实探燕子矶新城,豪宅售楼处实景图曝光!

购房专家 2019-12-03 10赞
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就在上周,位于燕子矶板块的中海燕矶听潮推出新房,此次加推不仅吸引了上千人参与报名摇号,而且开盘不到2个小时房源告罄,热度简直与江北核心区的楼盘相媲美。不少人都表示惊讶,燕子矶的房子什么时候变得这么抢手? 仔细挖掘一下目前燕子矶板块楼市的现状,不难发现区域内新房供给量实在太少。中海燕矶听潮作为板块内唯

就在上周,位于燕子矶板块的中海燕矶听潮推出新房,此次加推不仅吸引了上千人参与报名摇号,而且开盘不到2个小时房源告罄,热度简直与江北核心区的楼盘相媲美。不少人都表示惊讶,燕子矶的房子什么时候变得这么抢手?

仔细挖掘一下目前燕子矶板块楼市的现状,不难发现区域内新房供给量实在太少。中海燕矶听潮作为板块内唯一在售新房的楼盘,这次热销可以说也是情理之中。

作为南京主城最后一个全新规划的滨江板块,近年来的燕子矶新城可谓是“披金挂银”,风光无限。板块内楼市面子十足,无房可售的现状却让里子却很虚。那么,燕子矶新城未来楼市将如何发展?近日,搜狐君实探了燕子矶新城,为大家带来一手消息。

01公园世纪:豪宅售楼处曝光,近期对外公开!

搜狐君第一站来到公园世纪,项目东至燕园路,南至观音门街,西至燕春路,北至电瓷厂街。2017年3月,地块经过73轮竞价,最终被安居置业以总价20.1亿拿下,楼面价23800元/㎡,项目将由安居和仁恒携手开发,打造区域内高端豪宅项目。

目前,公园世纪售楼处已建成,但尚未对外正式开放。

进入售楼处,搜狐君发现室内不算太大,唯一和项目相关的内容只有一个沙盘模型。置业顾问解释说,由于售楼处建好没多长时间,相关设备、人员还未进驻。后期置业顾问将人手一iPad,采用全息投影向客户展示项目。

据置业顾问介绍,项目规划建设9栋住宅,均为11层小高层,户型面积为100-180m²,精装现房销售,预计在12月底正式对外公开售楼处,明年将首开。

关于价格和首开的楼栋,置业顾问告诉我,项目较为高端加上又是现房销售,价格预计在三万五到四万左右。至于首开的楼栋,目前尚未确定。

“虽然我们目前还没有公开售楼处,但平日过来参观咨询我们项目的人挺多的。”,置业顾问向我透露,想买公园世纪房子的意向者不少。这一点,搜狐君在来访登记薄上也得到了证实,当天访客在10组左右。

离开售楼处后,搜狐君转了一圈,发现目前世纪公园的房子全部都已经封顶,而且在项目南面,已经有好几栋楼的外立面已经做好。外立面以棕、米灰色调为主。

02万象天地九悦:预计12月首开,一次性推完!

万象天地是由华润置地和华发股份联合开发,项目位于栖霞大道北、经五路两侧。今年9月中旬,万象天地住宅组团案名发布,定为“万象天地九悦”,住宅分G29、G32两大地块打造,一共有10栋,为7-11层洋房产品。

前不久,万象天地九悦公开样板间,现场人山人海,甚至排队进入样板间参观。

据置业顾问介绍,项目预计12月份首开一次性推出9栋楼,500多套房源,户型面积98-159㎡,精装交付,现房销售。至于价格,可能要卖到3.5万/㎡。

(即将首开的楼栋)

搜狐君看到,目前万象天地九悦住宅项目楼栋已封顶,部分楼栋外立面也已经做好。

户型一览图

样板间

03佳兆业天御:慢工出细活?

公园世纪一路之隔便是佳兆业天御,项目前身为燕子矶G34地块,2017年7月,G34地块经过98轮竞价,被佳兆业以125000万元竞得,楼面地价19852元/㎡,达到最高限价,现房销售。

佳兆业天御规划规划建设7栋高层住宅,层高为16-18层。其中,4号楼为人才房、8、10号楼为商业房、9号楼为配电房。

搜狐君在8月底时来过一次燕子矶新城,当时佳兆业天御也是在建状态。3个月的时间,除了层高多了5层,其他地方无任何变化,进度属实有点慢(慢工出细活?)。

04金科燕子矶G33地块:外立面已经完工

公园世纪、佳兆业天御、金科燕子矶G01地块沿燕园路西侧纵向排开,金科燕子矶G01地块在最南边,三处离的十分近。

2017年7月,燕子矶G33地块经过87轮竞价,被金科以81000万元竞得,楼面地价19853元/㎡,达到最高限价,竞建6400㎡保障房,现房销售 。根据地块规划,金科G33项目规划建设5栋住宅,楼层为18-20层,其中5号楼为人才房。

对比8月份,目前项目已经封顶,每栋楼南面外立面已经做好,部分楼栋玻璃窗已经安装。

05华侨城燕子矶G37地块:现已动工

华侨城燕子矶G37地块位于燕子矶街道太新路和经五路夹角处,西面就是金浦紫御东方和中海燕矶听潮。今年7月份,燕子矶G37地块经过59轮报价,被南京华侨城实业发展有限公司以37.3亿元竞得,楼面地价17539元/㎡。另外还要配建建筑面积不小于10650㎡的人才房,因此实际上综合楼面价接近20000元/㎡。

根据规划,华侨城燕子矶G37项目规划建造15栋高层住宅。

据悉,目前项目已经领取售楼处临时施工许可证,搜狐君在现场也看到确实有机械以及工人在工地作业。

燕子矶板块二手房怎么样呢?搜狐君决定走访一下周边二手房中介公司,看看目前板块二手房价格以及活跃度。

在金浦紫御东方楼下的一家中介公司,中介告诉我,在我进门不久前,有一对夫妻以308万买下了弘阳燕江府一套户型110㎡的毛坯房,另外还送了一个车库。

“毛坯的价格2.7-2.8万/㎡左右,卖得比较好一点的小区是弘阳燕江府,上档次一点的就是融创玉兰公馆,精装交付,价格在3万/㎡以上。”,中介向我介绍了目前板块内二手房价格。

(融创玉兰公馆)

由于近期板块内新房供给量十分小,二手房成交量还是挺高的。临走时,中介和我说道:“未来燕子矶这块发展规划挺好的,房价以后肯定还是会涨的!”。

今时不同往日,近两年内燕子矶新城板块利好不断,各种相关配套都在完善和落实。

交通配套上,未来将会有3条地铁穿过燕子矶板块,分别是地铁1号线北延线、6号线、7号线。地铁1号线北延线站点中,晓庄站、吉祥庵站、燕子矶站、笆斗山站、二桥公园站都在板块范围内,预计2020年开通;地铁6号线在燕子矶新城有2个站点:万寿村、燕尧路,全线共设17个地下车站,预计2022年完工;地铁7号线在燕子矶新城设置2个站点:万寿村、丁家庄站,预计2021年6月主体完工,2021年12月开始试运行。

教育配套上,燕子矶新城新城共计有43所学校,包含11所小学、23所幼儿园、6所初中、2所高中、1所九年一贯制学校,富含南外仙林、泰晤士IB国际学校等优质名校。另外,燕子矶新城枣林片区正在配建的中小学项目正在积极努力争取南师附中优秀资源,预计2021年秋季交付投入使用。

商业配套上,目前板块内,招商花园城已经开业,与之一街之隔的万象天地自带约21万方万象系高端商业、两座甲级写字楼、五星级酒店。

环境配套上,燕子矶新城北依长江,东西两面各有燕子矶公园、二桥公园、幕府山等景观资源。

结语

燕子矶走一趟,总结下来,未来板块内将有一大波新房以现房销售的形式入市,不仅房源偏高端改善,而且供应量足。现阶段,燕子矶板块限价3万,这些新盘突破限价从目前发展趋势来看已成定局。就连二手房价格,涨势也是十分明显。

2019年即将结束,燕子矶新城板块将要上市的楼盘和买房人们却丝毫没有放松,他们正在摩拳擦掌,等待新的一年到来。

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