实景曝光!雨核地标综合体公开,售楼员爆猛料!

今天，雨核中央商务区封面——华润置地中心正式公开售楼处！大一波实景曝光！

大面积的水景配以造型各异的乌桕树，倒映着蓝天白云，意境十足！据悉，项目的景观由业内著名团队——山水比德匠心打造。

巨大的沙盘将雨核中央商务区的未来表现的酣畅淋漓，核心万象系商业、200米地标高楼一一展现。

作为雨核的地标项目，都有哪些亮点？今天我们也采访了拼房帝小程序上项目的金牌置业顾问——单宇，来听听他对雨核未来发展都有哪些看法？

对于单宇很多朋友都已经不陌生了，在进入华润置地中心项目之前，他是在城北燕子矶的万象天地项目，92年出生的他，在南京奋斗6年，已经成为一个地产老人，凭借着自己的努力多次拿下销冠，业绩好的时候，年薪也涨到了80万。

PART01.

血拼姐：又见面了，这次从燕子矶到雨核项目，感觉有什么不一样吗？

单宇：从燕子矶“新街口”到雨核CBD，华润选址永远都是C位。现在雨花毫无疑问是南京楼市的主角，单从我们项目说，你看现在主城的土地资源这么稀缺，华润拿了这么一大块地，而且位置这么好，离河西、南站、软件谷都很近，不论从体量或者是位置上来看，华润置地中心都是一个非常稀缺的项目。

今天我们售楼处也正式公开了，前几天我们都在通宵熬夜背说辞，已经连续好几天凌晨2点才睡觉了。

血拼姐：简单介绍一下你们项目吧，很多买房人都很期待。

单宇：我们项目位于数字大道与七贤街的交汇处，贾西地铁站上盖，是雨花诸多项目中少有属于中央商务区、 紧邻地铁、自带多元复合城市综合体的项目。

整体分为11个地块开发，其中 ABCD 为住宅地块，总建面约23万方；剩余 E-K 地块是商办地块，总建面约52万方， 其中包括万象商业、文体中心、科学家公园、创客西街、高端公寓、星级酒店以及一座200米的雨花地标构成。

从体量和规划业态就可以看出，我们项目是重量级的存在，也是未来雨核的门面。包括华润和雨花区政府对项目都非常重视，当时过规划方案的时候，和雨花区政府就过了10轮方案，毕竟是重点打造的区域。

而且整个项目的设计规划是由建筑诺贝尔奖——普利兹克奖的获得者，理查德罗杰斯大师携团队亲自打造的，室内邀请到了著名建筑设计师——程绍正韬设计打造，大家可以好好期待一下。

血拼姐：很多网友都非常关心你们的商业项目，未来会打造成什么样的呢？

单宇：此次的万象商业（H、K 地块）总建约 12.4 万方，地上 6 层，地下两层，通过两个天桥相连，整体造型像一艘蓄势待发的飞船。商业项目呈L型布置，横跨3个街区，后期直接和地铁贾西站相连。

点击图片查看雨花全景航拍

华润的万象系商业大家都已经很熟悉了，在南京有已经开业的桥北万象汇，在建的还有燕子矶新城的万象天地，以及三山街万象天地，华润的城市运营能力还是值得相信的。

虽然从面积来看，华润置地中心的商业盒子没有燕子矶的大，但是优势是周边没有商业竞品。目前雨核还没有成熟的商圈，距离最近的只有雨花客厅，最能拿得出手的也只有山姆，河西、虹悦城都相对较远了，所以目前雨花是很缺少优质商圈的，而以后华润置地中心就会是雨核的商业核心和支柱。

血拼姐：项目的住宅产品有更多的消息吗？

单宇：我们的住宅部分备案名为云上润府，分为四个地块开发，18栋高层（A 地块 3 栋、B 地块 4 栋、C 地块 6 栋、D 地块 5 栋），合计房源 1518 套，精装交付。

从名字就能看出来我们这次打造的是府系产品，像大家比较熟悉的河西华润悦府，鱼嘴润府，都是我们华润旗下高端的产品系。

我们住宅的外立面以铝板为主，搭配玻璃幕墙。售楼处的位置，也是我们B地块交付的社区大堂，也是地块的主出入口，以后都会保留，从目前售楼处的品质就能感受到我们住宅产品的用心程度。

户型方面我们这次打造的是110、140和170㎡，其中110㎡的是中间户，140㎡的是边户，170㎡户型则是两梯两户设计。我们住宅的毛坯限价是38500元/㎡，装修包放风价3500元/㎡。预计较快会在月底左右公开样板间，到时候会有更多细节，大家可以多多关注。

PART02.

血拼姐：现在整个雨花有不少新板块和新项目，你们项目又有哪些优势呢？

单宇：从目前的市场坏境来看，最近很多开发商面临着央行以及三道红线等方面的压力，也有不少房企出现资金问题，倒闭的也不少，而华润作为央企，实力优势突出，不论市场如何变动都是有保障的。

以后不论是铁心桥、两桥还是雨花的其他板块，未来的配套都是要依托于我们项目及周边的。不仅仅是商业配套，我们项目北侧就是中华中学雨花校区，南侧雨花台实验幼儿园七贤分园现已开园，省妇幼保健院总部也已经入驻，还有公园等一系列的资源配套。

而且地块商业的竣工时间也有明确要求：

H、K分区（即万象商业体）领取施工许可证后，住宅部分方可销售；

H、K分区项目主体结构封顶前，住宅部分销售建筑面积不得超过住宅建筑总量的60%；

G分区200米超高层建筑主体结构封顶前，住宅部分销售建筑面积不得超过住宅建筑总量的90%。

不会出现只卖住宅不动商业的现象，这也是对板块向上发展的重要保障。

交通上地铁有地铁S3号线贾西站，自驾走数字大道也非常方便。也是因为这样的位置，我们目前的客户大部分都是在软件谷或者河西上班的人群。

现在主城几个买房热门区域，南部新城面积偏大，首付门槛就算后续降低，价格也比雨核高，而且我们项目起步户型是110㎡，此外还有140、170㎡的户型，相对来说就比较友好。

血拼姐：那么你对雨核未来的发展怎么看呢？

单宇：你现在问任何一个买房人，大家都知道河西好，南部新城好，但是摆在事实面前的是价格和门槛，河西依旧不好买，南部新城后续也将进入瓶颈期，而目前主城还有大量土地待开发的只有雨花。

从土拍情况来看，今年的集中供地，从岱山到两桥，雨花整体的房价都是一个上涨的趋势，还有像人居森林示范区这样横空出世的板块，雨核的毛坯限价也达到了3.85万/㎡。上次的土拍，又接连出让了软件谷G75、铁心桥G76地块以及岱山G77地块，真的可以说是主城热土。前几年中海城南公馆首开的时候，还有不少人觉得贵，现在一下子房价又比那时候高了有1万，足以看出雨核的潜力。

而且现在投资客退水，正是刚需买房的好时机，很多可能之前摇不到的盘现在都能轻松上车了。

对于买房人来说，在自己预算范围内可以有更多空间，选择更好地段，买房还是要看好的板块和核心位置，核心板块是无法替代的。

比如我们华润置地中心项目，坐拥雨花核心位置，代言着城南最璀璨的商业、较高级的烟火气、最先进的商务和最优质的居住体验。

据悉，华润置地中心·云上润府今天正式公开售楼处，将在月底前后公开样板间，12月底前后首开，预计一次性加推600套房，建筑面积约110、140、170㎡。项目毛坯限价3.85万元/㎡，装修包放风3500元/㎡。