为了打破房企和买房人对调控的免疫力，本轮调控祭出了新招——限价。这一招较先是北京使用，后来因为效果显著、可控性强，被推广到地方。

这一招的本质是这样的：政府预先设定一个阶段涨幅上限，甚至是降幅目标；然后倒推出一个指导价格，确保这个价格能达到调控目标；最后通过预售证，限制新房的销售价格，达到设定目标。

所以，中国楼市从“市场化”进化为“政策市”之后，又继续进化为“数学市”。

这个手段虽然更先进更精准，却有一个大BUG，它能调控新房市场，却不能调控二手房市场。于是，今年下半年中国楼市的较大怪像出现了：诸多城市一二手房价倒挂严重，而且是热点城市。

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最知名的莫过于南京楼市。

11月初，南京河西区十盘同时开盘，成为年度头条。无他，皆因买房要求。

1、验资200~400万；

2、首付8成，较低首付230万；

3、开发商不通知购房人开盘时间，需要购房人自行去相关网站查询。

最终，当天3000多套房引发了上万人排队摇号。出现这么疯狂的景象，主要是因为当天开盘的新房，价格比周边二手房还要低1万元。

随后，南京江北区新盘项目开盘，均价1.4万/平米，周边新出地块楼面价1.9万/平米，再度突破底限，新房价格居然比地价还低。

传说还在继续，南京新的限价新房还在出，只不过跟刚需已经没有什么关系了，动辄8成、百万以上的首付，在南京这个二线城市，买得起的都不应该叫刚需了。这就是南京给投资客和富人们分蛋糕，低于地价的房子，真正是买到就是赚到啊。

倒是看到这篇文的你，若是有钱有办法搞定资格，可以去南京买一套，根据10月南京房价数据，这个城市的真实房价上涨压力很大。

10月，南京全市供应环比下降47.34%，同比下降89.76%，销供比提高至3.36，严重供不应求。

然而，全巿价格环比下跌12.59%，同比上涨1.85%；成交环比下降45.72%，同比下降44.05%。

从数据上看，南京的调控目标达到了，至于一二手房价倒挂，刚需买房门槛提高了这些调控BUG，有什么关系，它们又不是调控考卷上的题目。

2

除了南京之外，还有成都、长沙、上海等城市。

成都迎来“公证摇号买房时代”。这两天，成都市房管局与市司法局发布通知，要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。

为何如此，自然是因为一二手房倒挂，新房买到即赚到，巨大利益当前，必须进一步保证购买过程的相对公平公正。

长沙和上海也采取了这种摇号方法，其中，长沙前两天某项目开盘，均价1.4万，周边二手房1.6万，一平米4000元的价差，一套80平米的就是30多万的收益，只需要买一套房，这个时代最轻松最暴利的赚钱方式，没有之一。当然，前提是你要有那个本钱，金钱的，以及渠道的。

本轮调控，不仅仅是一二手房价倒挂这一个BUG，还有一个非常明显的是——供应稀缺导致的供不应求。

这个在两个城市体现的非常明显，上海与深圳。

数据显示，上海10月全市供应环比下降96.68%，同比下降97.52%；全市成交环比下降36.84%，同比下降61.41%；销供比达到45.36。

而深圳，整个10月仅有1个项目取得预售证，供应量为144套。

一二手房价倒挂、供不应求严重，这样两个大BUG，很难想象，一旦调控放松，将会引发什么样的连锁反应。

3

最后，说回本轮限价的发源地北京。

从数据上来看，北京二手房本轮调控以来，普遍下降15%左右，市场预期是明年还会进一步微跌；而新房价格由于限价，反而处于横盘的状态，所以整体来看，还没有出现一二手房倒挂的现象。

从10月数据来看，销供比为1.91，相对于同为一线城市的上海、深圳，不要好太多。尤其是明年近9万套限价房和共有产权房的入市，进一步影响着市场预期。

然而，很多尴尬只是还没有爆出来而已。

首当其冲的是共有产权房，很多共有产权房形同鸡肋，有的甚至连鸡肋都算不上。如近期开始申购的平谷共有产权房，占用首套资格、50%的产权单价1.5万、后期很难享受市场房价上涨的红利，最最重要的是，平谷核心区域较好的房子、100%产权的普通商品房不过3.5万。详情见《1.45万/㎡的平谷共有产权房申购，全北京都在冷眼旁观》。

还有限价房，今年北京1~11月共有42宗地有限价房，除了三环以里的5宗地块之外，其他的限价房，虽然特别价格比周边普通商品房便宜2万左右，但是，若算上房屋品质、户型、赠送、社区配套、精装等，实质价格与普通商品房差不多，甚至不如。详情见《北京刚需鄙视链：限价房、共有产权房、公租房》。

调控至今，可以看见政府的决心与力度，以及效果，如若能修复BUG，那就更好了。