经建有【买房交流群】,可扫描下方二维码加血拼姐微信进入,了解楼盘一手消息,一起交流吐槽。

我们再来看看户型分布位置,五栋楼中间户全部约108㎡,3、5号楼边户约128㎡,4、6、8三栋楼边户约143㎡。

户型一览图:

三室两厅两卫 108㎡户型:该户型三开间朝南,南北通透、户型方正;双阳台、U型厨房、全景飘窗;主卧套间设计,独立卫浴+飘窗。

四室两厅两卫128㎡户型:该户型三开间朝南,南北通透;大横厅设计、双阳台;入户玄关设计,U型厨房;主卧套间设计,独立卫浴+步入式衣帽间+主卧270°转角全景飘窗。

四室两厅两卫143㎡户型:该户型是128㎡户型的放大版,不同的是,143㎡户型拥有约7.2米宽幕横厅,而且各个空间尺度更大。

目前,千江凌云府已公开108㎡全装修和143㎡升级装修两个样板间,从样板间可以看到,项目在细节方面也非常讲究,比如阳台是封闭好交付的,移门是双层玻璃等,都能看到做好品质的决心。

在装修方面,从目前公布的精装标准来看,升级包规格档次较为不错,不少品牌用的都是德系、美系产品。

三大件上,日立中央空调,博世地暖锅炉,朗思威新风,美的净水,UIOT或美的智能家居;

餐客厅、卧室:地面是圣象或书香门地实木复合地板,墙面是定制墙布,客厅有蒙娜丽莎陶瓷大板背景墙;

厨房:定制橱柜饰面、石英石台面,摩恩不锈钢水槽和龙头,方太或老板油烟机、燃气灶、洗碗机;

卫生间:杜拉维特台盆、坐便器,高仪五金,凡蒂诺电热毛巾架,摩恩厕纸架、地漏,定制浴室柜,定制大理石淋浴房地面、挡水,朗斯或西门子淋浴屏,奥普浴霸(注:143㎡主卫有杜拉维特浴缸)。

02周边优质盘众多,小区打造环绕式景观

千江凌云府位于临滁路与新浦路交汇处,属于江北核心区政务中心板块,周边靠近天宸云筑大华锦绣江来、花语熙岸等楼盘,属于板块内又一家优质新盘。

千江凌云府前身为江北核心区G03地块,在今年2月土拍中,经过63秒,拍出21轮,达到最高限价,最终由金茂摇号拿下,楼面地价23554元/㎡,毛坯房限价32000元/㎡。

我们已经建有【买房交流群】,可扫描下方二维码加血拼姐微信进入,了解楼盘一手消息,一起交流吐槽。

项目将由由金茂、旭辉联合开发,旭辉操盘,打造了5栋25-26层高层住宅,共计512户,2梯4户设计,后期物业为上海永升物业。

外立面使用了浅色一体板+玻璃+箔金色线条,配备铝合金门窗,小区内将打造环绕式景观并配有水景元素,还将规划酒店级双入户大堂、全龄园林场景等,整体看来品质应该还不错。

03千江凌云府值不值得买?三大理由必看

说完项目,再看看周边配套。从目前来看,千江凌云府周边配套较少,但所处江北核心区内,区域规划已明晰,商业、地铁、学校等全部都有,未来居住生活自然无需担心。

教育上方面,项目规划覆盖学校幼儿园(5轨15班)、新浦路小学(6轨36班)、新浦路初中(10轨30班)以及高中(18轨54班)

商业上方面,3大商圈环绕周边,核心区商圈、虹悦城商圈、研创园商圈,此外项目西侧有约1300㎡体量社区商业,满足业主基本生活需求。

交通上方面,项目周边规划了三条地铁,其中距离规划的地铁13号线万寿路站仅有400米,距离已开通的地铁10号线工业大学站1.5公里左右,距离即将开工的地铁11号线七里河西站1公里左右。

医疗方面,周边有三甲鼓楼医院江北国际医院等,南京国际健康城距离也非常近,未来这里将汇集最高端的医疗资源。

最后,回到最开始的问题,千江凌云府值不值得入手呢?

答案是,当然值得!

1、双区叠加,投资自住皆宜!

千江凌云府位于江北核心区中央商务区、中央生活区交汇处,同时,还能享受国家级江北新区及江苏自贸区“双区”利好叠加,无论是投资还是自住都是没话说。

2、毛坯限价上涨,早上车为秒!

前不久南京2021年首批出让地中,由卓越拿下的江北核心区G12地块,毛坯销售限价高达3.5万/㎡,按照目前板块基础装修包(2000元/㎡)+升级装修包(2000元/㎡)来算,未来房价预计在3.9万/㎡左右。

此外,从整个南京楼市大市场环境来看,新房市场一直呈现升温态势,对于买房人来说,早点上车意味着节省一些购房成本。

3、江北核心区新房大量供应,产品好优势足!

以前,大家在江北核心区买房闭着眼摇,但随着新房项目的逐渐增多,不少人已经意识到,要想未来房价保值且稳步上涨,产品也是一个很关键因素。

与区域之前的项目对比,不难看出千江凌云府也在追求精细化和差异化,横厅户型对居住舒适度的追求,样板间处处都有细节,这点上是非常难得的。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。