抛售!又是抛售!南京业主竟一口气贱卖8套房?

南京焦点发布 2018-08-14 18:00:26
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

房地产税是一剂猛药,总能把中国楼市参与者一波接一波送上高潮。

今天看到各大楼市群和朋友圈中传来一张“明年开征房产税”的图,从图片的清晰度就能感受到流传的程度。

排名前列眼,我只看到了三个字,巨无霸,哦不,房产税。这三个字足以让人“谈虎色变”。虽然这个朋友圈的真实情况有待观察(据宅妹判断很可能是假的),但近期有关房地产税的消息就没断过!

微博上有网友对此评论:从家家买房转到家家交房产税是不得不为。

同时,我又在微博上看到了据说是上海一直试行的房产税

对于这张房产税认定通知书,网友们有以下几种说法

网友好心人呀:高端房房产税几年前就有了。又不是今天才有。重庆也有。上海和重庆是两个试点,只是对高端房增收。

网友NanoParticale:真的,不过这套房是新的,而且被认定为高端房,此套是房主的第2或第3套房吧,因为上海好象有人均30多平米是免税的,此套计税无免除,看来税局查了全国联网的房产后认定的吧。

网友贪狼迅:上海目前实施的是一个家庭超出人均60平米的部分需缴税。例如夫妻二人原有一套100平米的房子,新购入一套100平米的房子,夫妻二人总计共有200平米,二人可免征部分共120平米,那么应缴税的是80平米。每年应缴税额=应纳税面积*新购入房的评估价*70%*税率。

1

就在昨天一则北京“地主”7折狂甩41套房的新闻让人震惊,而让我震惊的不是打折卖房,而是真的有人有这么多房...坐标还是北京。

从截图中看,此次“甩卖”的房产分布在北京的二环、三环、四环和五环,而且都是大面积的豪宅。41套房源总面积9882平,总价值在6~10亿之间!不过很快这则消息就被辟谣了,房源中有部分没有核验过。

即便是这样,网友感慨,春江水暖鸭先知,看样子房产税真的要来了!

无独有偶,昨天又看到了一位南京“小地主”(其实实力也是超群了,不过在北京地主光环下,显得有些弱了)最近卖了自己手上8套桥北的房子,因为怕房产税要来了。

当然真实性有待考证,只是这种消息传出来本身就挺吓人!

2

为什么房产税已经成了让人谈虎色变的事情?更多人还是担心房价的下跌。

对于房产税会不会导致二手房降价,同样有多种声音。

会涨价,房东又不会自己吃这个成本,肯定是接盘的吃这个成本。

短期内会涨,长期的话看政策,到底一二三线有多少闷在手里的空置,房东用加租后租户抗不扛得住,都是未知数

我认为会降价,房产税出来直接导致大量房租出售,卖盘肯定会大量增多,同时购房者看到房产税肯定会犹豫,至少等房价平稳再说,于是供大于求,直接下跌。然后因为房价下跌,银行再开始大量没收按揭的住房来拍卖,引发多杀多,直接GG

但是一线城市买房是刚需,需求放在这里,房产税出来的十年内并不会降价。你说的问题是长期问题然后影响到房价,我说的是短期内会直接涨价。

那么房产税到底什么时候出?网上的流言蜚语不可信。

此前,财政部部长肖捷在人民日报发文中称,房地产税将力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”改革任务。房地产税的落地的大致时间节点应该就是如此了。

可能也是有这个“因”,才导致有了北京房东抛售41套房的新闻。

据证券日报报道称:专家预计房地产税法草案有望今年12月份初审,并有可能在2021年在部分大城市率先推出。

除了已经试点的,会先拿上一轮房价暴涨过的一二线城市试点推进,对于人口流失、经济萎靡的地区要延期施行或不施行,所以南京、杭州等城市成为未来新的试点是存在一定可能性的。

据业内分析,房地产税可能会这样征收:

1、首套住宅免征税:对于刚需族们来说,可能辛辛苦苦的交了首付,还在还房贷中,如果这时候还要求我们交纳房地产税,那可真是太苦了,所以首套住宅必然会免征税。

2、设置一定的免征面积:如果按首套住宅免征税的方式,那么可能会出现这样一种情况:小明和小刚都有两套房,小明排名前列套房20平免征税,第二套房80平征收房地产税;小刚首套房80平免征税,第二套房20平征收房地产税,结果小明哭了。所以设置一定的免征面积在某些情况下优于首套住宅免征税,这需要地方政府依情况而定。

3、累进制、带有惩罚性的房地产税:对于没房的朋友来说是不会介意的,甚至有点乐意,但是对于那些有多套房产的房东是有失公平的,一没偷二没抢,响应政府号召买房,拉动地方经济,如今要卸磨杀驴?所以这么做的可能性极小。

3

房地产税是一剂猛药,总能把中国楼市参与者一波接一波送上高潮。

对于这个即将到来的土地革命,无房刚需者赋予它希望,盼望着房地产税可以腰斩房价,普惠众生,溜缝儿可以买得起一套属于自己的住房。

而多套房产持有者则是赋予其恐怖气氛,总感觉自己脑袋上挂着达摩克利斯之剑,拼了命地用键盘抗议。

立秋了,天也该凉了,房产税的消息为楼市也增添了一丝凉意,而昨天夜里的南京似乎更凉。昨天下午6点,南京又发布了新政,这回限制了企业、事业单位的购房。

晚间,有位楼市小白问我,为什么要限制企业购房?

很多人并不清楚“全民炒房”严重到什么程度?上市公司对于房地产的依赖又到了什么程度?

近日,我们看到审计署发布的2017年工作报告,直指多家金融机构和企业涉及炒房囤房乱象。据wind数据显示,到6月26日,A股3582家上市公司中,共有1656家上市公司持有投资性房地产,占比46.23%,价值超过9900亿元,同比增长近两成。

更为夸张的是现在还有不少的企业都纷纷参加楼盘的摇号,跟普通的消费者和居民争夺宝贵的房源。

以上海为例,4月10日上海开盘的老牌豪宅翠湖天地推出118套房,385组参与上述楼盘摇号,其名单中的公司客户达214组,占比55.6%,超过了总认购数量的一半多。

房产税风声愈紧,昨天的政策又把企业炒房的漏洞堵住了,在大家都在挣扎着期盼调控能稍稍放松的时候,头顶的五指山却压的更紧了,炒房客们赶紧趁早停手吧,人家炒厦门的都后悔了。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。