特别揭秘:江宁海玥系豪宅!实体样板间细节曝光……

今年4月，上海建工东山G45地块定名海玥华府。这块3年前的拿地项目立刻吸引了诸多购房者的目光。毕竟，海玥名都、海玥花园，在南京房产圈都是先进豪宅的代表。海玥系落户江宁东山，且近期释放了对外开放的消息，搜狐君自然要亲往现场，一探究竟。本次看点1、楼盘售楼处和样板间已建成，目前销售人员尚未正式进场，较快本月公开亮相。2、实拍谍照！海玥华府实体样板间曝光！3、预计三季度首开，户型90-140㎡，定位区域改善，楼盘放风价3.5万元/㎡。01

售楼处建成，大部分楼栋已封顶

海玥华府位于江宁区上元大街与湖山路交汇处，2017年9月被上海建工拿下，楼面价18860元/㎡，需现房销售。根据规划，项目拟建10栋18F住宅、1栋15F办公楼。

从现场看，售楼处紧邻上元大街，已经建好。门口有专人接待咨询，但因尚未公开，所以谢绝进入参观。

工地围挡上可以看到，项目首次将海玥系科技系统引进江宁，并得到2重三星认证。

工地上，目前大部分楼栋已经封顶，楼栋均为18层且间距都比较大，采光效果上佳。另外，建筑被滤网罩住，远远看去，干净整洁，符合精工产品格调。

从售楼处了解到，海玥华府预计三季度首开，户型面积约90-140平，户型图还没释放。此前，项目放风价3.5万元/㎡（最终价格以销许价为准），与附近的万科金域国际相当。作为现房销售项目，实体样板间是关注的重点。海玥华府样板间在与售楼处紧挨着的西侧楼栋中。

按照上海建工-观摩样板展示区设计：一层是实测实量样板间展示区、二层是二次结构样板间展示区、三层是精装修样板间展示区、四层是PC结构展示区。

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谍照！实体样板间曝光！

我们首先来到精装修样板间，一睹为快。样板间展示区已经建成，楼道宽敞明亮，建成后中建会有防火门隔档，实际上就是一梯一户设计。

虽然项目的面积段是90-140㎡，但因为没有户型图作参考，搜狐君无法判断两个样板间的具体面积，但西边的户型面积要小于东边的户型。先说西边户型样板间，三房两厅两卫设计，三开间朝南，主卧（带独立卫浴）、次卧在客厅的两边，北边的小房间空间较小还且连着北阳台，U型厨房位于餐厅的正北。

东边户型样板间同样是三房两厅两卫设计，三开间朝南，主卧（带独立卫浴和衣帽间）、次卧在客厅的两边，北边房间同样与北阳台相连，。U型厨房位于餐厅西边，客厅连通着南向大阳台。

很明显，室内主色调是灰色墙布+棕色实木地板，餐客厅、卧室均是如此。厨房是浅色瓷砖+白色橱柜，再配上黑色厨具，简单大方。

卫生间的地砖和墙面都是白底墨纹瓷砖，内置洗漱台、化妆镜、全自动自动马桶、淋浴隔断等。

装修用料方面，燃气灶、抽油烟机是西门子的、马桶是吉博力的、水槽是科勒的，都是知名大牌。

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内部结构设计和选材用心

搜狐君很少有实探二次结构样板间的机会。毕竟在南京市场上，如此细化样板间的确实不多。在二层的结构样板间可以看到，室内空间墙壁采用轻钢龙骨隔墙工艺，这也和海玥万物一致。

地面是钢制架空地板，还加了防潮垫；墙面采用木饰面板做基层，纸面双层石膏板等。

外立面覆盖哈伯特石墨复合保温板（A级）。

不论是信息公开透明的诚意还是材料、设计的用心，都显示海玥系作为南京豪宅代表的严谨、高标。04

宜居！周边配套成熟

海玥华府位于东山，区域发展较早，周边配套齐全，生活便利。教育方面，楼盘地块出让条件中规定要配建一所12班制幼儿园，并由区政府负责出资建设。另外，项目周边还有上元中学、文靖东路小学等学校。遗憾的是，目前尚缺名校入驻。商业配套，距离江宁万达广场也不过3公里，周边还有日光广场步行街、金宝商业广场、金宝天印农贸市场等。

项目较佳配套即是一路之隔的南京医科大学附属江宁医院，这是一所三甲医院。江宁中医院也在2公里范围内。

对改善购房来说，海玥华府目前是东山板块的少有选择。从产品力上讲，海玥系就是标杆和品质的背书。就价格而言，3.5万元/㎡的放风价也就是2年前万科精装高层的水平。总之，海玥华府必将成为南京人抢房的焦点。