实景曝光!雨核地标综合体公开,售楼员爆猛料!

拼房帝南京 2021-11-22 8赞
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今天,雨核中央商务区封面——华润置地中心正式公开售楼处!大一波实景曝光! 大面积的水景配以造型各异的乌桕树,倒映着蓝天白云,意境十足!据悉,项目的景观由业内著名团队——山水比德匠心打造。 巨大的沙盘将雨核中央商务区的未来表现的淋漓尽致,核心万象系商业、200米地标高楼一一展现。 作为雨核的地标项目,

今天,雨核中央商务区封面——华润置地中心正式公开售楼处!大一波实景曝光!

大面积的水景配以造型各异的乌桕树,倒映着蓝天白云,意境十足!据悉,项目的景观由业内著名团队——山水比德匠心打造。

巨大的沙盘将雨核中央商务区的未来表现的淋漓尽致,核心万象系商业、200米地标高楼一一展现。

作为雨核的地标项目,都有哪些亮点?今天我们也采访了拼房帝小程序上项目的金牌置业顾问——单宇,来听听他对雨核未来发展都有哪些看法?

对于单宇很多朋友都已经不陌生了,在进入华润置地中心项目之前,他是在城北燕子矶的万象天地项目,92年出生的他,在南京奋斗6年,已经成为一个地产老人,凭借着自己的努力多次拿下销冠,业绩好的时候,年薪也涨到了80万

PART01.

血拼姐:又见面了,这次从燕子矶到雨核项目,感觉有什么不一样吗?

单宇:从燕子矶“新街口”到雨核CBD,华润选址永远都是C位。现在雨花毫无疑问是南京楼市的主角,单从我们项目说,你看现在主城的土地资源这么稀缺,华润拿了这么一大块地,而且位置这么好,离河西、南站、软件谷都很近,不论从体量或者是位置上来看,华润置地中心都是一个非常稀缺的项目

今天我们售楼处也正式公开了,前几天我们都在通宵熬夜背说辞,已经连续好几天凌晨2点才睡觉了。

血拼姐:简单介绍一下你们项目吧,很多买房人都很期待。

单宇:我们项目位于数字大道与七贤街的交汇处,贾西地铁站上盖,是雨花诸多项目中唯一属于中央商务区、 紧邻地铁、自带多元复合城市综合体的项目

整体分为11个地块开发,其中 ABCD 为住宅地块,总建面约23万方;剩余 E-K 地块是商办地块,总建面约52万方, 其中包括万象商业、文体中心、科学家公园、创客西街、高端公寓、星级酒店以及一座200米的雨花地标构成。

从体量和规划业态就可以看出,我们项目是重量级的存在,也是未来雨核的门面。包括华润和雨花区政府对项目都非常重视,当时过规划方案的时候,和雨花区政府就过了10轮方案,毕竟是重点打造的区域。

而且整个项目的设计规划是由建筑诺贝尔奖——普利兹克奖的获得者,理查德罗杰斯大师携团队亲自打造的,室内邀请到了著名建筑设计师——程绍正韬设计打造,大家可以好好期待一下。

血拼姐:很多网友都非常关心你们的商业项目,未来会打造成什么样的呢?

单宇:此次的万象商业(H、K 地块)总建约 12.4 万方,地上 6 层,地下两层,通过两个天桥相连,整体造型像一艘蓄势待发的飞船。商业项目呈L型布置,横跨3个街区,后期直接和地铁贾西站相连。

点击图片查看雨花全景航拍

华润的万象系商业大家都已经很熟悉了,在南京有已经开业的桥北万象汇,在建的还有燕子矶新城的万象天地,以及三山街万象天地,华润的城市运营能力还是值得相信的。

虽然从面积来看,华润置地中心的商业盒子没有燕子矶的大,但是优势是周边没有商业竞品。目前雨核还没有成熟的商圈,距离最近的只有雨花客厅,最能拿得出手的也只有山姆,河西、虹悦城都相对较远了,所以目前雨花是很缺少优质商圈的,而以后华润置地中心就会是雨核的商业核心和支柱。

血拼姐:项目的住宅产品有更多的消息吗?

单宇:我们的住宅部分备案名为云上润府,分为四个地块开发,18栋高层(A 地块 3 栋、B 地块 4 栋、C 地块 6 栋、D 地块 5 栋),合计房源 1518 套,精装交付。

从名字就能看出来我们这次打造的是府系产品,像大家比较熟悉的河西华润悦府,鱼嘴润府,都是我们华润旗下高端的产品系。

我们住宅的外立面以铝板为主,搭配玻璃幕墙。售楼处的位置,也是我们B地块交付的社区大堂,也是地块的主出入口,以后都会保留,从目前售楼处的品质就能感受到我们住宅产品的用心程度。

户型方面我们这次打造的是110、140和170㎡,其中110㎡的是中间户,140㎡的是边户,170㎡户型则是两梯两户设计。我们住宅的毛坯限价是38500元/㎡,装修包放风价3500元/㎡。预计最快会在月底左右公开样板间,到时候会有更多细节,大家可以多多关注。

PART02.

血拼姐:现在整个雨花有不少新板块和新项目,你们项目又有哪些优势呢?

单宇:从目前的市场坏境来看,最近很多开发商面临着央行以及三道红线等方面的压力,也有不少房企出现资金问题,倒闭的也不少,而华润作为央企,实力优势突出,不论市场如何变动都是有保障的。

以后不论是铁心桥、两桥还是雨花的其他板块,未来的配套都是要依托于我们项目及周边的。不仅仅是商业配套,我们项目北侧就是中华中学雨花校区,南侧雨花台实验幼儿园七贤分园现已开园,省妇幼保健院总部也已经入驻,还有公园等一系列的资源配套。

而且地块商业的竣工时间也有明确要求:

H、K分区(即万象商业体)领取施工许可证后,住宅部分方可销售;

H、K分区项目主体结构封顶前,住宅部分销售建筑面积不得超过住宅建筑总量的60%;

G分区200米超高层建筑主体结构封顶前,住宅部分销售建筑面积不得超过住宅建筑总量的90%。

不会出现只卖住宅不动商业的现象,这也是对板块向上发展的重要保障。

交通上地铁有地铁S3号线贾西站,自驾走数字大道也非常方便。也是因为这样的位置,我们目前的客户大部分都是在软件谷或者河西上班的人群。

现在主城几个买房热门区域,南部新城面积偏大,首付门槛就算后续降低,价格也比雨核高,而且我们项目起步户型是110㎡,此外还有140、170㎡的户型,相对来说就比较友好。

血拼姐:那么你对雨核未来的发展怎么看呢?

单宇:你现在问任何一个买房人,大家都知道河西好,南部新城好,但是摆在事实面前的是价格和门槛,河西依旧不好买,南部新城后续也将进入瓶颈期,而目前主城还有大量土地待开发的只有雨花。

从土拍情况来看,今年的集中供地,从岱山到两桥,雨花整体的房价都是一个上涨的趋势,还有像人居森林示范区这样横空出世的板块,雨核的毛坯限价也达到了3.85万/㎡。上次的土拍,又接连出让了软件谷G75、铁心桥G76地块以及岱山G77地块,真的可以说是主城热土。前几年中海城南公馆首开的时候,还有不少人觉得贵,现在一下子房价又比那时候高了有1万,足以看出雨核的潜力。

而且现在投资客退水,正是刚需买房的好时机,很多可能之前摇不到的盘现在都能轻松上车了。

对于买房人来说,在自己预算范围内可以有更多空间,选择更好地段,买房还是要看好的板块和核心位置,核心板块是无法替代的。

比如我们华润置地中心项目,坐拥雨花核心位置,代言着城南最璀璨的商业、最高级的烟火气、最顶级的商务和最极致的居住体验。

据悉,华润置地中心·云上润府今天正式公开售楼处,将在月底前后公开样板间,12月底前后首开,计一次性加推600套房,建筑面积约110、140、170㎡。项目毛坯限价3.85万元/㎡,装修包放风3500元/㎡。

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