今天土拍！燕子矶专场！

燕子矶街道滨江商务区一期NO.2020G01地块将在今天出让，总价33.4亿起，而且今天有且仅有这一幅地块出让！

同时，地块的成功出让也意味着，燕子矶将添250至300米地标性建筑。此前就有传言燕子矶这幅地块很有可能为定制地块，悬念也将在今天揭晓。

最终燕子矶G01地块经过1轮竞价，被南京宝能城市发展有限公司以33.4亿元总价拿下，楼面价7927元/平。接下来我们来看看地块的详细信息。

燕子矶G01地块

出让公告显示，燕子矶街道滨江商务区一期NO.2020G01地块为二类居住用地、商办混合用地，起拍楼面价7927元/㎡，较高楼面限价11511元/㎡。根据出让要求，地块须配建建筑面积不小于7300平米租赁住房，由竞得人建成后自持；D分区内须建设一幢地上高度250至300米的办公大楼，作为燕子矶新城的地标性建筑。

地块出让条件

（1）竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。（1）该地块不接受联合竞买。

（2）C、D分区酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的20%，可在两个分区之间统筹布置。

（3）C分区与D分区之间可设计空中连廊，其净宽不宜大于8米，空中连廊底部距离城市道路净高不小于9米，其容积率计入D分区，具体位置及范围以审定的规划设计方案为准。

（4）E分区为路面标高下方4米以下空间，规划允许设置A、B分区之间的连接通道，具体位置和竖向范围以审定方案为准。F分区为路面标高下方3.8米至7米之间，规划允许设置B、C分区之间的连接通道，具体位置和竖向范围应先期征得轨道交通主管部门的书面同意意见，最终以审定方案为准。G分区为路面标高下方4.5米以下空间，规划原则是上允许布置地下商业和机动车位，具体位置和竖向范围以审定方案为准。

（5）地块须配建建筑面积不小于7300平米租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

（6）D分区内须建设一幢地上高度250至300米的办公大楼，作为燕子矶新城的地标性建筑。

（7）C、D分区中，办公用房建筑面积不得小于C、D分区总计容建筑面积的60%，且其中不小于11万平方米的办公用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。

（8）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《地块投资发展协议》。

（9）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

（10）地块竞价达到较高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。该地块位于燕子矶滨江商务区核心地区，享有稀缺的江景资源，周边楼盘众多，生活氛围浓厚，短板就是区域内缺少一定的商业和医疗配套。周边小区众多，近点的有保利国际社区和招商依云和府，更有融创玉兰公馆、燕江府，以及金科燕子矶G33地块、燕然居和仁恒安居公园世纪等项目。

交通方面，地块紧邻地铁1号线北沿线笆斗山站（在建），此外还有地铁6号线、7号线相距不远，1号线北沿线原定今年通车。据了解，该地块并不是首次亮相，早在去年7月30日就已经挂出，为2019G50地块，原定于去年8月29日出让，但在开拍前一天，该地块因故暂停出让。如今，该地块再度出让，相关出让指标也有了调整：总用地面积增加了960.92㎡、地下出让面积也增加了6898.83㎡，但起拍价、较高限价均做了下调，本次起拍总价降了1.1亿，较高限价也降了1.5亿。此前就有业内人士表示，燕子矶G01地块可能为宝能的定制地块。

网传效果图早在2018年9月13日，在商旅文栖霞发展大会暨重大项目签约仪式上，宝能集团签约燕子矶新城，拟投资300亿元建设燕子矶滨江商务科技城，包含科技园、文旅、金融大厦、燕子矶老镇开发。据悉，宝能签约项目位于燕子矶老镇以东方向，与G01地块位置不谋而合。

放风3.7万/平！燕子矶爆发年来了

在年前，狐妹就去燕子矶进行了一番实探，今年或将有5家新盘上市！

01万象天地九悦

万象天地是由华润和华发联合打造，共同投资了239亿，将打造百万方的商业综合体，包含商业、办公、住宅、酒店、公寓五大业态。其中万象天地九悦为住宅组团部分，共打造10栋小高层，为7-11层。

万象天地九悦预计3月首开将推出6栋小高层，户型面积段约100-160㎡，现房销售。预计销许均价在34500元/㎡，159平户型预计均价在3.6—3.7万/平之间。这6栋楼由北至南楼层基本呈梯状分布，1#、4#楼为11F，2# 、3#、5# 楼为9F，6#楼为8F，楼间距是楼高的1.1倍，这种低密度的小区，无论是通风还是采光都能得到保障。

02公园世纪

公园世纪是由仁恒、安居共同打造的高端豪宅项目，虽然售楼处暂未正式对外开放，但已经有不少买房人前来登记看房。体量只有9栋11F的小高层，建筑面积约100平、130平、150平、180平，有少部分小户型，精装现房销售，从施工进度来看，目前基本都已经封顶，外立面以棕、米灰色调为主，整体看来，楼间距也是蛮大的。

“目前已经具备开盘资格的是3栋楼，已经全部完工，有可能首开是开3栋，但如果节后工程进度较快，也可能开6栋楼。”销售经理表示，项目预计会在年后公开，目前各个户型的样板间已经完工。

03金科G33地块

2017年7月，燕子矶G33地块经过87轮竞价，被金科以8.1亿元竞得，楼面地价19853元/㎡，达到较高限价，竞建6400㎡保障房，现房销售 。根据地块规划，金科G33项目规划建设5栋住宅，楼层为18-20层，其中5号楼为人才房。

04燕然居

该项目前身为燕子矶G34地块，于2017年经过98轮竞拍，被佳兆业以12.5亿拿下，楼面地价19852元/㎡，须配建11000㎡保障房建筑面积，现房销售。该项目共规划建设7栋（1-7栋）高层住宅，层高为16-18层，其中4号楼（18层）为人才房，即为须配建的保障房位置。8、10号楼为商业房、9号楼为配电房。

05燕熙台

前身为华侨城G37地块，于2019年7月份被华侨城以37.3亿元竞得，楼面地价17539元/㎡。该项目分为A、B两个地块，A地块规划为28-32层高层建筑及4层裙房，B地块为27-30层高层。燕熙台打造的是15栋27-30层高层住宅，户型面积92-143㎡，原预计3月份公开，目前已推迟到5月份以后。