1手楼事|参照河西南!精装现房!这个地铁盘会卖什么价?

此前，狐妹已收到数十位网友的咨询，他们不约而同的提出想要看看栖霞鲁能公馆。

好嘞，copy that，狐妹接到任务后，火速赶到尧化门，为大家提前披露项目的信息。目前尧化门只有这一家新盘，因而受关注度可见一斑！

关于栖霞鲁能公馆，这些消息不能错过：

1、售楼处已建好，内部还在装饰中，没有正式开放，价格和开盘时间未定。

2、整体为16-18层小高层项目，户型面积90-140平，现房销售，外立面已出炉，户型图暂未公布，预计主力为三房、四房产品，打造的是鲁能的“公馆”系列。

3、板块内有2大城建利好值得关注，一是地铁，一是商业，都有新动向，就现在，这里并不缺烟火气。

01栖霞鲁能公馆直击

栖霞鲁能公馆位于尧化门核心区域，新城路和翠林北路交界处，距离地铁7号线尧化门站约1公里。目前主要的公共交通工具是公交车。

狐妹从马群出发，乘坐公交车，大约20多分钟即到达了栖霞鲁能公馆。我为大家梳理出了3大关注点，方便查看：

关注1：高价地、现房销售

2016年9月23日，鲁能地产以20171元/㎡楼面价拿下尧化门G52地块，刷新区域较高地价。

2017年1月，栖霞鲁能公馆项目规划设计方案公示正式出炉，地块总建筑面积110164.38㎡，其中地上建筑面积82219.33㎡，将打造8栋16-18层小高层住宅，成品房交付。

狐妹偷偷从售楼处视角拍了一下栖霞鲁能公馆的小区内部，已经铺设了一定量的景观，而按照南京精装修新政，未来将开放的料是实体样板间，再加上是现房销售，交付时间预计可能会在明年。

而入户大堂，我大概看了其中一栋，尺度还是可以的，在板块内还是实现了较大抬升。楼栋也采用了错落式布置的方式，采光不错。

关注2：售楼处已建成，即将开放

目前售楼处已建成，但是暂未对外正式开放。现场有数位工作人员，狐妹咨询了解到：目前对于公开、销售等，节点都未定，售楼处内沙盘还未就位。

关注3：景观打造用心

从前期释放的资料来看，在绿化方面，栖霞鲁能公馆将营造三季有花四季有景，符合老中青幼各年龄段需求的高品质景观绿化，打造功能齐全且均好的超景观休闲空间。

▲总平面图

狐妹查了下资料，栖霞鲁能公馆景观打造上是依循“府院六形”，借鉴古代建筑的门第、游廊、庭院、墙瓦、厅堂来打造现代生活的景观空间。

从风水上来看，还挺有意思的，具体职能等园区内景观做好才能来品味一下了~

▲主题空间

02周围配套直击

一个地铁，一个商业，将是尧化门近期城建的重大看点。

关注1：地铁7号线

栖霞鲁能公馆距离地铁7号线尧化门站约1公里，7号线尧化门站已在开工，未来这个区域也会改变没有地铁的状态，预计将于2022年通车，未来在尧化门居住生活，到河西新城科技园上班是方便了，7号线直达中胜。

关注2：商业

目前栖霞鲁能公馆周围基础商业已经比较健全了，吃饭是没问题的，饭馆很多，烟火气很足，人气也挺旺。

除了已有的商业，金地商置和宝龙联合开发的尧化门核心区商业体，正在开工。从规划图来看，该项目未来将有公寓、商业。其中，地上4栋为单体建筑，5、6、7号楼为公寓，9号楼为裙房。

此外，华润幸福里还有一栋商业项目在建，未来买东西还是挺方便的。

关于学校，狐妹也查了一下，栖霞鲁能公馆因为是新房，没交付，所以暂时不划分施教区。一街之隔的华润幸福里，小学为栖霞实验小学，栖霞鲁能公馆或可参考前者，具体还是以教育局公布为准。

03栖霞鲁能公馆置业分析

目前，鲁能在河西、江宁方山分别开发了鲁能公馆、鲁能泰山7号院，均已收官，还将操刀燕子矶体育公园这一PPP项目。

在江宁滨江储备了鲁能硅谷公馆（点击查看详情）、在尧化门储备了栖霞鲁能公馆，而四个楼盘竟然有一个共性，那就是——一度都是区域地王。

虽然目前暂时没有办法进入到栖霞鲁能公馆内部，拿到户型图，但之前的鲁能公馆，或许可以给个参考，栖霞鲁能公馆和河西南的鲁能公馆或有一些相似之处。狐妹找了一些河西南鲁能公馆的实景图，可以参考参考~前期交付品质可以看得出来还是不错的。

▲河西南鲁能公馆交付图

目前尧化门板块，二手房价格在2.2-2.7万/平不等，预计栖霞鲁能公馆上市价或破3万，当然，这只是狐妹的预估，具体还是让物价局来给大家揭秘哦！

那么，栖霞鲁能公馆，哪些人需要重点关注呢？狐妹认为：

1、在新港开发区上班的人、南京站一带、在河西新城科技园上班的买房人可以关注，新港开发区离尧化门非常近，而未来7号线开通的话，尧化门到河西也非常方便，不过，地铁几年后才开通，需要时间等待。

2、片区内的拆迁户，改善置换，可以考虑，栖霞鲁能公馆精装现房发售，面积户型在90-140平之间，对于首套、置换的买房人来说都是可以看看的。

今年，鲁能硅谷公馆和栖霞鲁能公馆都有望上市，不知道价格几何？你觉得呢？