突发!上秦淮高层现房马上开盘!房价很惊喜?!

购房专家 2019-06-14 12赞
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在过去一年多的时间里,江宁上秦淮板块内的高层产品资源一度紧张,可以说,此次五矿澜悦栖原即将推出的高层产品将吹响区域内高层产品入市的号角。

在过去一年多的时间里,江宁上秦淮板块内的高层产品资源一度紧张,板块内多家开发商相继推出叠墅、洋房产品。

一时间上秦淮板块仿若接替了九龙湖板块,变身江宁改善新秀。

恒大悦澜湾和翠屏诚园住宅房源收官后,板块内仅银城旭辉云臺天境一家推出过高层产品。

据悉,本月五矿澜悦栖原将首开高层住宅产品;银城旭辉云臺天境也将迎来新一次加推;葛洲坝融创紫郡府的高层产品预计今年下半年也会上市。

可以说,此次五矿澜悦栖原即将推出的高层产品将吹响区域内高层产品入市的号角。

要点提示:

1.位于上秦淮板块核心区;距地铁3号线秣周东路站200米;距上秦淮生态湿地公园700米;隔街对望砂之船奥特莱斯;

2.自建幼儿园,业主子女优先入学;距未来科技城小学(游府西街小学江宁分校)仅500米;

3.本月将首开高层项目,现房精装交付。预计6月25日左右开3、8号楼119、140㎡房源;

4.五大户型:90、100、119、130、140㎡。预计6月18日左右公开样板间,需凭购房证明提前预约登记参观;

5.得房率如何?是否有赠送面积?周边二手房价格如何?在下文中狐妹将为大家一一解惑。

上秦淮板块核心区

该盘位于江宁区上秦淮板块。纵观整个江宁区,百家湖、九龙湖板块开发殆尽,几无新房出售。眼下,上秦淮板块接过江宁楼市的接力棒,成为购房者的新宠。

上秦淮板块位于江宁中部,靠近九龙湖板块。地处秦淮河、绕越高速、机场高速的交汇处,位于秦淮河以西,核心区在未来网络小镇。

简单来说,南京未来科技城是上秦淮板块的一部分,而南京未来科技城又由南京未来网络小镇和上秦淮旅游文化小镇两个概念上的小镇组成。

狐妹本次探盘的五矿澜悦栖原就位于南京未来科技城里,换言之,五矿澜悦栖原位于上秦淮板块的核心区域。

叠墅潮后迎来高层潮

在过去一段时间内,江宁上秦淮板块的叠墅房源产出量远大于高层产出量。据了解,该板块自恒大悦澜湾和翠屏诚园住宅房源收官后,除银城旭辉云臺天境一家只售高层产品无叠墅产品外,五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉铂悦源墅均有叠墅产品。

继叠墅潮后,上秦淮板块即将迎来高层开盘潮。

据悉,本月中下旬银城旭辉云臺天境将迎来一次加推,五矿澜悦栖原也将在本月首开高层住宅产品,葛洲坝融创南京紫郡府的高层产品预计今年下半年也会上市。

在这些新盘中,距离地铁口最近的是五矿澜悦栖原项目。狐妹乘坐地铁3号线至秣周东路站后步行200米左右就到了五矿澜悦栖原项目的售楼处,大型商业广场砂之船奥莱就在一街之隔的马路对面与五矿澜悦栖原对望。

有升值空间 存在价格倒挂

狐妹探盘当天虽是工作日,但售楼处仍是座无虚席。从置业顾问那狐妹了解到,此次五矿澜悦栖原的高层项目早已受到各方关注,有意向看房的客户不在少数。

置业顾问直言:“毫不夸张的说,五矿的高层很多人都在等,来江宁看房的人都会考虑(五矿的高层产品)”。

当狐妹问及此次开盘的高层价格时,置业顾问介绍,因为楼盘的销许还未下来,具体价格未定,但应该在30000元/㎡左右。

上秦淮板块内目前新盘居多,勉强算是老盘的也不过是前两年收官的翠屏诚园。该盘在2017年最后一次新房开盘时均价2.8万/㎡左右,目前二手房价约在3.2-3.4万/㎡,两年内涨幅达到了约5000元/㎡。

目前,该板块内新房与二手房之间也存在着3000元/㎡左右的价格差。

地铁+商圈+学区+公园+办公圈 超硬核

售楼处人满为患。趁着狐妹在现场找座位的功夫,置业顾问顺势介绍道,项目引人关注更多是因为其配套条件。

1.出行方便。人流量较大的3号线距项目仅200米,区内各种道路交通也很完备。驾车出行15分钟可至百家湖,20分钟至南站,30分钟至新街口。

                                                    图为地铁3号线秣周东路站

2.购物方便。大型商业广场砂之船奥莱在一街之隔的马路对面与五矿澜悦栖原对望。除此之外,据置业顾问介绍,五矿澜悦栖原有自建的商业配套,未来会配有自己的菜场、超市等,规模会比之前河西南五矿崇文金城的规模更大。

                                                  图为一街之隔的砂之船奥特莱斯

                                                置业顾问供图 图为五矿其他项目的超市配套

3.子女入学方便。据介绍,五矿澜悦栖原自建了4000方的幼儿园,后期将由政府引进学校,预计今年9月份招生,入学名额五矿澜悦栖原的业主优先;未来科技城小学即游府西街小学江宁分校(公办性质、已招生)距离五矿澜悦栖原项目仅500米。

4.休闲选择多样。面积3倍于杭州西溪湿地的上秦淮湿地公园,就在五矿澜悦栖原的东北方向,距离项目约700米。华谊兄弟(南京)电影小镇距项目约4公里,电影小镇规划建成一座具有水乡风情、明清建筑风格的影视外景地。这两个项目目前都在建设中。据介绍,售楼处后期会建成会所,包含游泳池、健身房等场所,对业主开放。

                                                    图为上秦淮湿地公园

                                                       图为电影小镇

                                                      图为会所内游泳池

5.上班通勤方便。未来科技小镇规划了多片科研、商办用地,引进了腾讯、华为、亚马逊、中软、亚信、长安汽车、智骏汽车等1000余家企业,产值超过100亿元。未来在此工作的小区居民可能再也不用早晚高峰挤地铁回家了。

得房率如何?是否有赠送面积?6月开盘开哪些户型?开哪几栋?户型图什么样?样板间可以参观了吗?

你关心的问题接下来狐妹会一一为你解答。

样板间预计18号左右开放 需预约登记

据介绍,五矿澜悦栖原的高层产品共有13栋,有90、100、119、130、140㎡五种户型,基本可以满足刚需和改善人群的多种诉求。

                                                 红色部分为高层 黄色部分为叠墅

此前,有小道消息称,开发商或将部分设备平台作为赠送面积进行改造以增加得房率。

本次狐妹将此前购房者们广泛关注的——设备平台是否可以改造的问题,询问了置业顾问。

置业顾问回应称:关于设备平台是否可以改造的问题,目前不方便表态,但是样板间很快可以公开,相信到时候会给大家满意的答复。

6月底将首次加推高层产品的3、8号两栋楼(共18层),为119、140㎡户型,7月将加推5、13号楼,为90、99、130㎡户型。具体的户型分布如下图。

                                                 红圈部分是预计6、7月开盘的高层

90㎡是中间户,100㎡是边户,130㎡是边户。据悉,90㎡的小户型是带连廊的,所以公摊面积会大些,采光也会比大户型差一些。

目前上秦淮板块的几家楼盘均是现房销售,五矿澜悦栖原也不例外。五矿澜悦栖原之前的叠墅产品已交付,高层产品预计今年年终可交付。

狐妹在现场看到,楼栋的外立面已建好。置业顾问介绍说,大楼目前已经在做内部装修和保洁工作了。

据了解,五矿澜悦栖原项目是精装交付,包括地暖、新风、中央空调、电动晾衣架、智能净水系统等。具体的装修标准要等样板间公开之后才能看到。

置业顾问介绍说,五矿澜悦栖原项目预计本月18号左右公开样板间,25号左右开盘。样板间需要凭购房证明提前预约登记参观。

对五矿澜悦栖原项目感兴趣的朋友记得提前预约登记哦~

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