时隔两年,南站地王或将易主?

购房专家 2019-12-03 11赞
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明天,南京将迎来新一轮的土拍,参与本次土拍的共有四个地块,分别是城北G86、两桥G87、南站G88和江宁大学城G89,其中最引人注目的应该是南站的G88地块了。 2017年12月27日,香港嘉华集团以27350元/平米的价格拍下南站G89地块,也创下了南站板块楼面价的最高纪录,此后南站板块再无任何地

明天,南京将迎来新一轮的土拍,参与本次土拍的共有四个地块,分别是城北G86、两桥G87、南站G88和江宁大学城G89,其中最引人注目的应该是南站的G88地块了。

2017年12月27日,香港嘉华集团以27350元/平米的价格拍下南站G89地块,也创下了南站板块楼面价的最高纪录,此后南站板块再无任何地块参与土拍,南站的地块储备仅剩万科G46地块和香港嘉华G89地块。

时隔两年,南站板块终于又有地块参与土拍,G88地块将以什么样的条件被拍下?能否刷新嘉华G89地块的记录,成为南站新的地王?

搜狐君实地探访了土拍新秀南站G88地块以及17年参与土拍的两块高价地:万科G46和香港嘉华G89地块,为大家带来最新的南站板块资讯。

南站G88地块

南站G88地块,位于南京南站西侧,步行约5分钟左右,该地块东至绿都大道,南至站前一路,西至农花路,北至金阳西街,出让面积为40257.90平方米。

从地图中我们可以看到,整个地块被一条道路隔开,因此项目也将分为三个区域开发,分别为道路东侧的A区域,道路西侧的B区域以及道路的地下空间C区域。

就G88地块的出让条件来看,A分区商业办公建筑面积占A分区地上总建筑面积的15%-20%。B分区社区商业配套用房最高不超过地上总建筑面积的10%。虽然是商住混合用地,但其中的商办面积占比并不高,整个项目仍将以住宅为主。

G88地块东临万科都荟天地,西侧为龙西新寓,北面不远就是绿地之窗,未来这一片区无疑会成为南站的主要住宅区,在相关配套上会不断得到完善。

值得一提的是G88地块的北面一街之隔就是高铁轨道,未来项目北侧的商业发展会受到不小的影响,如果临街建有住宅那么噪音也会成为一个潜在的问题。

从现场实拍图中我们可以看到,项目内部土地较为平整,覆盖有防尘网,A、B区域中间的道路已经开始平整,建有围墙隔离,并有渣土车运送土堆。

G88地块不仅在体量上大过G89地块,且离南站距离更近,本次土拍的最高楼面限价为33340元/平,想要超过G89地块成为板块内新“地王”无疑是很有希望的。

香港嘉华G89地块

香港嘉华G89地块,位于G88地块的西南方向,在与南站的距离上要稍远于G88地块,项目南临宏运大道,西侧不远就是宁宣高速,距离3号线南京南站、宏运大道站步行都在十分钟左右,交通较为便捷。

嘉华G89地块性质为商住混合用地,地块占地面积15539.28平米,综合容积率为1.0

项目效果图

香港嘉华在17年12月拿下G89地块后迟迟没有动静,直到18年12月项目才开始动工,目前看来施工进度也不是很快。

现场实拍图

从施工现场来看,项目南部正在建造地基,但是北侧仍为土坡,植被也未清除,据悉目前正在建设的为项目的1、2号楼,预计竣工时间为2020年3月。

万科南站G46地块

万科南站G46地块,位于3号线宏运大道站东侧约800米左右,项目东至中驰路,南至宏运大道,西至名城大道,北至宏运大道,占地面积约2.3万方。

万科南站G46地块主要功能为办公、底层商业、住宅及相关配套设施,商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为30%-40%,开建后将为万科打造的南站周边第8个项目。

从地图上我们可以看到,项目北侧为万科都荟南苑、中交锦致、万科九都荟、万科大都会等较新的楼盘,而南侧则是宏运国际村、枫叶苑、左邻右里等较老的小区,G46地块正处在新老过渡区的中间。

从项目现场我们可以看到目前项目仍未动工,原计划将建4栋高层住宅及部分商业、办公,目前正在修改规划中。

万科G46和香港嘉华G89两幅地块楼面价都在2.7万/平米以上且要求现房销售,这也意味着南站板块近一年都不会再有纯新盘上市。急需购房的朋友也只能从周边二手房中选择了。

搜狐君走访了几家二手房中介,得到的消息是目前南站二手房的价格约在4万左右,2010年以前的小区价格大约三万左右,2010-2015年的小区二手房大约在三万五左右,2015年以后的小区价格大约在4万五左右,贵的甚至能卖到五万一平!

目前南站的二手房房源较为充足,但小户型作为刚需用房还是很抢手的,目前在售的二手房以120平以上的户型为主,100平以下的小户型不多。

就整个南站板块来看,最近能够上市的新盘仅有万科G46和香港嘉华G89两个项目,建成时间预计都在2021年,但两个项目加在一起也仅有6幢住宅楼,显然是满足不了市场需求的,这次G88地块参与土拍,也许能稍稍缓解一下区域内的供需紧张。

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