洋房2.7万/平,江宁网红盘很快清盘,南外就在对面!

购房专家 2019-07-22 12赞
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首先提一件令方山人民欢呼雀跃的大事情:吉印大道跨秦淮河大桥将于7月20日正式通车!这条大桥贯通秦淮河风光带和方山风景区,开通之后意味着方山和九龙湖、百家湖之间再添一条快速通道。 提到方山,南京民间有言:南京宜居之地,北看钟山,南看方山。江宁方山地区依山傍水,拥有1山3园——方山国家级3A景区和国家级

首先提一件令方山人民欢呼雀跃的大事情:吉印大道跨秦淮河大桥将于7月20日正式通车!这条大桥贯通秦淮河风光带和方山风景区,开通之后意味着方山和九龙湖、百家湖之间再添一条快速通道。

提到方山,南京民间有言:南京宜居之地,北看钟山,南看方山。江宁方山地区依山傍水,拥有1山3园——方山国家级3A景区和国家级地质公园、上秦淮湿地公园以及大学城公园,自然环境相当优越。

在这宜居之所,目前唯一在售住宅项目五矿澜悦方山即将迎来收官,本期狐妹实探该项目,以下为实探的一手楼市信息。

重点信息

1.收官倒计时:115㎡花园洋房、125-142㎡伴山叠墅即将清盘。其中中叠建筑面积142㎡,总价460万左右;上叠建筑面积125㎡,赠送露台,总价近420万元;洋房均价27100元/㎡;

2.低密宜居:依托方山国家地质森林公园,整个景区有8.6平方公里,是南京的天然氧吧。星罗棋布的公园大大提高了板块的宜居性;

3.教育资源一站式配齐:瑞艺路幼儿园、东山外国语学校分校齐武路中小学、南京外国语学校方山校区等学校以及各大知名高校,一站式配齐;

4.实景现房:预计今年8月30日就能拿房,大大缩短交房周期;

5.优惠:按时签约,并在一周内付清首付款,可享受总价0.5%的优惠点,按300万总房款计算的话,可优惠1.5万元。

1

实探:洋房、叠墅收官在即

五矿澜悦方山距离地铁1号线中国药科大学站2.7公里左右。从项目去往地铁站的公交车比较方便,乘坐828路公交车在瑞文路·弘景大道站上车,直达中国药科大学站2号口。

五矿澜悦方山内部幼儿园

项目内部建设的幼儿园已经全部竣工,里面正在装修,预计今年9月投入使用,业主享有优先入学。

五矿澜悦方山沿街商铺五矿幸福里

五矿澜悦方山所有楼栋都已竣工,最新加推5、6、7号楼房源预计今年8月30日左右交付。

据置业顾问介绍,项目房源即将收官。目前在售少量叠墅和花园洋房。

洋房在售楼栋为5、6、7号楼,建筑面积为115㎡,均价27100元/㎡7号楼楼层选择性稍多一些。

叠墅房源剩18、19号楼,其中中叠建筑面积142㎡总价460万左右上叠建筑面积125㎡,赠送露台,总价近420万元

五矿澜悦方山115㎡四室两厅两卫户型,空间利用率极高。客厅连接餐厅,外接超大景观阳台,敞亮通透。客厅、主卧、次卧三开间朝南。

115㎡ 四室两厅两卫户型图

主卧带有独立卫生间,不仅可以提升居住的便利度与舒服感,也使得主卧成了一个私密的世界。北面带有阳台的卧室可进行相关改造,让屋内空间更显阔绰,另一个小卧室可改作贮藏室,让收纳更加方便。

五矿澜悦方山打造的叠墅房源,双层空间格局以3.15米层高、6.9米巨幕横厅设计,升级舒居尺度。

叠墅房源大开间,短进深,南北通透,动静分离,独有的6开间朝南设计,尽享阳光照拂。

其中,所有叠墅皆实现全石材干挂立面,品质历久弥新;下叠拥有地下室阳光会所,并可创意改造为双层空间,承载品酒、藏书、举办Party等多种志趣,给予居家生活更多想象。

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板块:新房紧俏、地价破2万+

2007年,央企五矿地产率先进驻方山大学城板块,打造了30万方的住宅项目东方龙湖湾,五矿央企品牌效应初现,启幕了方山人居时代。

五矿深耕南京13年,相继打造了“东方龙湖湾、御江金城、九玺台、崇文金城、晏山居”五大项目。

五矿澜悦方山是继五矿九玺台之后在方山的又一力作。

目前方山大学城板块新房已经很少,现房楼盘更是稀缺。随着招商方山里、银城一方山等盘的收官,区域仅五矿澜悦方山有住宅房源在售。

招商方山里,2016年10月收官交付,前期均价14500元/㎡。目前二手房市场上,精装修房源价格挂到了29056元/㎡;

银城一方山,住宅房源已售完,在售少量成品HOUSE,主力建筑面积64㎡,均价16000元/㎡,总价100万左右,准现房销售。由于小区绿化率高,物业服务好,二手房成交均价在27000元/㎡左右;

武夷名仕园,去年以1.17%的摇号中签率收官;

世茂梦享家,去年以0.6%摇号中签率收官;

新房抢不到手,土地也十分火热。从这些年的土拍市场不难看出,方山板块是房企重金争夺的“网红”板块。

2016年9月23日,方山G61地块由联发房产拿下,最终楼面价22344元/㎡,案名“联发翡翠方山”。

2017年10月25日,江宁大学城G55地块,商住混合用地,经过81轮竞价,最终被美的以总价12.3亿元拿下,最终楼面价18039元/㎡,将配建1200㎡保障房面积,未来将现房销售。案名“建发美的国宾府”。

2019年6月18日,大学城G27地块,二类居住用地,面积19127.19㎡,起拍价6.8亿元。美的、新希望、保利、大悦城、融侨、龙湖、大发&三巽、合景泰富、海信、碧桂园、德信、中北等13家房企抢地。经过21轮竞拍,被江宁城建集团 ,以总价8.8亿拿下,楼面地价为20003元/㎡。

已然,方山住宅地块楼面价已全面破2,随着规划利好兑现、配套升级,整个区域已经脱离刚需,成为名副其实的改善板块了。

据最新消息,五矿澜悦方山以南,解溪河以南片区有大片储备用地。随着板块向宜居改善2.0进阶,无论地价还是房价都还有无限可能性,区域未来升值空间很大。

3

周边:教育最全IP 配套全面

狐妹在跑盘的过程中,最切身的体会是,这里教育氛围太浓厚了,周围全是学校。从幼儿园到小学,从小学到初中、高中、大学,一站式配齐。

自江宁大学城入驻方山以来,十余所学府聚集于此,方山的人文气息越来越浓厚。深厚的文化底蕴,无疑也是改善盘落户以及改善客选择楼盘的标准之一。

在项目周边随处可见的是一些早教班,离项目不远处还有一所在建的齐武璐高级中学;沿着弘景大道一路向北,中国传媒大学南广学院、晓庄学院、南京外国语学校方山分校等多所名校聚集。

南京外国语学校方山分校落点于该板块,是南外在江宁的首个校区。南外方山外国语学校是一座依山而建的全学龄双语教学区,一期主要建设国际幼儿园、小学及中学,并于2018年9月正式投入使用。二期启动国际高中建设,于2020年完成并招生办学。

除此之外,江宁大学城区域内的月华路小学(力小分校)、玉树路中学两所公办名校也在2018年开学招生,东山外国语齐武路中小学也与今年开始招生,板块还有在建的弘景大道小学等教育资源。

除了教育配套,其他配套也很充足。

环绕项目一圈,可以发现由于招商方山里和银城一方山等老盘已经交付的原因,有不少小吃店、便利店已经开业,另外项目自带五矿幸福里商业街,可以说满足日常生活需求已经不成问题。

交通配套上,片区内拥有1号、5号双线地铁,多条公交线在此交汇,未来更将规划T3有轨电车满足人们多种出行方式;

商业配套上,云集文鼎广场、江宁万达等众多商业休闲场所,未来还会建有方山梦工厂,百家湖、九龙湖商圈距离项目自驾半小时以内,景枫、太阳城、金鹰,繁华触手可及;

医疗配套上,三甲南医大附属逸夫医院、江宁医院等医疗资源都在附近,一站式就医;

生态上更是不用说,天然氧吧国家地质森林公园方山就在对面不远,周边还有上秦淮湿地、杨柳湖景区、青龙山公园等,生态宜居,尽享悠然。

五矿澜悦方山离尘不离城;收官之作,值得去看看。

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