一直以来，城南在南京楼市都是热门板块之一，但就目前来说，整个板块在售楼盘却寥寥无几，区域内新房库存远远跟不上市场的需求。近日，搜狐君实地探访了城南板块为数不多的稀缺楼盘龙湖天钜。

龙湖天钜看点：

1、区位条件优越，可同时辐射河西、软件谷、南京南站三大区域人群。

2、项目总占地约6万方，其中园林面积约5.2万方。

3、二期加推在即，房源共计430套，户型面积90-136㎡。

4、三室两厅一卫90㎡小户型，主城区实属罕见。

5、主城核心区内真正的价格洼地。

一、河西置业者大呼“吃亏了！”

搜狐君从新城科技园出发，开车10分钟左右就到达了龙湖天钜（查看详情）营销中心。刚进售楼处就听见有人大呼“吃亏了！吃亏了！”

只见一位中年大叔情绪激动，向置业顾问比划着什么。搜狐君上前了解到，这位大叔之所以如此激动，是因为去年在河西刚买了一套二手房，6万多一平，今天在这看完后觉得当时在河西买亏了。

“这离我现在住的地方才三公里，价格却低了将近一半，唉，买亏了!”大叔无奈的摇了摇头忍不住又向大家吐槽了两句。

我被这个性格率真的大叔逗笑了，这到底是什么原因，让大叔如此“语出惊人”？

二、主城核心区内价格洼地

因为周边在售新房确实不多，搜狐君对照地图，梳理了龙湖天钜周边二手房的价格。河西南二手房4.3-5.3万元/㎡，河西中部二手房5.5-7万元/㎡，大城南板块二手房3.8-4.6万元/㎡，南站区域二手房4-4.5万元/㎡。

（周边二手房示意图）

龙湖天钜首开均价为34150元/㎡，对比周边二手房价来看，此地实属价格“洼地”。

搜狐君刚在售楼处待了一小会儿，沙盘四周就围满了人。“看房人群主要来自三大区域，河西、软件谷以及南站附近。”置业顾问说，平均每天来看房的人在300人左右，休息日时多达500人。搜狐君从地图上看，龙湖天钜恰巧处在三大区域的黄金三角区。

三、绿化率、楼间距、景观……都可以拿出来说

龙湖天钜总规划13栋住宅，六月初首开推出的是2、3、5、6号楼475套房源，2207组有效客户参与摇号，中签率21.5%，在开盘当天便去化八成，市场接受度很不错。

项目到底有哪些方面吸引买房人？

龙湖天钜是龙湖集团在南京打造的排名前列 “天“字系高端住宅产品。

（效果示意图）

龙湖天钜占地面积约6万方，规划园林覆盖率占地约90%，也就是说园林总面积约5.2万方。

“在改善居住环境方面我们是不会吝啬的，我们就是要打造一楼一景观，让看久高楼大厦的业主们在家能享受到盎然景色。”置业顾问在现场给买房人介绍。

（效果示意图）

（效果示意图）

在小区设计上，龙湖天钜秉持着“公园造居”的理念，打造五维景观，将“生态、健康、交融、精致、文化”汇入园囿之中。将不同年龄段、不同需求的活动都结合在场地中，创造复合型功能景观。

（效果示意图）

据置业顾问介绍，未来小区会有一个青少年版本小型的非标足球场；另外小区内还涵盖了羽毛球场、乒乓球场等，几乎每一楼之间都会带一个小型的游乐设施。

小区还实行人车分流；内部设置超千米橙色的灯光感应跑道，可以根据跑步者的距离来变换灯光。

（规划图）

四、区域限价35000，这次突破可能性不大

目前龙湖天钜首开的房源已全部告罄，不过置业顾问透露，八月下旬项目二期加推1、4、9、10号楼，共计4栋楼，可售430套，面积90，94，115，136㎡，少量120㎡户型，装修交付。

至于价格，置业顾问表示由于区域限价35000，这次突破限价可能性不大。

（房源示意图）

户型图

三室两厅两卫-115㎡

三室两厅一卫-90㎡

四室两厅两卫-136㎡

三室两厅一卫-94㎡

五、热门的90平小户型

值得一提的是，此次龙湖天钜加推的有3室2厅1卫90㎡小户型，在主城区实属罕见，无论对于刚需还是投资来说小户型永远备受青睐。

搜狐君进入样板间后，较大的感触莫过于设计师对房屋的科学布局。

入户玄关搭配大型收纳柜；客厅、主卧、次卧均朝南，大采光面；餐客厅一体，活动空间宽敞。整体在房间走下来，丝毫看不出这竟是90㎡户型，可以说设计师真的把每一寸空间用到优质。

样板间

六、龙湖天钜周边配套

交通配套上，距离S3号线贾西站直线距离400米，1站河西、4站到达南京南。地处主轴中山路南延与龙翔大道交汇地带，北临龙翔大道可直达河西与南京南站，东接机场二通道（在建），西面雨花西路直通新街口。

（地铁）

医疗配套上，江苏省第二中医院西善桥分院（三甲分院）、上海梅山医院分院、南京小行分院都在项目一公里的范围内；另外，三公里以内配有河西三甲明基医院以及南京儿童医院河西分院。

教育配套上，雨花台实验小学、雨花台中学、南京外国语分校雨花分校；另规划中有项目北侧12班制幼儿园，项目东北侧两块教育规划用地，涉及幼儿园、小学以及中学，学区规划，未来也都将完善（具体以教育部门规划为准）。

商业配套上，周边有虹悦城、雨花客厅、楚翘城等大型卖场，以及政府规划周边多块商业用地。同时坐享距离河西CBD，中华排名前列商圈新街口相关配套。

（商圈示意图）

环境配套上，项目位于秦淮河景观带旁，远眺入目就是牛首山，周边还有河西中央公园、鱼嘴湿地公园、国际青年文化公园（南京眼）等公园。

七、搜狐君小结经过一番的实地探访后，此时，搜狐君觉得中年大叔所说不无道理。无论从龙湖天钜享有的配套来看，还是对比周边房价及楼盘品质，此处特别是一块性价比极高之地。从区域发展考虑，这两年城南板块的发展也是有目共睹的，政府规划带来的红利也逐渐向城南板块靠拢。所以说，想要入手的置业者需要抓紧时机，毕竟，在这片区域房子是真的是卖一套少一套了。