1手楼事|玻璃幕墙!建面144㎡!江宁地王盘你打几分?

南京焦点发布 2019-03-12 8赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

搜狐焦点1手楼事,帮你探盘,持续推出,你想看的楼盘我们帮你跑!欢迎留言或私信狐妹! 作为供房主力军的江宁,今年的“任务”可不少,要上市的高价地基本集中在上秦淮、禄口、东山等区域,值得一提的是,此前有消息称,江宁东山上元府 (点击查看详情)的销售团队在成立不久后就宣告解散了,项目迟迟没有最新消息曝光。

搜狐焦点1手楼事,帮你探盘,持续推出,你想看的楼盘我们帮你跑!欢迎留言或私信狐妹!

作为供房主力军的江宁,今年的“任务”可不少,要上市的高价地基本集中在上秦淮、禄口、东山等区域,值得一提的是,此前有消息称,江宁东山上元府的销售团队在成立不久后就宣告解散了,项目迟迟没有最新消息曝光。

那么,现在该项目又有何进展?狐妹在近期进行了实探,了解到这些信息:↓↓↓

关注孔雀城上元府,这些信息不容错过

1. 售楼处已建成,预计在今年5月底公开;

2. 项目预计会在今年6月或7月迎来首开,户型都是建面约144㎡,部分一楼为120多平米的变异户型;

3. 项目已经有3栋楼封顶,正在进行外立面建设,建筑物采用的冷色调玻璃幕墙;

4. 周边二手房房价2.3—2.7万/㎡,江宁限价3万/㎡,楼面价达2.3万+/㎡的上元府,需现房销售,价格想象力度较大;

5. 项目对面的江宁医院已建成运营;旁边的泥塘中学已经在施工中。

项目区位

从上元府的区位来看,北侧是上善居小区和基督教堂,东面是远洋绿地云峰公馆,对面则是江宁医院。

项目目前在施工中,上元府共打造7栋高层住宅,部分楼栋层数上有减少,从原来的2栋24层、3栋22层、3栋17层住宅变为4栋19层住宅、3栋17层住宅。

建筑物采用的是冷色调的玻璃幕墙,大落地窗的设计,充满了都市感。从施工进度来看,目前已经有3栋建筑处于封顶状态,正在进行外立面建设,周边道路也正在施工完善中。

目前售楼处已经建好,装修基本完成。售楼处前面有专门的黄色围挡拦住,售楼处旁边设有专门的临时活动板房,有门卫值守。

趁大门没有锁,狐妹偷偷溜进去,发现售楼处分为地下一层和地面一层,地面一层主要是

前台和休息区,灯具、桌椅,就连装饰品都已经摆放就位。

售楼处后面就是小区的水池景观,两边的树木草坪等都已经完成绿化工作。

“营销团队目前还没进来,我们是工程部的。”在售楼处,一位从外面买奶茶的工作人员恰巧走了进来,据他介绍是工程部工作人员,他们正在地下一层办公。

“区位图、沙盘还没有出来,有些东西还需要调整。”据他透露,项目预计会在今年5月底公开售楼处,6月或7月时首开,整个项目设计的户型都是144㎡,其中有楼层在一层的有120多平米的变异户型。

狐妹了解到,上元府此前是华夏幸福东山G70地块,早在两年前被华夏幸福以23883元/㎡的楼面价拿下,需现房销售,不过,就在项目等待入市时,销售团队在成立不久后就宣告解散了。

如今项目有了最新消息,江宁目前限价3万/㎡,楼面价近2.4万/㎡的上元府又会以什么价格面市?

周边配套

目前项目周边的交通并不是很完善,需要地铁+公交才能抵达,这也是目前板块的硬伤之一;此外,商业配套上,目前基本上都是以小区底商为主,在万安西路有部分底商满足基本生活需求,江宁万达广场则需要开车或公共交通出行。

教育配套上,在上元府的旁边是泥塘中学,是江宁东山的一所公办中学,早在去年年底就被爆料已经在施工了。

医疗配套上看,项目西侧一路之隔就是南京医科大学附属江宁医院新院,目前已经建成在运营。

在医院北侧,是在2017年时被上海建工拿下的G45地块,楼面价18860元/㎡,和上元府一样都需要现房销售。据此前的环评显示,该地块未来将建设10栋18层住宅、1栋15层办公楼,另外地块内有一所幼儿园,由政府建设。从此前的规划显示,地块预计将于2020年7月完工。

(上海建工G45地块 施工现场)

据施工现场的门卫表示,地块早在去年开始已经动工,目前已经有大型机械进驻,现场情况看来已经进入打地桩的阶段。在该地块内,还存在没有平整完的小土坡,周边还有一栋楼孤零零地“杵着”。

价格如何

从板块房价来看,目前东山主要有孔雀城上元府和上海建工东山G45地块,在售的万科金域国际万科金域国际目前有大面积房源,面积135㎡、145㎡,精装房源价格在27000-28000元/㎡左右,具体一房一价。

此外,周边基本上都是二手房为主,价格区间的跨度较大,远洋绿地云峰公馆、天鹅湖花园、世纪东山、上善居的均价在23000—27000元/㎡之间,值得一提的是,东山距离青龙山新城不远,周边拆迁房比较多。

讲了那么多,关于上元府这个项目哪些人应该重点关注?

在狐妹看来:其一是在江宁的上班一族,尤其是在对面江宁医院上班的来说,可以说是很方便了;其二是周边的拆迁户,换房进行置换,项目是精装现房销售,户型在144㎡,对于改善客户来说是不错的选择。

作为江宁的高价地项目,上元府又会以怎样的价格出售?答案或将在今年下半年揭晓。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。