河西南、江心洲纯新盘曝光!低密宅地马上卖,毛坯限价超4.2万

今天南京又迎来三盘齐开，其中河西的青奥村观云在上午9点开盘选房，历时约2个半小时，截至中午11点30分，开盘基本结束，据悉还剩余不少20层以下的房源。

青奥村观云本次加推G栋共54套房源，户型建面306㎡，销许均价4.7万元/㎡，有3500元/㎡升级装修包可选，首付7成，验资900万，共有80组买房人参与摇号。

不过这次青奥村户型较大，购买人群较为局限，那么河西、江心洲接下来还有哪些买房机会？

8月25日，南京挂出第二批次的“两集中”涉宅地块出让公告，共计53幅，用地总面积近242公顷。该批地块起拍总价621.551亿元，将于9月26日9：30开始网上竞价出让。

河西作为南京楼市风向标，一直备受各方关注。本次河西仅有两副地块出让，都在江心洲，分别是G71地块和G72地块。

不过近期，又要有楼盘开盘了，其中江心洲璞境预计较快本周就拿销许！想买的要准备好报名了！

01江心洲两地块出让，招商G26地块已动工

NO.2021G71地块

地块四至：东至汇德路，南至文萃街，西至梅子洲路，北至文治街

地块性质：R2二类居住用地

出让面积：29287.46㎡

容积率：1.0

建筑高度：12≤H≤80米

起拍楼面价：27998元/㎡

较高楼面限价：31959元/㎡

毛坯限价：42850元/㎡

江心洲G71地块位于江心洲岛南区位，南临招商江心洲G26地块项目，东邻金陵中学（在建）并与仁恒江湾世纪隔校相望。

根据血拼哥实测，从G71地块项目驾车入江心洲隧道从庐山路出口至河西南京金融城，不过5-6分钟！而江心洲优越的自然生态，对纯住宅项目来说是不可多得的加分项。

据悉，招商江心洲G26地块将由招商和南通瑞城共同开发，拟建11栋30-32F高层住宅，未来毛坯销售限价40783元/㎡。据开发商消息，G26项目将打造户型面积约140-220㎡的改善产品，四房起步，较快四季度首开。

从G26地块施工现场看，项目围挡已经出街，工地上有不少机械设备和施工建材，明显已动工。

仁恒江湾世纪小高层、洋房产品已经全部售完，项目预计将加推叠墅产品，约80套房源，户型面积300-400平。

NO.2021G72地块

地块四至：东至思泽路，南至文武街，西至亚鹏路，北至发展北路。

地块性质：R2二类居住用地

出让面积：13597.64㎡

容积率：1.0

建筑高度：15≤H≤35米

起拍楼面价：28600元/㎡

较高楼面限价：32277元/㎡

毛坯限价：42800元/㎡

G72地块是岛北低密住宅聚落，向北继续扩容的又一项目。从容积率和建筑高度可以判断，G72地块未来将规划不超过11F的低密产品。这个规划也与周边升龙公园道、保利二十四院等低密社区一致。

南京第二批集中土拍将于9月26日开拍，关于较新最全的土拍信息，以及各地块详情，大家可以进入拼房帝土拍频道查看，我们后续也会对其他板块的重点地块进行详细实探，欢迎大家关注。

02河西南两大新盘较新进度曝光！

下关城开河西南G25地块拟建2栋30F高层住宅及商业配套等，毛坯限价44400元/平。有消息称，项目或将由银城操盘，目前已全面动工。

G25项目临近地铁7号线和地铁2号线西延螺塘路站，西边就是升龙天汇、五矿崇文金城等当年河西热盘，目前二手房价格均在6万元/平以上了。北向穿过高庙路就是河西南外、南外河西初中、南外河西一附小。

目前，地铁2号线西延螺塘路站已经建成，已开始进行3个月的不载客运行实验，预计年底正式通车。

除了G25项目，河西南还有深业龙湾上府即将开盘，主力户型面积140平，共约288套，放风价4.5万-5万/平（另有升级装修包可选）。据置业顾问消息，因为是一次推完全部房源，所有项目售楼处可能在外租场子。

项目已有3栋住宅楼和商业体在建，宽阔的楼间距十分令人满意。其中商业建筑施工进度明显较快，经询问，现场施工人员表示也可能将售楼处设在里面。

03河西还有哪些楼盘值得关注？

此前，葛洲坝南京中国府迎来收官加推，一代豪宅代表终于圆满收官！海玥万物首开均价逼近7万/㎡（含包），接手中国府成为南京新房房价天花板！旧去新来，河西从不缺豪宅产品！

这不，纯新盘豪宅长江华府预计9月首开1、3号楼，现房销售，户型建面142、177、210㎡，销许放风价6.3万/㎡，另有装修包5000元/㎡，首付8成。很明显同为现房交付楼盘，长江华府是个不逊于海玥万物的“狠角色”。

除了河西中部外，河西南的金茂府新组团、江心洲的璞境和仁恒江湾世纪也将推新上市。

江心洲璞境较快将在本周领取2号楼房源销许，户型面积143、166平，前期均价5万元/平。据置业顾问消息，本次预计首付8成，验资500万，另有3500元/平装修包可选。

河西金茂府新组团将在今年加推182套精装房源。项目开盘价格含包预计6万元/平，较快9月公开售楼处和样板间（还在原项目），户型面积155、190、230平。