新房限价没涨!燕子矶二手房价纷纷破4万,马上还要卖地!

土拍大战本周即将上演，这次不少买房人关注的燕子矶也有地块要出让了！对于城北的买房人来说，是个好消息！

值得注意的是，除去已经售罄收官的万科燕语光年，目前燕子矶仅剩宝能滨江府和万象天地四季两盘有新房待售，所以即将出让的这两幅地对于区域新房市场意义可想而知，无疑是雪中送炭。

近日血拼哥也对两幅地块进行了实探，同时也了解了一下目前板块内的二手房市场，却意外的发现，板块内大部分中介都已经处于长期年假状态了，不少门店更是平均一个月仅能成交1套左右，这是什么情况？

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在即将到来的南京第二批次集中供地中，城北燕子矶板块放出两幅地，分别是NO.2021G81和NO.2021G81地块。

NO.2021G81地块

四至：经五路以东、松花江路以南地块，东至怡园路，南至燕恒路，西至经五路，北至松花江路。

用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：41101.55平方米

容积率：1.0＜Far≤3.0

建筑高度：H≤100米

挂牌起始价：220000万元

较高限价：252000万元

毛坯限价：32000元/平方米

要求：开发资质要求二级及以上，不得合作开发。

NO.2021G82地块四至：怡园路以东、松花江路以南地块，东至规划绿地，南至燕恒路，西至怡园路，北至松花江路。用地性质：R2二类居住用地出让面积：49865.63平方米容积率：1.0＜Far≤2.8建筑高度：H≤100米挂牌起始价：258000万元较高限价：295000万元毛坯限价：32000元/平方米要求：开发资质要求二级及以上，不得合作开发。

从航拍俯视图上看，两幅地块紧紧相邻，北面一墙之隔就是燕熙台，西面是经五路，马路对面是中海燕矶听潮、金浦紫御东方，南面是海赋尚城。

G81、G82地块解读：不难看出，此次燕子矶拿出的两幅地位置非常不错，周边配套非常完善，首先轨道交通方面，1公里以内有1号线笆斗山站和6号线的燕江新城站，这两条线预计明后两年将相继通车。

500米左右的距离就是南师附中附属燕子矶新城学校小学部、幼儿园，此外周边还有南京泰晤士学校和栖霞燕子矶幼儿园等。

两地块不远处就是由宝能打造未来CBD地标宝能金融中心，旁边还有今年6月份出让的G66和G67两幅商办地块，未来将建酒店、办公。此外，总体量约10万方的招商花园城以及约21万方的华润万象商业与两地块仅几分钟车程。

不过这里也要提醒一下，G82地块南面是变电站，且两幅地块旁边分布多个输电线路铁塔，高压线密布，未来靠南侧居民，居住舒适度和视野观感略差。

两幅地块毛坯限价均为3.2万/㎡，且不得合作开发，板块最近一次出让宅地还是去年9月18号，也就是目前已经收官的万科燕语光年，项目毛坯限价同样是3.2万/㎡，时隔一年再卖地，毛坯限价却没有涨，对买房人来说是个好消息。未来这两幅地块的上市价格也可以参考万科燕语光年，加装修包3.6万/㎡左右。

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近两年来，燕子矶新房市场一直在持续增温，本月初，万科燕语光年迎来收官之战，毫无疑问，开盘当天所有房源全部告罄，区域吸引力可见一斑。

目前区域内仅剩下宝能滨江府和万象天地有新房待售，据悉两盘都会在今年年底前收官。

值得一提的是，按照南京土拍较新要求，拿地6个月内不许开盘，所以预计2022年上半年，燕子矶板块可能会陷入房荒，眼下的开盘机会更要珍惜。

万象天地四季

万象天地四季预计10月份左右加推6、10、11号楼房源，共194套，户型建筑面积为98、120、140、158平，6、11号楼两梯两户，10号楼两梯四户，前期均价34815-36224元/平，本次加推首付由3成提升至5成，项目整体得房率约78%，精装现房交付，无精装升级包。

宝能滨江府

宝能滨江府预计10月份加推最后两栋小高层房源，共68套，户型建筑面积约193平，B地8#，93、128平，104套房，项目前期销许均价3.8万/平，精装交付，无升级包，首付3成。剩余的高层房源预计在年底前一次性推完。

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说完新房，我们再看看二手房市场。最近，在南京，二手房的话题引发广泛热议，那么燕子矶二手房目前情况如何？

血拼哥在燕子矶周边转了一圈，发现周边二手房门店林立，一条街三四个门店很正常。

虽然二手房门店较多，但据中介透露，目前板块二手房交易活跃度较低，门店平均一个月成交1套左右，大部分中介都是处于长期年假状态。

在今年8月份一家新开的德祐门店，中介表示他们已经“另辟蹊径”，把工作重点放在尧化门板块新房市场，平均一个月能卖掉3-4套新房。

中介解释，二手房市场低迷，原因有二。一是，目前板块内部分利好尚未兑现，尤其在交通这块，迈皋桥修路，自驾拥堵，加之1号线北延尚未开通，这种客观因素影响一部分买房人情绪。二是，前段时间碰上了南京疫情，整体市场本身活跃度较低。

虽然二手房活跃度不够高，但目前燕子矶二手房成交价格可不便宜。据中介介绍，目前融创玉兰公馆、弘阳燕江府、金浦紫御东方、招商依云和府二手房均价已超过4万/平。而像融创玉兰公馆这种品质较好的小区，价格相对较贵点，二手房成交价在4.5万/平左右。

中介表示，目前在他们店里有一套金浦紫御东方70多平的小户型，总价在328万，是目前区域内二手房较低价。

小结：明显可以看到的是，无论是新房市场超高的人气还是持续走高的二手房价格，都能看出大家对板块整体趋势明显是看涨的，但购房情绪明显没有之前那么强烈。

血拼哥依稀记得在去年，南师附中落地燕子矶，一时间南京所有目光聚集在这里，无论新房还是二手房市场异常火爆。规划利好有是好事，不过更多的人需要的是眼见为实，对于燕子矶来说，买房人太需要来一针强心剂。