实景现房!最小80平!南门户低密纯洋楼马上就开!

禄口板块作为南京目前为数不多的价格洼地之一，今年以来却少有发声，接下来还有多少上车的机会？

据血拼姐了解，7月份禄口板块预计将有4盘入市，其中中海云麓公馆、蓝天慧融花园、如意郡都为纯新盘，目前放风价基本都在1.9-2万/平左右。

近期纯新盘中海云麓公馆 正式公开了实景示范区，并同步公开了80、95、118㎡的实体样板间，受到了不少买房人的关注，这个项目到底怎么样，能不能入手？血拼姐特意来到售楼处为大家带来较新实探！

先来看下实探视频吧！

No.1 超大楼间距洋楼住宅！很快交付！

中海云麓公馆是由央企中海打造，共规划了14幢10-11层低密纯洋楼住区，社区内1.4超低容积率设计，楼间距大舒适度高。

置业顾问介绍，项目预计7月中旬首开80、95、118平户型，毛坯交付，价格预计在1.9-2万/平左右，具体楼栋还未确定。

值得一提的是，项目是现房销售，预计今年9月就可以交付，交付时间短，能为买房人省去不少时间成本和租房成本，而且阳台为全封闭交付，也可省去一大笔费用。

项目于6月22号已公开了实景示范区，目前所有户型实体样板间已公开。

小区为人车分流设计，同时车位配比为1:0.98，1、2号楼之间为人行出入口，3号楼以北是车行出入口。

值得注意的是，每个楼栋只有一个户型。其中，6、7号楼为楼王位置，面积也较大，全部为118平户型，得房率较高；12-14号楼为80平户型；1-5号楼为96平户型；9、10、11号楼为人才保障房。

血拼姐走访发现，社区整体绿化不错，据了解，项目的建筑覆盖率为15%，绿化景观用地达到了85%，同时较大楼间距达到了66米，整体的居住舒适度非常高，一起来看看实景拍摄吧！

No.2 80-118平样板间曝光！满足需求

目前，中海云麓公馆已公开实景示范区，80、95、118平三个户型的实体样板间均已公开啦，一起跟着血拼姐来看看吧~

云悦 80㎡ 2+1室2厅1卫

95平户型有两种：

云逸 95㎡ 3+1室2厅1卫

云朗 95㎡3+1室2厅1卫

云漫 118㎡ 4室2厅2卫

从户型设计来看，项目至少为三开间朝南，其中118平户型为四开间朝南，基本都是大面宽、短进深的设计。80和95平的总价基本在200万内，也非常适合资金有限的刚需客。

项目虽然是毛坯交付，但还是做了样板间供买房人参考，未来住户可以根据自己的需求进行设计装修。

- 样板间实拍 -

No.3 20分钟到百家湖、30分钟达河西！

除了项目产品本身外，大家最关注的还是周边配套以及板块的升值潜力。

从地理位置上看，项目一旁就是机场高速，可20分钟到百家湖，25分钟到南站，约30分钟达河西、40分钟新街口，自驾出行可短时间内抵达全城。

而且项目门口就是公交车站，可直达S1翔宇路北站，从翔宇路北站，乘坐S1地铁24分钟，5站可达南京南站，可换乘1或3号线，达主城南北，也可换乘S3可接驳河西商务中心，地铁通行也相对方便。

项目属于空港新城的核心位置，据置业顾问介绍，“空港新城基本围绕如意湖为核心，两年打造核心区，五年形成空港新城区。”从现有规划上来看，项目未来的升值潜力非常大。

商业配套上，空港新城又分为商业中心和居住中心，中海云麓公馆位于空港新城居住中心的核心位置，项目同时临近如意湖以及禄口老城商业中心。

置业顾问介绍，“临近禄口老城中心，森鲜集市、百利广场等，从包括小超市、幼儿园、电影院、KTV等等这些基础的生活配套很齐全。

未来如意湖周边会有大型高端的商业区，项目距离如意湖大约有1公里多。”

周边医院有江宁区第三医院的三甲医院；教育配套上，项目周边1.5公里范围内有幼儿园、中小学，同时在建有赫贤国际学校，可以满足幼儿园至初中的教育需求。