今天，宅妹在朋友圈看到这样一个段子：“沙特虽然输了球，但是当沙特球迷们举起手来，他们瞬间又赢了。”输了比赛，靠“炫富”扳回一局，让对手心服口服。

本届世界杯共有20多个赞助商，其中7个来自中国，中国球迷购票数量在所有国家排名第9。用白岩松的一句话说：“中国除了足球队没去，基本上其他都去了。”

这年头有钱就是王道，随随便便都能为自己拉存在感。对楼市来说，何尝不是这个道理呢？现金为王，土地为王，按现如今的形势，能活下来其实并不轻松。

今年楼市上半场即将踢完，很多开发商球员表示自己根本没有上场机会，一直在候补，别急，下半年就看你们的了，宅妹可是按照球队的综合实力来区分的哦！（由于篇幅限制，不能涵盖所有的板块啦）

就在刚刚，麒麟纯新盘熙悦拿到1号楼、5号楼247套房源的销许，销许均价28900元/平，户型面积约89、99和105平方明天登记！麒麟开锣了，下个板块是哪里呢？

一档：低调

法国、巴西、阿根廷、德国、西班牙

VS

河西、鼓楼滨江、南站、江北核心区

法国、巴西、阿根廷、德国、西班牙是强队中的强队，而在南京，这些板块也最抢手。

河西，南京少有的能疯qiang的板块，能一句话就能号令全城乃至苏北、安徽的科长们前来抢房，这是有钱人的盛宴，当然运气不好的还是没摇到。

前两波开盘后还有1万多组买房人空手而归，对于这些人来说，要么转投其他板块，要么买河西二手房，转投其他板块实在不甘心，买二手房实在不服气。

别着急，还有第三波开盘潮，但这个月是没有了，高价盘指标暂时用完了。重点关注楼盘有华新城璟园、正荣滨江紫阙、胜科星洲府，还需要宅妹介绍嘛？不用啦！

河西中部还有那么几家形同幽灵，虽然前一阵紫鑫中华广场三期放出开盘风声，不过最近已经悄悄改口，我们暂时不开啦！

而能与河西在一定程度上形成“割据”态势、冲刺“势均力敌”状态的，大致有鼓楼滨江、南站、江北核心区。

鼓楼滨江的两大改善纯新盘桃园世纪、当代万国府ΜΟΜΛ下半年是有上市计划的。桃园世纪此前已经在申报销许了，两家楼盘楼面价分别近3万/平、近2.5万/平，均是豪宅设置，究竟卖什么价？

南站下半年较大的看点则是万科G31地块的上市了，因为含有较大体量的商办，地价只有1.2万/㎡。至于房价嘛，3.5万/㎡已经提前说好啦！

有着ZF的护盘，江北核心区新盘扬子江金茂悦创造了南京公证摇号新的中签率记录，接下来，绿地海悦即将首开、华润国际社区和扬子江金茂悦也将加推，上市量是不低的。

河西的那批买房人，你们纠结了不？

二档：雄起

葡萄牙、英格兰、比利时、哥伦比亚、乌拉圭

VS

雨山路、燕子矶、地铁小镇、上秦淮

葡萄牙、英格兰、比利时、哥伦比亚、乌拉圭为位列第二批次的球队，在南京楼市中，雨山路、燕子矶、地铁小镇、上秦淮这四小天王，未来将主导南京楼市的供应。

这主要也得益于在过去的一两年内，它们是卖地的重点，对于刚需来说，综合素质还是属于上乘的。

雨山路板块新盘过很多，下半年都想开盘的。有放风放了一年多还没开的江山薈、有雨山路地铁盘保利云禧，有号称金隅紫京府2号的金隅紫京叠院，有金地风华系的金地保利悦风华，有银城颐居悦见山……主要都是改善盘了。

如果说对于江北核心区的预期是对标河西的话，那么雨山路实际上就是小河西了。

而燕子矶更是不容小觑，最近胡润富豪榜排名14位的姚老板要在这里打造金融中心了。这里除了在售盘推售外，预计也会有新盘上市。

中海G51地块作为中海2018年重点开发楼盘，大概率下半年上市。佳兆业天御地价逼近2万，河西南的佳兆业抢不到，要不要来城北新街口试试？仁恒安居G01地块，受制于限价可能上不了市。

整个仙林很难有房子卖，仙林湖的融信世纪东方、高科紫微堂，受制于限价原因，开盘可能继续延期，地铁小镇下半年也会成为仙林上市的主力军。

招商正荣东望府较快三季度开盘，最小户型只有73㎡，地价1万/平。先进G79地块喊上了中粮、正荣联合开发，预计下半年开盘。两家楼盘都相中了正荣，可能是因为正荣越来越懂南京人了吧！

参考之前恒大龙珺的售价，板块精装是限价在29000元/㎡左右，所以地铁小镇新盘不出意外也是这个价格。

上秦淮板块最近1年的表现非常不俗，已经卖出了多幅高价地块。

其中，银城五矿澜悦栖原、葛洲坝融创南京紫郡府有望在四季度推叠加房源，而银城旭辉雲台天境以1.6万/平的地价成为板块内新盘地价较低项目，有望下半年率先推出高层。

三档：猛追

克罗地亚、尼日利亚、瑞士、墨西哥、波兰、塞内加尔

VS

青龙山、麒麟、板桥、江北高新区

克罗地亚、尼日利亚、瑞士、墨西哥、波兰、塞内加尔属于第三梯度的球队，而在南京楼市中，青龙山、麒麟、板桥、高新区暂且还能容纳部分刚需进驻，当然刚需之门只开了一半，另一半即将合上。正因为东山一带长期无房可售，而有房可卖的青龙山顺利上位。下半年，地王盘融侨观澜、东城金茂悦II期都有望开盘，而且两家不是塑料姐妹情哈，“说好了一起开盘”，不知道哪家会偷偷先跑去领销许？宅妹用晚饭的一个鸡腿赌地王后开，你觉得呢？再看看麒麟，过去京奥港未来墅把麒麟给黑惨了，不过人家现在换爸爸了，蓝光会不会为这里带来新的生机呢？虽然新案名还没公布，宅妹脑海里YY了几个，如蓝光公园2号、蓝光雍锦未来墅？言归正传，宅妹得到消息，开发商打算在下个月再开盘，还是毛坯，房价2.6万/平。而三家混血的熙悦终于拿到销许了，明天登记，看来三位金主爸爸还是决定不抗衡限价了，28900元/平这个价格对麒麟来说总算是个新的突破。另外，星叶枫庭下半年可能会开盘。至于板桥嘛，别和我们说什么宁芜铁路、8号线，咱们认认真真谈谈房价。下半年，星叶欢乐城打算开盘呢，能在南京楼市这个道上混了这么久，其实栖霞建设也是有两把刷子的，凡事躲不过一个“拖”呗！

而高新区，去年你和我说1万多能买到房，我敬你运气爆棚，而今年新盘已经瞄准2.8-3万/㎡了，荣盛锦绣澜山、弘阳燕澜七缙都要开盘，弘阳赠送面积之多，让宅妹叹为观止。

不过江北核心区这个天敌马上要开出大量房源，高新区日子好过吗？显然不会！

四档：佛系

埃及、冰岛、塞尔维亚、瑞典、澳大利亚、丹麦、哥斯达黎加、俄罗斯

VS

致南京那些超级限价盘…你们守得住岁月静好，还准备继续捂着吗？

埃及、冰岛、塞尔维亚、瑞典、澳大利亚、单买、哥斯达黎加、俄罗斯属于第四档球队，颇有些神龙见首不见尾的态势，往往出其不意，抢客于无形之中。宅妹想了想，哇塞，这种超级福利盘真的不少呢，而由于篇幅有限，宅妹找个最典型的例子好了，那就是方山板块。中航樾广场改名字为保利樾广场后，终于要开盘了，2.5万/㎡的地铁盘，还要考虑啥呢？还有1号线底站药科大学站的金轮津桥华府、南广对面的世茂梦享家、武夷名仕园……方山简直是岁月静好（wu pan）重灾区。这个板块堪称精神分裂，2万的地王遭遇1万多的房价，赶紧卖，不然地王怎么活？

五档：独立

秘鲁、韩国、日本、伊朗、沙特阿拉伯、巴拿马、摩洛哥、突尼斯

VS

溧水、六合、高淳

秘鲁、韩国、日本、伊朗、沙特阿拉伯、巴拿马、摩洛哥、突尼斯围猎第五档，虽然实力不太OK，但不比中国队强么！

在楼市中，溧水、六合、高淳虽然距离南京主城比较远，但人家便宜啊，和都市圈比总是南京的房子吧！等过年回我驻马店好吹嘘一番，姐们也是在南京有房的人！

今年溧水会是一个大爆发状态，这得益于此前卖出了很多地。溧水城南的建发央誉，要打造溧水新中式豪宅，城北的金都华府、先进景枫蔚蓝郡、禹洲中粮·都会09下半年都要上市，溧水现在限价1.2万/㎡哦。

六合也有新盘要上市，据说目标就是突破限价，保利合悦、龙湖G16地块会不会把在南京操盘的心得运用到六合，带六合一起起飞呢？宅妹坐等直播开盘情况。

虽然（对南京人）不限购能一定程度上吸引买房人的眼光，但现在高淳投资性客户占比还不是那么大，这是排除掉去年那些个搞一成首付解套的开发商，大多数还是本地人购买。

六档：憧憬

中国

VS

马鞍山、镇江、句容、滁州、扬州……

压轴的“中国队”来了：

-知道中国队如何能进入世界杯吗？

-把足球加入高考科目。

南京楼市中，这些板块也是神似：

-知道怎么把都市圈带上高潮吗？

-把他们划到南京来。

万事俱备，只缺一个南京户口。

在宅妹小时候，就听说句容的辣子鸡板块会划到南京来，听得宅妹是连连为宝华pick，结果现在房价都到2万/㎡了，越来越多开发商跑过来吹牛逼了，宝华人还没拿到南京户口。

宁镇扬一体化时代确实来了，可是南京房价被狠狠限住，倒是镇江、扬州在猛涨呢。“重磅”、“定了”，先来一波地王带带节奏。

滁州今年是狠狠拉了一波存在感，身为大动脉的宁滁城际，滁州已多次宣布马上要开建，您要修地铁，咱们没意见。拜托，先把汊河的自来水搞搞，我一朋友汊河人，说这么多年都没喝过自来水，喝水成本太高。

马鞍山现在也有很多南京人跑过去投资，房价不便宜了。宅妹真有朋友住在小马，每天坐高铁到南京来上班，好似比宅妹这种每天要花一场电影时间的上班的折腾，要惬意的多！

王土之上，应该概莫能外，越是核心地块，越需要持续产出土地价值，而不是单纯一卖了之。理解这个就不难理解下半年楼市格局了。

宅妹总结今年下半年南京楼市的上市行情将是“一档低调、二档雄起、三档猛追、四档佛系、五档独立、六档憧憬”，祝各位好运，能买到自己想要的盘！