新房限价没涨!燕子矶二手房价纷纷破4万,马上还要卖地!

拼房帝南京 2021-09-23 10赞
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土拍大战本周即将上演,这次不少买房人关注的燕子矶也有地块要出让了!对于城北的买房人来说,是个好消息! 值得注意的是,除去已经售罄收官的万科燕语光年,目前燕子矶仅剩宝能滨江府和万象天地四季两盘有新房待售,所以即将出让的这两幅地对于区域新房市场意义可想而知,无疑是雪中送炭。 近日血拼哥也对两幅地块进行了

土拍大战本周即将上演,这次不少买房人关注的燕子矶也有地块要出让了!对于城北的买房人来说,是个好消息!

值得注意的是,除去已经售罄收官的万科燕语光年,目前燕子矶仅剩宝能滨江府万象天地四季两盘有新房待售,所以即将出让的这两幅地对于区域新房市场意义可想而知,无疑是雪中送炭。

近日血拼哥也对两幅地块进行了实探,同时也了解了一下目前板块内的二手房市场,却意外的发现,板块内大部分中介都已经处于长期年假状态了,不少门店更是平均一个月仅能成交1套左右,这是什么情况?

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在即将到来的南京第二批次集中供地中,城北燕子矶板块放出两幅地,分别是NO.2021G81NO.2021G81地块。

NO.2021G81地块

四至:经五路以东、松花江路以南地块,东至怡园路,南至燕恒路,西至经五路,北至松花江路。

用地性质:Rb商住混合用地

出让面积:41101.55平方米

容积率:1.0<Far≤3.0

建筑高度:H≤100米

挂牌起始价:220000万元

最高限价:252000万元

毛坯限价:32000元/平方米

要求:开发资质要求二级及以上,不得合作开发。

NO.2021G82地块四至:怡园路以东、松花江路以南地块,东至规划绿地,南至燕恒路,西至怡园路,北至松花江路。用地性质:R2二类居住用地出让面积:49865.63平方米容积率:1.0<Far≤2.8建筑高度:H≤100米挂牌起始价:258000万元最高限价:295000万元毛坯限价:32000元/平方米要求:开发资质要求二级及以上,不得合作开发。

从航拍俯视图上看,两幅地块紧紧相邻,北面一墙之隔就是燕熙台,西面是经五路,马路对面是中海燕矶听潮、金浦紫御东方,南面是海赋尚城。

G81、G82地块解读:不难看出,此次燕子矶拿出的两幅地位置非常不错,周边配套非常完善,首先轨道交通方面,1公里以内有1号线笆斗山站6号线的燕江新城站,这两条线预计明后两年将相继通车。

500米左右的距离就是南师附中附属燕子矶新城学校小学部、幼儿园,此外周边还有南京泰晤士学校和栖霞燕子矶幼儿园等。

两地块不远处就是由宝能打造未来CBD地标宝能金融中心,旁边还有今年6月份出让的G66和G67两幅商办地块,未来将建酒店、办公。此外,总体量约10万方的招商花园城以及约21万方的华润万象商业与两地块仅几分钟车程。

不过这里也要提醒一下,G82地块南面是变电站,且两幅地块旁边分布多个输电线路铁塔,高压线密布,未来靠南侧居民,居住舒适度和视野观感略差。

两幅地块毛坯限价均为3.2万/㎡,且不得合作开发,板块最近一次出让宅地还是去年9月18号,也就是目前已经收官的万科燕语光年,项目毛坯限价同样是3.2万/㎡,时隔一年再卖地,毛坯限价却没有涨,对买房人来说是个好消息。未来这两幅地块的上市价格也可以参考万科燕语光年,加装修包3.6万/㎡左右。

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近两年来,燕子矶新房市场一直在持续增温,本月初,万科燕语光年迎来收官之战,毫无疑问,开盘当天所有房源全部告罄,区域吸引力可见一斑。

目前区域内仅剩下宝能滨江府和万象天地有新房待售,据悉两盘都会在今年年底前收官。

值得一提的是,按照南京土拍最新要求,拿地6个月内不许开盘,所以预计2022年上半年,燕子矶板块可能会陷入房荒,眼下的开盘机会更要珍惜。

万象天地四季

万象天地四季预计10月份左右加推6、10、11号楼房源,共194套,户型建筑面积为98、120、140、158平,6、11号楼两梯两户,10号楼两梯四户,前期均价34815-36224元/平,本次加推首付由3成提升至5成,项目整体得房率约78%,精装现房交付,无精装升级包。

宝能滨江府

宝能滨江府预计10月份加推最后两栋小高层房源,共68套,户型建筑面积约193平,B地8#,93、128平,104套房,项目前期销许均价3.8万/平,精装交付,无升级包,首付3成。剩余的高层房源预计在年底前一次性推完。

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说完新房,我们再看看二手房市场。最近,在南京,二手房的话题引发广泛热议,那么燕子矶二手房目前情况如何?

血拼哥在燕子矶周边转了一圈,发现周边二手房门店林立,一条街三四个门店很正常。

虽然二手房门店较多,但据中介透露,目前板块二手房交易活跃度较低,门店平均一个月成交1套左右,大部分中介都是处于长期年假状态

在今年8月份一家新开的德祐门店,中介表示他们已经“另辟蹊径”,把工作重点放在尧化门板块新房市场,平均一个月能卖掉3-4套新房

中介解释,二手房市场低迷,原因有二。一是,目前板块内部分利好尚未兑现,尤其在交通这块,迈皋桥修路,自驾拥堵,加之1号线北延尚未开通,这种客观因素影响一部分买房人情绪。二是,前段时间碰上了南京疫情,整体市场本身活跃度较低。

虽然二手房活跃度不够高,但目前燕子矶二手房成交价格可不便宜。据中介介绍,目前融创玉兰公馆、弘阳燕江府、金浦紫御东方、招商依云和府二手房均价已超过4万/平。而像融创玉兰公馆这种品质较好的小区,价格相对较贵点,二手房成交价在4.5万/平左右。

中介表示,目前在他们店里有一套金浦紫御东方70多平的小户型,总价在328万,是目前区域内二手房最低价

小结:明显可以看到的是,无论是新房市场超高的人气还是持续走高的二手房价格,都能看出大家对板块整体趋势明显是看涨的,但购房情绪明显没有之前那么强烈。

血拼哥依稀记得在去年,南师附中落地燕子矶,一时间南京所有目光聚集在这里,无论新房还是二手房市场异常火爆。规划利好有是好事,不过更多的人需要的是眼见为实,对于燕子矶来说,买房人太需要来一针强心剂。

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