在南京，身处最水深火热的是刚需，最等不起的也是刚需。

昨天国家统计局公布了较新房价数据，南京4月新房价格环比涨幅排名前列，环比上涨1.8%，同比上涨4.5%。

最近不少刚需跟狐妹说，天天看着房价上涨的消息，都已经麻木的，感觉永远都买不起房了。

而最让刚需焦虑的是，如何能在有限的预算内尽可能买到好房子。

房价攀升，维权频发，刚需想买好房太难！

虽然不愿承认，但也不可否认的是，南京的房价正在以迅雷不及掩耳之势上涨，主城2万/平以内可选择的房源寥寥无几，2.5-3万/平成了南京新房的较新门槛，超3万/平已成为主流。

很多人在盘算南京总价200万刚需上车盘的时候，似乎忘记了，更急需上车的是预算150万以下、甚至100万的人，南京真正的“刚需”。

对于他们来说，现在的南京已经很难买到房了，禄口、龙潭已经2万/平了，湖熟、六合房价天花板也已到1万8了，难道只能被逼到横溪去买“西瓜盘”？

更何况，就算是刚需，谁不想买个品质好点的房子，但是想在有限的预算内买好房，谈何容易。

最近，南京不少大家心目中的品质盘都爆出了维权的消息，例如河西南某盘还未交付，就因小区绿化、装修质量问题遭到业主维权，江心洲一豪宅也因精装问题被维权......3万多、4万多的盘都如此，刚需盘里挑好房更是难上加难。

在南京，总价100万还能买得到好房子吗？这是南京真正刚需的焦虑。

刚需真相：一直等，一直涨？

对于很多刚需来说，可能一直想买房，却一直没有下手。

原因无非在于：便宜的嫌远，贵的又买不起，于是只能一直盼着房价下跌。可结果呢？越等越买不起。所以，买房不要贪心，什么都想要，远一点、小一点没关系，以后能置换。

从土拍中大家也能看出，地越卖越远，从而导致房子也越盖越远。河西南、江北核心区、仙林湖......当年多少人觉得荒？再看江宁，多少原本觉得偏的地方，现在都成了炙手可热的板块。

要知道，现阶段较便宜的房子都是在城市的边缘，但是现在的边缘不会是未来的边缘。

对于刚需来说，还是尽量要买有利好支撑的板块，稍微远一点，并不代表房价不会涨。就拿溧水来说，2018年万科城均价1.1万/平，现在成交均价已经1.5万+/平，主城内很多房子涨幅都不会有这么高。

溧水作为宁杭生态经济带上的南京南大门、先行示范区，随着长三角一体化上升为国家战略，区位优势愈加突出，特别是近年来，随着国家临空经济示范区、空港保税物流中心、机场大通关基地等一系列重大载体的获批和建设，溧水发展潜力更是不容忽视。其次，不同于另一些万元板块，溧水拥有着较大的房价支撑力——人口和产业。去年，溧水新签约亿元以上制造业项目163个，建成投产制造业优质项目27个，今年，溧水已于许多重大项目签约成功。在制造业的强力支撑下，2019年溧水GDP增幅排名全市11个行政区排名前列位、全省96个县（市、区）第二位。想了解溧水更多规划发展可以直接找置业顾问（点击咨询）。产业的发展必定会带来人口的流入，而只有人口的流入，房价才能稳中上涨。

溧水难得的品质盘

而目前溧水的楼市是精装盘与毛坯盘、新盘与老盘、高端改善盘与刚需刚改盘并存，但是要说到好房，万科一定榜上有名。

在溧水说到万科城几乎是无人不知无人不晓，但是自从2018年收官之后，就没有再入手万科新房的机会了，而今年“升级版”万科未来城（点击查看详情）来了，听说首开就取得了劲销9成的好成绩，短短一个月时间，先后推出超400套房源，这个项目会是南京刚需心目中的好房子吗？

在初到万科未来城售楼处时，狐妹就很惊讶，在溧水这个万元板块，能有如此品质的项目，着实令人意外又羡慕，如果同样的产品放到主城，价格翻个三倍都是正常的，溧水买房人，真幸福。

进入售楼处才知道，这里也叫NEXT生活馆，不仅有咖啡馆、儿童书吧，还有卡丁车跑道，现场还有不少周边的居民带着孩子在体验，据了解打造这样一个生活馆就是想让买房人能提前体验到万科的服务。

NEXT生活馆实景

进入样板间之后，我对万科城业主的嫉妒又多了几分。大面宽的客厅，品质感十足。

建面约105㎡户型示范区实景图

交互式厨房更是让人惊喜，在厨房忙碌的同时又能和家人互动，同时又极具时尚感，厨房的空间更加通透，这样的设计在主城也很少见。

建面约105㎡户型示范区实景图

99平的样板间中，还有互动窗的设计，既增加了家人之间的互动，又隔绝了油烟。

建面约99㎡户型示范区实景图

除此之外，还打造了双联通阳台，采光和空间利用率更高。还有抽拉式水龙头，预留窗帘盒，飘窗增加收纳空间等细节，大家可以实地去参观感受万科的品质。想参观万科未来城的可以直接找置业顾问。

建面约89-105平户型图鉴赏

此外，据置业顾问介绍，项目在社区打造上更是用心，社区内设有时光漫步道、星际迷航主题儿童娱乐区、青年健身区（设有篮球场）、阳光大草坪等休闲设施，孩子和老人，能在小区内找到适合自己的休闲区域，照顾了多年龄段的住户群体。让孩子可以在园区里玩耍，寓教于乐。

星际迷航主题儿童娱乐区效果图

首付29万，买万科精装地铁盘

万科的品质在溧水是有口皆碑的，作为万科在万科城之后的又一发力之作，万科未来城是又一次升级。

万科未来城位于溧水城北板块，距离地铁S7号线卧龙湖站直线距离仅约790米，13站可达南京南站、邻近两大高速路口，快速通达主城，交通十分便利。项目旁边就是溧水经济开发区小学。

万科未来城区位示意图

项目还自带约4万方商业综合体，主要包括约1万方的教育互动商业区、约1.2万㎡社区服务型商业区、约1.8万方运动主题商业区，从多个维度满足周边居民的日常需求和精神需求。

万科未来城商业效果图

据了解，万科未来城目前在售的房源户型面积有89、99、105、125平，均价13000元/平，首付33万起，预计将于本月中下旬加推新房源，起步户型建面约75m²，首付仅29万起！想买万科未来城的可以直接找置业顾问。

对于刚需来说，无疑是难得的上车机会！而且据置业顾问介绍，前期很多买入万科未来城的客户，除了很多年轻刚需之外，还有一部分来自主城的投资客，很多人手上有一点余钱，但是并不想买公寓，于是选择了万科未来城，并且还有部分客户是买来给父母做养老准备的。

溧水现在对南京人不限购，这也是目前的政策红利，大家一定要把握住！