近期的江北楼市热闹纷呈，江与城、中海左岸澜庭等多家纯新盘相继亮相。其中位于核心区板块佳源广场·玖棠府最为惹眼，前不久刚刚华彩亮相，继而样板示范区又迎来对外开放。本期狐妹就要实地探一探这家楼盘，以下为一手楼市信息。

重点信息

1.地处江北核心区研创园板块内、五桥口排名前列大盘；

2.面积段89-132㎡，6大户型已曝光；89、112平米样板间抢先看；

3.较快6-7月首开3#、4#、5#号楼，约400多套房源，价格待定；

4.地铁11号线庙东路站上盖（规划中）、地铁10号线；且研创园班车无缝对接地铁、公交车站；

5.总建筑面积67万方！业态涵盖住宅、Shopping Mall、办公、商业街、五星级酒店、公寓。

佳源广场·玖棠府位于江北核心区研创园板块，南至云商街，西至浦滨路，北至云飞街，东至慧谷路。

目前公交有D7路/D10路/603路/685路（孵鹰大厦站），步行数百米可达项目售楼处。项目规划11号线庙东路站上盖，周边还有地铁10号线等轨道交通，并且研创园班车无缝对接地铁、公交车站。

佳源广场·玖棠府项目紧邻在建的南京长江五桥，未来五桥建成后，将搭起河西与江北来往的桥梁，从项目出发前往河西十分方便。

| 五桥组合梁首段资料图片，来源中铁宝桥（扬州）有限公司

5月14日，南京长江第五大桥组合梁首段由参建公司码头顺利发往桥位，标志着南京五桥“2019钢主梁之年”迈出了坚实的一步，为后续桥位施工奠定了良好基础，将于2020年年底建成通车。

89、112平米样板间首次曝光 

售楼处实景图

探盘过程中，狐妹发现售楼处正在筹备着周末的样板间公开活动。据置业顾问介绍，5月19日项目样板示范区正式公开，届时可以前往参观。项目预计6-7月首开3#、4#、5#号楼，约400多套房源，户型面积段89-132㎡，精装交付（含地暖+中央空调+新风），交付时间预计是在2021年。

佳源广场·玖棠府沙盘

佳源广场·玖棠府效果图

置业顾问介绍，佳源玖棠府由9栋高层住宅组成。“玖棠府”名字由来于此，“玖”字在中国传统文化中有至高无上的寓意，另外玖棠府的景观设计以海棠作为主题，采用海棠花作为设计的主元素，把设计元素演变成为景观设计框架，中央景观以海棠花蕾形成景观核心。

89、112平米样板间首次公开

5月19日，佳源广场·玖棠府样板示范区正式公开，项目推出了89、112平米两种户型样板间。

112平米样板间▼▼

89平米样板间▼▼

6大户型已曝光

佳源玖棠府的户型设计都较为方正，所有户型都是三开间朝南，户户有观景阳台，较大限度的接纳阳关，实现采光面较大化，同时使得户型更加具有通透性。

89㎡ 三房两厅一卫▼▼

三开间朝南，阔景双阳台，百变书房。

102㎡ 三房两厅两卫▼▼

实用三房，阔景双阳台，U型厨房，三开间朝南

112㎡ 三房两厅两卫▼▼

阔景双阳台、U型厨房、动静分区、干湿分离

113㎡ 三房两厅两卫▼▼

超大开间，阔景双阳台，双卫设计，U型厨房，多功能橱柜，解决收纳难题。

113㎡ 三房两厅两卫▼▼

通透三房，超大开间，阔景双阳台，三房朝南，锻造优质空间美学

132㎡ 四房两厅两卫▼▼

四开间朝南，阔景双阳台，U型厨房，动静分离，舒适居家尺度

总建筑面67万方，涵盖6种业态

佳源广场项目总建筑面积67万方，整个项目分为5个地块，规划业态涵盖住宅、Shopping Mall、办公、商业街、五星级酒店、公寓。

其中，5个地块细节包括：

A地块含：康佳大厦，写字楼170米高；

B地块含：商业用房、2栋酒店式公寓、沿街底商；

C地块含：6栋高层住宅、商业用房、地下车库等配套；

D地块含：1栋五星级酒店、1栋写字楼、商业用房及地下车库等配套；

E地块含：3栋高层住宅，商业用房等配套。

康佳大厦：总高170米，由30层的办公楼和3层的商业组成

佳源银座：19层现代时尚办公楼

佳源·铂金寓：2栋精品公寓

佳源广场Shopping Mall

五星级酒店：26层高，打造江北新区的“城市之眼”。

其中住宅组团为佳源·玖棠府，共计9栋1206套房源，建筑面积约89-132㎡，精装交付。其中，89㎡为3房2厅1卫、102㎡、112㎡、113㎡为3房2厅2卫、132㎡为4房2厅2卫。

五桥口，一步河西

佳源广场附近的五桥北接线D2项目部

从地理位置来看，佳源玖棠府位于长江五桥引桥下桥口约800米，是真正意义上的五桥口排名前列大盘。

佳源广场地处研创园板块内部

目前，五桥板块已经初步形成了高精尖产业格局。包括研创园、海峡科工板块内的注册企业达500多家，产业人群10多万人，以软件创业园、海峡两岸科工园为基础，未来将打造知识创新中心。

研创园片区内部

这里聚集了大量的在建项目，工地众多，一片火热的景象。

研创园的孵鹰大厦、腾飞大厦、扬子科创中心都已投入使用，集聚了新思科技、ARM、深圳清华大学研究院力合科创中心、阿里巴巴创新中心、猪八戒网江苏总部等一批重点项目。

长江五桥预计2020年建成通车，届时研创园板块将无缝对接河西，在地产价值上甚至会暂时接近或者追平江北最热门的中央商务区。

而江北核心区楼盘一直处于供不应求状体。自扬子江金茂悦、绿地海悦、华润国际社区开盘后，新房“房荒”已久。且限价因素，开盘逢开必光，纯新盘金地风华国际首开8.4%的中签率就是例子，那么接下来的佳源玖棠府的上市无疑会给市场注入新的血液，解渴核心区的“房荒”。