放风价3.5万/㎡!最小120㎡起,燕子矶又一改善盘要开!

南京楼市深度报道 2020-09-28 11赞
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上周,南京楼市让大家见识到了真正的“金九”热度!仅一周的时间就有超50家楼盘领取了销许,南京各个板块可谓是大放异彩,不少人直呼可以载入史册! 在这其中不得不提到燕子矶板块,表现非常亮眼!区域内万象天地九悦和金科博翠花园齐领销许,且两盘开盘当天全部告罄,足见燕子矶板块的热度不凡! 提及燕子矶,可以说是

上周,南京楼市让大家见识到了真正的“金九”热度!仅一周的时间就有超50家楼盘领取了销许,南京各个板块可谓是大放异彩,不少人直呼可以载入史册!

在这其中不得不提到燕子矶板块,表现非常亮眼!区域内万象天地九悦金科博翠花园齐领销许,且两盘开盘当天全部告罄,足见燕子矶板块的热度不凡!

提及燕子矶,可以说是如今南京楼市中最火、最具话题性的板块之一,区域内一有任何风吹草动,总能吸引大家为之侧目,非常抢眼。

近日,燕子矶纯新盘佳兆业燕然居时隔三年终于传来消息,项目已经公开了城市展厅,预计很快就会迎来首开。血拼姐决定前往实探一番,为大家带来项目一手最新信息。

一、燕子矶纯新盘国庆公开售楼处!户型120-170㎡!

9月19日,燕然居正式对外公开了公开了两个城市展厅,分别位于迈皋桥万谷慧燕子矶招商花园城

血拼姐来到了设立在迈皋桥万谷慧展厅,距离迈皋桥地铁站300米左右。

“今年燕子矶版块非常火热,展厅公开后,听说我们项目在燕子矶,有不少改善客户过来专门咨询,都非常期待。”

据置业顾问介绍,燕然居预计10月1日国庆节正式公开售楼处,户型图、样板间也同步公开,最快11月开盘,打造7栋16-18层小高层,户型面积约120-170㎡,两梯两户,精装现房销售。

置业顾问向血拼姐透露,项目定位高端改善盘,高楼层还能看到江景,得房率约80%,装修标准很高,在产品品牌以及性价比上,甚至超过了旁边的仁恒公园世纪。

至于是精装是何标准,用了哪些品牌,性价比高在什么地方?置业顾问则一脸神秘的表示,售楼处开放那天一切便都知晓,现在不方便透露,而且看起来信心十足的样子。

10月1日燕然居能否如约对外公开售楼处?血拼姐随后来到了项目工地,看一看目前工程进度情况。

燕然居位于燕子矶燕园路与观音门路交汇处西南角,项目东面便是保利国际社区,北面一街之隔就是仁恒公园世纪和纯新盘宝能滨江府,南面隔一个地块就是金科博翠花园,可以说周边“明星盘”林立。

现场来看,项目所有楼栋均已封顶,西侧、北侧、东侧楼栋外立面已经做好(这三面靠近公路,可能为了美观),外观以米黄色、棕色格调为主,采用玻璃幕墙,整体看起来颜值还算可以。

售楼处从外观上看,已经做好,整体格调与住宅楼栋相似,据现场施工人员交代,目前售楼处内部还在装修中,售楼处外围也在紧张施工。

当血拼姐问到,大约多久能完工时,施工人员表示至少要一到两个星期,如果售楼处真的要在10月1号对外公布,这不到一周的时间估计工作人员压力较大。

由于现场管理严格,血拼姐未能进入售楼处内部及样板间,不过我们此前实探的样板间照片,大家可以先看看。(最终样板间以开发商为准)

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二、放风价3.5万/㎡!区域二手房价格暴涨!

提及燕然居,可以说没少让买房人苦等,此次公开展厅到此前拿地,已经过去了3年!

2017年7月,佳兆业以总价12.5亿元拿下燕子矶G34地块,楼面地价19852元/㎡,须配建11000㎡保障房建筑面积,现房销售。

燕然居是继河西南佳兆业城市广场之后,佳兆业在南京落下的第二子,也是佳兆业首进城北燕子矶。项目共规划建设7栋层高为16-18层的小高层住宅,其中4号楼(18层)为人才房。

说起项目案名,也是一波三折。2018年7月,佳兆业燕子矶G34地块案名为佳兆业天御,2019年9月,燕子矶G34新案名发布,案名重新定为佳兆业燕然居,并最终确定。

至于价格,置业顾问爆料,预计价格在3.5万/㎡左右,那么,这个价格会是最终价格吗?

拿与燕然居一地之隔的金科博翠花园为例,同样为精装现房交付,两家项目在板块内最为相似,此次金科博翠花园放风价也超过3.5万/㎡,结果前不久首开价格为33696元/㎡,让人“大跌眼镜”。

随后,血拼姐也走访了周边二手中介公司,中介告诉我,随着燕子矶板块的逐渐升温以及新房大批上市,二手房的人气和价格都拉了上来,甚至挂牌价格超过4万/㎡的二手房也是比比皆是。

(图片来源:链家网)

不过中介也告诉血拼姐,大部分卖房人停留在“隔岸观火”状态,想着房价以后能不能再“冲一把”,所以把价格拉的高,而准备在燕子矶买二手房置业者又接受不了涨速如此之快的价格,再者,如今燕子矶新房源还有不少,新房选择很多。这三种局面综合在一起,导致了板块内二手房实际成交量减少。

的确,正如中介所说,就目前看来看,在接下来的的一段时间里,燕子矶的新房房源依旧算得上可观。

仁恒公园世纪:仁恒公园世纪前期开盘两次,几乎全部卖完,目前还剩下2、3、4号楼待售,预计12月份加推,具体加推信息待定,前期销许均价38758 元/㎡。

燕熙台:燕熙台前两次开盘均已告罄,预计10月加推A-03、B-03号楼,共计248套房源,户型建筑面积95、104、107、128、143㎡,精装交付,前期销许均价31990 元/㎡。

宝能滨江府:宝能滨江府售楼处前不久正式对外公开,项目住宅部分集中在A、B地块,总计1186套,其中A地块将打造6栋16层住宅,户型建筑面积约130-250㎡,B地块将打造9栋23-26层住宅,面积约93-140㎡,均为精装交付。项目预计近期首开B地块1-5号楼,放风价3.5万/㎡。

三、燕子矶基建大爆发,区位优势明显

燕子矶板块现如今在南京楼市的地位可以说是举足轻重,除了有大批优质新房源接连入市增加了市场活跃度外,另一个重要原因就是落地的利好越来越快,越来越重。

交通方面,地铁1号线北延线正在建设中,线路将在燕子矶新城设置燕子矶站和笆斗山站。该线路预计将于2021年建成通车。此外,地铁1号线北延线还将与地铁7号线换乘,未来燕子矶新城的居民可以乘坐地铁前往鼓楼区和河西地区。

教育方面,燕子矶新城内规划有46所公办学校,引入南师附中、南外仙林分校燕子矶校区、晓庄第一小学、晓庄第二小学、泰晤士国际学校等重点学校。

值得一提的是,南师附中燕子矶新城学校的招生咨询已启动,涵盖小学、初中的九年一贯制学校将在今年9月正式开办。据悉,小学的建设规模为48班,初中的建设规模为24班。

商业方面,燕子矶新城规划建设总体量约140万方的高端商业业态。其中约10万方的招商花园城已经开业,另外占地约21万方的万象天地高端商业正在建设。此外,宝能将打造燕子矶滨江商务区,并规划了一座300米高的地标建筑

(宝能项目效果图)

在环境和医疗方面,周边现有燕子矶公园、燕子矶滨江公园、南京幕燕滨江公园、二桥公园等;日前,燕子矶官宣省人民医院将入驻,燕子矶喜提三甲医院。

血拼姐结语

随着燕子矶新城众多利好的逐步落定,主城的区位优势加上配套资源越来越亮眼,与此同时板块内的土地越发稀缺,新房市场热度持续上升,自然也是情理之中。

随着燕然居即将登场,燕子矶楼市板块又将新添一个“伙伴”,而买房人自然也多了一个选择,那么对于燕然居的到来,你期待吗?

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