倒挂超7000元/㎡!南站鸡腿盘要来了,最小95平实景曝光!

拼房帝南京 2021-08-18 13赞
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此前,南京京住房保障和房产局公布了第三季度拟上市商品房项目计划表:不少诸如金浦御龙湾、龙湖春江郦城之类的鸡腿盘都即将加推,便有买房人跟血拼哥念叨起了南站的香港嘉华G89地块。 之前曝光的蓝色270°弧形玻璃幕墙吸引了不少买房人的关注,血拼哥本着参观南站豪宅的想法前往一探,看看这房子内部究竟怎么样。

此前,南京京住房保障和房产局公布了第三季度拟上市商品房项目计划表:不少诸如金浦御龙湾龙湖春江郦城之类的鸡腿盘都即将加推,便有买房人跟血拼哥念叨起了南站的香港嘉华G89地块。

之前曝光的蓝色270°弧形玻璃幕墙吸引了不少买房人的关注,血拼哥本着参观南站豪宅的想法前往一探,看看这房子内部究竟怎么样。

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01外立面颜值能打!最快10月公开!外面miaw

远远看去项目外立面基本完成,幕布已全部拆除。近看整体选用蓝色玻璃幕墙,卧室的落地窗则是270°弧形设计

不得不说这小小一抹曲线使得整体灵动了起来,直线+曲线更是设计感十足。光从颜值这一点,香港嘉华G89绝对是很能打!

南站G89地块于2016年12月27日被香港嘉华集团拿下、成交楼面价27350元/㎡,规划打造2栋32F商住混合楼,需现房销售。

在询问现场的装修人员后,血拼哥得知:项目目前进度还是比较慢,竣工日期可能会延后;售楼处尚在招标阶段,最快10月公开。大概率无装修包,放风价4.3-4.5万元/㎡。但目前暂未有相关销售团队的消息。

01三大户型实景曝光!外面miaw

项目目前正在进行内部装修工作,不少高楼层房源完成度较高,入户门已经安好上锁了。从东侧楼栋看来,整体两梯四户,共有三个面积的户型,大致符合之前传出的95、115、135㎡三种面积。

中间户:95㎡户型-三室两厅一卫

中间的两个户型基本呈镜像对应,入户门正对着餐客厅,阳台为半封闭式,总体空间感还不错。

中间户都是三开间朝南,东西两侧各有一个带270°景观飘窗的卧室,窗墙比较高,通透性强。

相比起来,次卧和厨房都只有一个很小的窗户,整体看上去较为昏暗,有种“小黑屋”的感觉

西边户:115㎡户型-三室两厅两卫

115㎡户型同为三开间朝南的设计,相较而言更为宽敞。

客厅和南向客卧之间的阳台并没有联通,大概率会采用玻璃幕墙隔开。

餐厅北面做了落地窗,通风采光极佳。

00:26

视频顺序:入户-客厅-餐厅(厨房)-公卫-北向次卧-主卧-南向次卧次卧

东边户-面积待定-三室两厅一卫

东边户整体看来户型设计一般,进门左手功能间很小,外部阳台连着空调外机。

入户过道比较长,右手边是中间户的北面卧室。

餐客厅设计同西边户一样,通透性极强。

00:19

视频顺序入户-功能间-餐厅-客厅-主卧

说实话,见过实体之后血拼哥是有些失望的:与“很能打”的外立面相比,香港嘉华G89项目的户型多少差点意思。不过毕竟是16年拿的地、2018年出的规划,在产品设计上面可能吃了时间早的亏。

总体看来东侧楼栋西边户115㎡户型比较符合现在的主流审美,预计上市会最受欢迎。

中间户也还算中规中矩,户型方方正正,没什么过道浪费;两个南向卧室的观景飘窗确实还挺吸引人,不介意客房跟厨房采光可以选择,但是小户型入手门槛更低、投资属性更强,卖的也会很火。

至于东边户的户型,入手多少得谨慎一些,不过南站周边房荒已久,香港嘉华G89与周边二手房项目又存在一定倒挂,摇上估计还是会买。

(具体户型、面积信息仅供参考,最终以开发商信息为准)

03周边日趋醇熟!南站房荒久矣!

目前南站板块的配套可以说相当醇熟,四线地铁齐发,交通条件非常优越,血拼哥从地铁3号线宏运大道站出来步行至香港嘉华G89不过10分钟的时间。

南站重磅商业体证大喜玛拉雅购物中心已经开业。另外香港嘉华G89地块自带商业配套,完全满足日常生活需求。

教育方面,板块内汇集宏运幼儿园、滨河幼儿园、百家湖小学宏运分校、雨花外国语小学花神庙分校、晓庄学院滨河实验学校(小学部、初中部)等学校。

自从万科星耀都荟收官,南站区域又陷入了房荒的境地;而且多次土拍中南站都没有宅地出让,区域内目前待上市的仅有香港嘉华G89地块。

短期内想要买新房,香港嘉华G89会是买房人唯一的选择。目前距离项目最近的次新二手房如旭辉铂悦秦淮、万科新都荟等,成交价已高达5万+。这样看来,香港嘉华G89怎么着倒挂也有7000元/㎡,妥妥的鸡腿盘。

南站板块内成交价较高的万科九都荟二手房成交价也已经高达6.4万/㎡。

即使户型并没有太大的惊喜,但在小户型二手房都有价无市的南站板块,只怕香港嘉华G89项目的上市又将引起一阵“腥风血雨”。

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