河西南出货!重磅纯新盘进展曝光,较高要卖6万?!

河西南终于又要出货了！

01放风6万！河西南豪宅即将公开

较新消息，河西金茂府二期将于近期公开，根据规划，地块将打造6栋29-31F的高层住宅，共4种户型，建面约155/190/230㎡，其中建面约190㎡户型分为2种。

项目较快将于本月正式公开售楼处及样板间，随后马上迎来首开！将打造全新的产品，目前含精装包放风价6万元/㎡！（最终以开发商消息为准）据悉新产品仍然主打“恒温、恒湿、恒氧”的科技住宅，适合改善人群。

从施工进度看，靠近元前路的三栋住宅楼已经建起，其中一栋即将封顶。二期施工进度已经完全达到上市要求。

小程序，

拼房帝，，河西金茂府二期小程序

除此之外，河西南另一纯新盘深业龙湾上府预计也将在年底首开，目前售楼处已正式公开。

项目打造115-160㎡四种户型，分别是115㎡三房两厅两卫、140㎡三房两厅两卫、160㎡四房两厅两卫，其中115㎡为两种户型。

项目含升级装修包放风价5.3万元/㎡，总价预计要600万起，首付8成，大概率在年底一次性清盘，共约288套（以上信息以开发商实际公布为准）。

五矿崇文金城北侧的香港嘉华G72地块项目已经动工。其中，E、F地块规划住宅，共计打造11栋24-32F住宅，户型面积100-200㎡，预计明年上市。

E、F住宅项目的北面则是项目商业地块，由A、B、C、D四区组成。从现场了解到，位于吴侯街与庐山路交汇处的双层建筑，就是未来整个项目的售楼处。

河西南的新房供应一直都是捉襟见肘，所以每次开盘都会迎来不少改善客群的关注，但好消息是，根据较新南京第三批土拍公告，河西南即将迎来5幅纯住宅用地出让！此外，江心洲也将迎来1幅纯住宅用地的出让。

本次河西南一次拿出5幅宅地出让且位置相对集中，除G112地块之外，其余四地均分布在龙王大街西侧的待开发区域。可以预见明年河西南将迎来一大波集中上市项目。

而且值得注意的是，本次河西南G112地块毛坯限价高达46350元/㎡，其他几幅地块限价都没有超过4.5万/㎡，未来加上全装修和装修包预计也仅有5.2万左右的价格。

接下来血拼哥就带大家来看看这些地块的具体位置。

02加仓！河西鱼嘴迎来新地块

河西南G111地块是本次出让的各地块中最靠近鱼嘴商务区的，且面积也较大。

河西南G111地块

四至范围：东至建元南街，南至秦新路，西至规划支路，北至螺塘路

用地性质：二类居住用地

出让面积：22548.89㎡

容积率：2.8

起始总价：18.4亿元

较高限价：21亿元

较高楼面限价：33261元/㎡

毛坯限价：44440元/㎡

出让要求：1、开发资质要求三级及以上

             2、外立面须采用高品质板材材料

该地块南邻螺塘路，距离2号线西延线天保街站很近，该站将于今年年底开通。

北面是鱼嘴润府和鱼嘴金茂悦，目前周边配套稍有欠缺，不过地块与鱼嘴润府及鱼嘴金茂悦之间规划有小学和中学用地。

血拼哥看到鱼嘴金茂悦南面工地已经动工，现场了解到，工人虽然不清楚是否规划为中学，但确定该工地是正在建学校。

也许大家已经忘记，华润置地鱼嘴润府其实还剩G地块3、4号楼未加推，约194套房，户型面积为100、120、166㎡。不过，两年来一直没有上市计划，就别等了。

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03南外二小旁新地块入市 香港嘉华新盘售楼处在建

河西南G112地块是本次出让宅地中毛坯限价较高的，超4.6万元/㎡，再次刷新了河西的毛坯限价记录。该地块在朗诗熙华府和五矿崇文金城之间，南边紧邻南外二小，今年已正式开学，周边居住氛围已经形成，生活配套成熟。

河西南G112地块

四至范围：东至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路。

用地性质：二类居住用地

出让面积：18443.72㎡

容积率：2.0

起始总价：11.3亿元

较高限价：12.8亿元

较高楼面限价：34700元/㎡

毛坯限价：46350元/㎡

出让要求：1、开发资质要求三级及以上

             2、外立面须采用高品质板材材料

04高庙路又迎来三幅地块

河西南G111地块向东隔着两条街，就是G113、G114、G115三幅地块。其中，G113地块位于建发珺和府的南侧，是三块地中最靠近高庙路地铁站的。

河西南G113地块

四至范围：东至横坝街，南至高庙路，西至现状河道，北至现状河道。

用地性质：二类居住用地

出让面积：19400.13㎡

容积率：2.4

起始总价：13.6亿元

较高限价：15.5亿元

较高楼面限价：33290元/㎡

毛坯限价：44880元/㎡

出让要求：1、开发资质要求三级及以上

             2、外立面须采用高品质板材材料

河西南G114地块

四至范围：东至新亭街，南至高庙路，西至庙中路，北至元前路。

用地性质：二类居住用地

出让面积：22402.48㎡

容积率：2.75

起始总价：17.8亿元

较高限价：20.3亿元

较高楼面限价：32951元/㎡

毛坯限价：44440元/㎡

出让要求：1、开发资质要求三级及以上

             2、外立面须采用高品质板材材料

河西南G115地块

四至范围：东至庙中街，南至高庙路，西至现状河道，北至元前路。

用地性质：二类居住用地

出让面积：17326.01㎡

容积率：2.4

起始总价：12.2亿元

较高限价：13.9亿元

较高楼面限价：33428元/㎡

毛坯限价：44880元/㎡

出让要求：1、开发资质要求三级及以上

             2、外立面须采用高品质板材材料

G114地块位于G113和G115地块之间，不临主要街道相对更安静。与G114地块一街之隔是即将上市的深业龙湾上府。

G115地块出让面积是三块地中最小的，面积与北面的颐和铂湾差不多，后期大概率也是4栋楼设计。

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05江心洲岛南出让今年的第三块宅地

本次土拍江心洲只有1幅宅地，G118地块是今年岛南出让的第三块地，紧挨江心印、奥体建设G71地块，仁恒江湾世纪也在金陵中学江心洲分校的东面。未来周边将以金陵中学为中心，形成岛南改善住宅聚集区，能更有效地吸引配套规划集中在周边。

江心洲G118地块

四至范围：东至现状，南至文泰街，西至汇德路，北至文萃街。

用地性质：二类居住用地

出让面积：18457.18㎡

容积率：2.8

起始总价：14.6亿元

较高限价：16.6亿元

较高楼面限价：32121元/㎡

毛坯限价：42200元/㎡

出让要求：开发资质要求三级及以上

江心洲近期将迎来璞境收官和江心印首开两大楼市动态。璞境预计11月收官加推3号楼，户型面积143、166平，前期均价5万元/平，另有3500元/平升级装修包可选，首付8成起。

江心印已公开140、180㎡样板间，较快预计年底首开2、5、7号楼，毛坯限价40783元/㎡，升级装修包价格待定，放风价在5万元/㎡以内。