房价3.3万的浦口城南中心,已成江核最强劲对手?

拼房帝南京 2021-11-03 8赞
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浦口城南中心和江北核心区比,到底怎么样? 在江北核心区毛坯限价接连上涨,首付8成高居不下的情况下,投资客撤场,热度也在肉眼可见的下降,与此同时,浦口城南中心两大综合体亮相,凭借着价格、区位以及各项已经落到实处的配套优势,市场上开始逐渐有“城南中心比江核更加宜居”的声音出现。 真实的浦口城南中心究竟是

浦口城南中心和江北核心区比,到底怎么样?

在江北核心区毛坯限价接连上涨,首付8成高居不下的情况下,投资客撤场,热度也在肉眼可见的下降,与此同时,浦口城南中心两大综合体亮相,凭借着价格、区位以及各项已经落到实处的配套优势,市场上开始逐渐有“城南中心比江核更加宜居”的声音出现。

真实的浦口城南中心究竟是什么样?

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或许,在江北,核外亦有核。接下来,我们就先从各方面深入对比浦口城南中心和江北核心区,谁才是江北真正的宜居正核。

《浦口城南中心,大有可为》专题点击回顾【在江北,核外亦有核】

01规划:国家级新区VS江北明珠

从规划等级上来看,江北核心区肯定是大于浦口城南中心的,毕竟一个是江北新区直接管辖,国家级规划,一个是浦口区政府规划打造。

江北核心区的规划这里就不再多赘述了,因为区位的因素,浦口城南中心一直被认为是“接棒核心区”的存在,或者说是浦口老城和新区的一个衔接者,但从现在的规划来看,浦口区的野心,不仅于此。

浦口城南中心位于长江五桥以及长江隧道之间,被核心区所包围,左侧是研创园、背后是青奥板块,右侧则是中央商务区,更像是从核心区“抠”出来的一个板块。

按照规划,城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足,与江北核心区互为补充,错位发展,最终打造成为江北又一核心发展极。相比“大而(现在)空”的江北核心区,仅有2.75平方公里的浦口城南中心规划利好则更容易兑现,用“小而美”来形容,是最恰当不过了。从浦口城南中心的规划提出到现在,也就一年多的时间,但板块发展却是出乎所有人意料的,尤其是城南河两岸两大综合体落定之后,以城南河为纽带,这颗江北明珠的光泽也开始愈发闪耀。

也许10年后的江北核心区会一骑绝尘,但是5年后的浦口城南中心一定是江北宜居首选之地,就像现在的河西,有多少人愿意住在高楼林立的CBD?02“双核”配套PK江核有长江,浦口城南中心有城南河,但是相比长江的波澜壮阔,也许静静流淌的城南河岸更加宜居。空谈规划没有用,接下来我们就从具体的配套进行对比。

轨道交通方面

城南中心目前有已运营的10号线, 但离站点都有点距离,未来还将有11、13、15、17号线经过。最为重要的是11号线,未来建成后将横穿城南中心板块,沿途4个站点:浦口万汇城、森林大道、珠江南、庙东路。这也就意味着城南中心未来一批楼盘都将成为“地铁盘”。

江北核心区核中核片区最为重要的地铁是4号线二期和11号线,其中4号线二期部分站点已经开工,11号线一期的南京铁道学院站、浦州路站已经启动施工,各站点接下来大概率也将陆续启动。从交通来看,11号线对于城南中心和江核来说都尤为重要,未来建成后城南中心和核中核的也就2、3站地铁的距离。自驾方面,城南中心位于长江隧道和五桥之间,而核中核位于扬子江隧道和长江隧道之间,过江都很方便。

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商业等配套方面

江北核心区在建有万达广场(预计明年8月开业)、砂之船、华润万象系商业体、江北地下城、500米高楼等等,以及宝龙G19、保利里城G22、卓越G12、颐居G10、新城G11项目都将带有商业体。

此外还有不少文体地标,如江北市民中心(已建成投入使用)、扬子江国际会议中心(已基本竣工)、青奥体育公园(已建成投入使用)等等,七里河东站旁,南京美术馆新馆与江北图书馆双双落地,基本建设完成,预计今年底交付。以及长江之舟等五星级酒店。

浦口城南中心虽然板块规划落地不久,但各项配套也快速在落实,比如五星级酒店——金陵酒店的落地,体量约26万方的城南茂商业广场也正在建设中,G52和G53地块将要打造的地标综合体以及明珠广场、明珠之环两大核心地标,目前大悦城已确定进驻,距离不远的江北虹悦城也将很快开业,从商业重量级上看,城南中心也并不逊色。

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大悦城的名号相信不少人都有所耳闻,这可不是满地的万达等商业可以比拟的。而此次大悦城落定浦口城南中心,也说明了城南中心未来的潜力,未来大悦城也将立足于城南中心,辐射研创园、核心区乃至整个江北新区。

在大悦城G52和银城G53两幅重磅综合体地块出让后,沿城南河两侧的商务核心区也逐渐清晰了起来。这两幅地块都由商业+文化用地+住宅组成,极大的填补了城南中心的商业和文化地标空白。大悦城G52地块所建的7.5万方集中式商业体,也就是大悦城,加上银城G53A区所建的商务型酒店和超市,将打造成一站式集中商业为主的生活中心;银城G53C、E区9万㎡的文化建筑包括演艺中心场馆、市民中心及规划馆,E区图书馆和科技馆,将组成板块文化地标;大悦城G52地块中的6万方娱乐场馆将打造成滨水休闲区;大悦城G52地块中的120米高写字楼,以及银城G53G区的160米高写字楼,将树立区域办公品质标杆。

在外,南有砂之船、北有虹悦城,西南侧有万达广场,在内又有大悦城这个标杆IP,城南中心未来的商业氛围也是没谁了。

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03江核、城南中心究竟谁更宜居

配套都有,但最为关键的是,配套完善周期到底要多久?

先看江北核心区,以同为白纸作画的河西为例,历经十几年的发展周期,现如今仍然在建设当中,商业配套仍有不足。规划能级越大,也就不可避免地导致开发周期过长,而且当核心区一再扩容之后,其中的小板块也越来越多,这也就意味着核中核那些高大上的规划配套,你即便等到了它们建成投入使用的那一天,也并不是出门就能享受的到的。

比如,家住扬子江金茂悦、绿地海悦的业主,与在建中的华润万象汇商业体之间的距离,就是明证。

反观浦口城南中心,因为板块面积不大,所以无论从城南河以北,还是以南的居住区,都能以最短的直线距离到达金陵星图文化综合体、大悦城综合体。

(点击查看大图)

与此同时,浦口城南中心虽然被看作位于新老城交界的“尴尬”位置,但也正是因为这样的位置,可以同时享受江浦老城以及未来江北核心区的高端配套,同时研创园也能为板块带来大量的人口导入。

相比江核一些重磅配套的推进速度,城南中心综合体的建设周期明显更短,而且城南中心本身的定位就是弥补现阶段江核的不足,和江核错位发展,短时间内也势必要比江核更加宜居。最后从房价上来看,目前核中核新地块最高毛坯限价已达38000,新房价格明年破四万指日可待。再加上高居不下的8成首付,江核明显已经有点撑不住了,反观城南中心,即便是加上装修包房价都不到3万5,而且首付3-5成对刚需也十分友好。这也是如今城南中心如今有望弯道超车江核的重要原因之一。毕竟撇开价格,一切都是空谈,能买得起、买的到才是实际。

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目前城南中心此前开盘的正荣润棠府、滨江嘉品、望江悦府、星河时代等基本都已经进入清盘的阶段,纯新盘有天悦锦麟和金陵星图待上市。天悦锦麟B、C地块共打造14栋住宅,23-26层高,目前已正式公开售楼处以及样板间,分别为97、125、135㎡。含装修包放风价3.3万/㎡,其中装修包约3000元/㎡,首付预计5成,最快本月首开。首批上市房源计划有6栋,其中B地块2栋,分别为1、3号楼;C地块4栋,分别是1、2、3、4号楼(最终以开发商信息为准)。

金陵星图目前暂未公开,项目共规划16栋25-26层高层住宅,产品主力户型面积段约89-143㎡,精装修交付,毛坯限价2.8万/平。其中融创操盘的住宅部分预计年底上市;银城操盘的住宅部分预计明年上市,具体待定。

想看这两大项目更详细的信息可以点击文章【进展神速!江北超级综合体曝光!两大纯新盘最快下月就开!】回顾

最后,血拼姐想说的是,在目前的市场下,新房市场两极分化的局面已经出现,投资客已经完全退场,居住属性更强的楼盘逐渐脱颖而出。

在这样的背景之下,浦口城南中心这颗明珠不应该再作为接棒者隐藏在江核身后,对于它的未来,你看好吗?

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