今年的六合有点火！3月29日，市委市政府召开动员部署会，要求支持六合等两区加快高质量发展！六合发展已进入“快车道”，未来将建成“活力充沛的新副城、动力强劲的新引擎”，而这也是南京战略发展的一项重要决策！

4月底，六合一幅商住地引发多家开发商争抢，最终触顶较高限价+自持800㎡成交，证明了六合的土地市场热度。近日，江苏土地特别获得了2019年六合区土地招商推介手册，该招商手册共披露了11幅地，涉及六合经济开发区（4幅）、六合新城（5幅）、龙池街道（1幅）、金牛湖街道（1幅），总用地面积近70公顷；商品住宅用地、商住混合用地共8幅，用地面积超53公顷；同时还有3幅商业用地。 其中，1幅地块已公告挂牌上市，3幅地块亮相市规划资源二季度拟上市地块推介会，其余7幅地块均为首次亮相。

六合经济开发区

六合经济开发区4幅地正在招商推介，均为二类宅地、商住混合地，用地总面积约30公顷，其中涉宅总用地约27公顷。除了龙腾路以南2号地块（NO.2019G19）已公告外，龙池湖南侧地块、七里地块、江湾周边2号地块均为首次亮相。

△六合经开区4幅地块一览

六合经济开发区简介

六合经济开发区位于江北新区雄州组团西部，六合城市中心西南，是江北新区先进制造业集聚区之一，江北新区典型的产城融合转型示范区，总体定位为江北新区产城一体化发展的现代化产业新城，将规划形成“两心、两轴、三廊、六组团”的空间布局结构，目前已形成五大支柱产业，并初步形成“一心、三园、五大产业”的基本格局。

龙池湖南侧地块

地块四至：华欧大道以东，龙城路以西，浦六路以北，环龙池路以南，龙池湖南侧

规划要点:地块总用地面积92608.39㎡，为商住、商办混合用地，预计上市时间2019年9月

地块配建要求

地块分区A、B为商住混合用地，商业办公建筑占地块地上总建筑面积不小于30%，且配套商业的布置宜集中在临近分区C的区域，以营造集中的商业氛围。地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品房交付。

地块须按政策规定配建人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交区政府。

江苏土地解读

该地块紧邻地铁S8号线龙池站及江北大道快速路，紧邻龙池湖绿心，自然景观资源优越。地块周边已建成龙池翠洲、龙湖半岛、文墨花苑等项目，为区域内带来了丰富人气和成熟人居氛围。该地块规划有较大规模商业配套，建成后可进一步提升片区的商业、居住品质，地块开发前景较好。

龙池湖南侧地块紧邻纯新盘龙池御府，项目已公开售楼处，预计6月首开170套毛坯房，户型建筑面积113、122、138㎡。龙池御府（即荣盛G47地块）2017年9月20日经199轮竞拍，被荣盛以总价8.3亿元拿下，楼面价8972元/㎡，需配建保障性住房2.64万㎡。

△龙池湖南侧地块航拍视频

蒋湾周边2号地块

地块四至图

地块四至：龙湾路以南，白果南路以西。

规划要点：总用地面积37279.57㎡，预计上市时间2019年8月

地块配建要求

地块A分区不再配置社区商业配套用房。

地块B分区为基层社区中心用地，其设置：(1)社区卫生服务站，建筑面积不小于300㎡；(2)文化活动室，建筑面积不小于500㎡；(3)体育活动站，建筑面积不小于200㎡；(4)基层社区服务中心，建筑面积不小于500㎡；(5)社区警务室，建筑面积不小于60㎡；(6)居家养老服务站，建筑面积不小于150㎡；(7)公厕，建筑面积不小于80㎡；(8)垃圾收集站，用地规模不小于150㎡，建筑面积不小于80㎡；(9)环卫作息场，用地规模20-60㎡；(10)环卫车辆停放场，用地规模250㎡。

龙腾路以南2号地块

△龙腾路以南2号地块航拍图

地块四至：龙华东路以南，白果南路以西，陈营路以北，潘杨路以东

该地块（NO.2019G19地块）已公告，总用地面积111688.03㎡，出让面积111688.03㎡，为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.2，限高80米。起拍总价15.3亿元，较高限价21.2亿元，起拍楼面价6227元/㎡，较高楼面限价8628元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金3.06亿元，将于6月5日11时开始网上竞拍。

地块出让要求

（1）该地块须配建建筑面积不小于11672平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。

（2）地块内应配建地上总建筑面积的3%到5%的社区商业配套用房，且相对集中布置。

（3）住宅建筑高度不得低于35米。

（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品房交付。

江苏土地解读

蒋湾周边2号地与03号出让公告中的龙腾路以南2号地块紧邻，中间只隔着一所蒋湾小学。两地块均位于地铁S8号线开发区站为核心的龙池地区中心，紧邻江北大道快速路、龙华路城市发展轴，区位优势明显、交通便捷。周边有保利、荣盛、冠城等品牌房企开发的多个楼盘，人居氛围较为成熟，生活、医疗、教育等配套较完善。

△蒋湾周边2号地块

△蒋湾周边2号地块航拍视频

龙腾路以南2号地块建设规模较大，可建成高端社区，地块起拍楼面价6227元/㎡，较高楼面限价8628元/㎡，触顶则竞自持商品房面积；而蒋湾周边2号地块西北角即是蒋湾小学，生活、医疗、教育配套非常完善。该地块还将配建社区中心和城市绿地，地块规模适中、开发条件成熟，可满足各类企业的开发需求。

片区内有两盘在售，冠城大通蓝郡为六合老盘，上周日加推582套房，销许均价14850元/㎡，比此前加推价格上涨约1千元/㎡，该盘目前仍有房在售；保利荣盛合悦为六合地王、六合排名前列现房销售项目，2016年底拿地，楼面价9647元/㎡，由保利、荣盛联合开发。该盘去年首开毛坯叠墅，均价15199元/㎡；预计近期将首开毛坯高层房源，户型面积88-118㎡。

 七 里 地 块 

地块四至图

地块四至：七里桥路以南，时代大道以东，龙瑞路以西，七里楠小区以北

规划要点：总用地面积60138㎡，为二类居住用地，容积率1＜Far≤2.2，限高H≤80米，预计上市时间2019年8月

地块配建要求

地块应配建地上总建筑面积的2%－5%的社区商业配套用房。

地块须按政策规定配建人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交区政府。

江苏土地解读

七里地块紧邻龙华路城市发展轴，位于滁河沿岸西南侧生活组团，周边环境优美，滁河水道蜿蜒尽收眼底，宜打造高品质水景社区。

△六合七里地块航拍图

△六合七里地块航拍视频

七里地块地段优越，紧邻七里楠花园小区，靠近时代广场商圈，拥有六合区较好的配套教育资源金陵中学（龙池分校），北侧紧邻地块的学校已在建，公共生活配套非常完善。

周边楼盘有荣盛鹭岛荣府，该盘今年3月底推102套房，销许均价12067元/㎡，户型建筑面积77、95㎡，毛坯交付，目前在售中。而据链家二手房数据，该片区二手房整体价格在1.1-1.6万/㎡左右。

六合新城板块

六合新城计划推出5幅地，用地总面积约30公顷，其中2幅为商品住宅用地、商住混合用地，其中商品住宅用地约17公顷，还有3幅为零售商业用地。

值得一提的是，南门汽车站周边地块、茉湖畔东南侧地块均于市规划资源二季度拟上市地块推介会上亮相，此次还有雨花庭8号地块、莉湖1-4号地块、莉湖畔8号地块等三幅商业地首次亮相。

△六合5幅地块一览

六合新城简介

规划总面积为7.58平方公里，将建设一座服务于六合及周边区域，具有现代城市综合服务设施和配置标准，以发展高端商贸服务、文化娱乐、医疗卫生、都市旅游休闲等功能为主的江北新区城市副中心。

六合新城一期位于江北新区NJJBa040单元，该规划区是江北新区城市副主心（雄州中心）的重要组成部分，是以居住为主体、片区综合服务为核心的生态宜居组团，规划打造以滨水风貌为特色，呈“一心四区”（滁河湾城市中心区、城市公共服务区、桥西片区、雨花片区、茉莉片区）空间布局、“三纵两横”（雄州东路、龙池路、新棠路、古棠大道、江北大道）主干路网和“一心一带两轴多节点”（文石公园、滁河湾湿地公园、江北大道景观轴、古棠大道景观轴、社区公园及街头绿地）绿地景观系统的“宜居、人文、活力、智慧”之城。

茉湖畔东南侧地块

△地块四至图

地块四至：四柳路以北，茉湖路以南，茉湖中路以东，林场路两侧，茉湖东路两侧

规划要点：总用地面积107386.28㎡，为二类居住用地及幼托用地，预计上市时间为2019年6月

地块配建要求

地块须按政策规定配建人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交区政府。

住宅建筑高度不应小于24米。A、B、C地块应分别设置地上总建筑面积的2%-5%的配套商业用房，且宜沿林场路布置。

地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品房交付。

江苏土地解读

茉湖畔东南侧地块除了此前亮相南京市规划资源二季度拟上市地块推介会上，还出现在今年南京第三批土地预公告中！地块位于六合新城一期范围、茉湖休闲宜居片区，紧邻以茉湖公园为核心的生态休闲中心，自然景观资源优越。周边规划有中学、小学各一所，地块内规划有幼儿园，将形成片区中的教育配套中心。

地块北侧为规划社区中心，将提供更为完善的生活配套，地块周边配套成熟，住宅区密集、人口稠密，对改善型住宅业态有着旺盛的需求。地块可打造高档商住业态，市场潜力较大。

茉湖畔东南侧地块周边纯新项目有中海棠城公馆(楼面价8949元/㎡）、冠城大通G67地块（楼面价7173元/㎡，六合较大体量的纯新盘），都将现房销售。片区内龙湖棠城去年9月首开，销许均价12967-14267元/㎡，当日售罄。至于二手房价，据链家数据，周边小区售价多在1.4-1.6万/㎡。

南门汽车站周边地块

地块四至图

地块四至：江北大道以西，雄州西路以南，龙池路东北侧

规划要点：总用地面积105163.36㎡，为住宅、商办混合用地，预计上市时间为2019年6月

地块配建要求

A地块地上商业建筑面积占A地块地上总建筑面积比例不低于70%，规划建设大型购物中心（不含家具建材市场、批发市场、会展演艺场）；

B地块出让地下空间，可建设商业设施、公共连接通道和停车场等，与地铁轨道站点相连接，地下不小于两层（其中商业不少于一层）；

C、D地块社区商业配套用房建筑面积不得超过C、D地块地上总建筑面积的10%；

地块须按政策规定配建人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交区政府。

江苏土地解读

南门汽车站周边地块也于南京市规划资源二季度拟上市地块推介会上亮相，地块位于于六合老城、新城结合部，紧邻地铁S8号线雄州站、江北大道快速路、雄州地铁站商业中心和实验小学，位置优质。从区位优势到资源配置，本地块都是无可复制的稀缺优质地块，居住、办公、商业价值无可替代。

地块将建设集商业、办公、居住于一体的地铁站点周边综合功能区，打造六合新城核心区的又一地标建筑。

周边纯新项目有中海棠城公馆、冠城大通G67等现房销售项目。片区内龙湖棠城去年9月首开售罄，销许均价12967-14267元/㎡。据链家数据，周边小区售价多在1.4-1.6万/㎡。

莉湖畔8号地块

地块四至图

地块四至：文春路以南，滁河路以西，莉湖公园东北侧

规划要点：总用地面积24000㎡，为零售商业用地，容积率Far≤2.5，限高H≤60米，预计上市时间为2019年10月

江苏土地解读

莉湖畔8号地块紧邻在建的龙湖天街、六合万达广场，以及将于今年推出的莉湖1-4号地块，区域商业消费习惯正在快速形成。据悉，六合万达广场将落在雄州核心区域，地铁S8号线雄州地铁口，六合欢乐港对面的原龙津广场B地块，由元创集团和万达集团联手打造，预计今年5月开建，2021年5月1日前全面开业。

该地块紧邻滁河风光带、“六合眼”的自然资源景观优势，适宜开发酒店、娱乐、会务、健身、休闲为一体的湖畔星级酒店或高端精品酒店，或主题娱乐、影剧院、卡拉OK、电玩游艺室、多功能演艺吧、健身会所等休闲娱乐业态，发挥滁河的环境引力，与周边的其他商业综合体实现错位发展。

商业配套：古棠广场商业中心区、龙湖天街（在建）等完善商业配套

交通配套：距地铁S8号线（雄州站、龙池站）约1500米，距地铁14号线（规划）约800米

其它配套：六合文化城、六合区中医院、科利华中学棠城分校等公共服务设施，临近大士禅林寺、中央公园、莉湖公园、滁河景观带、六合眼等景点

雨花庭8号地块

地块四至图

地块四至：文春路以南，滁河路以西，莉湖公园东北侧

规划要点：总用地面积30000㎡，为商业用地，容积率≤4，高度≤80米。预计上市时间为2019年10月

江苏土地解读

雨花庭8号地块位于六合新城一期范围，周边配套成熟，住宅区密集、人口稠密，紧邻六合文化城、中央公园、科利华中学（棠城分校），毗邻滁河风光带、“六合眼”、大士禅林等众多文化休闲配套资源，可为地块未来的商业运营带来较为可观的人流量。

地块紧邻建成营业的石林中心城、在建的龙湖天街，以及北侧于今年推出的莉湖1-4号地块，可形成六合新城一期新的商业中心，满足周边住宅小区以及全区居民的消费需求和提档升级。

地块计划建设涵盖儿童零售、儿童教育、儿童游乐及母婴服务等多元儿童业态的“亲子城”，打造江北新区以儿童业态为特色的商业综合体，和一路之隔的文化城形成呼应，整合形成区域的商业特质。

商业配套：古棠广场商业中心区、龙湖天街（在建）等完善商业配套

交通配套：距地铁S8号线（雄州站、龙池站）分别约1000米、1200米

其它配套：六合文化城、六合区中医院、科利华中学棠城分校等公共服务设施，临近大士禅林寺、中央公园、莉湖公园、滁河景观带、六合眼等景点

莉湖1- 4号地块

△地块四至图

地块四至：北至龙池路，南至新棠路，西至古棠大道，东临滨水景观带

规划要点：总用地面积33270㎡，为零售商业用地，预计上市时间为2019年10月

江苏土地解读

莉湖1- 4号地块位于六合新城一期范围，地块周边配套成熟，住宅区密集、人口稠密，紧邻六合文化城、中央公园、科利华中学（棠城分校），毗邻滁河风光带、“六合眼”、大士禅林等众多文化休闲配套资源，地块未来商业运营有较为可观的人流量。

周边商业在建的龙湖天街和将于今年上市的雨花庭8号地块，可形成六合新城一期新的商业、文化中心，满足周边住宅小区以及全区居民的消费需求和提档升级。

值得一提的是，莉湖1- 4号地块紧邻今年4月30日成功出让的荣盛G14地块。荣盛G14地块为商住混合性质，经22轮竞价，荣盛以总价6.1亿元以及自持商品房800㎡拿下，楼面价9470元/㎡，溢价率38.6%。

商业配套：古棠广场商业中心区、龙湖天街（在建）等完善商业配套

交通配套：距地铁S8号线（雄州站、龙池站）分别约1000米、1200米

其它配套：六合文化城、六合区中医院、科利华中学棠城分校等公共服务设施，临近大士禅林寺、中央公园、莉湖公园、滁河景观带、六合眼等景点

龙池街道板块

而龙池街道板块，今年拟推1幅商住混合用地，即新集安置房周边地块，用地总面积超9.2公顷。该地块近期已于南京市规划资源二季度拟上市地块推介会上亮相。

龙池街道介绍

六合区龙池街道位于南京市北郊、六合区西南部，2008年1月由原龙池、新集合并而成，是六合区委、区政府所在地，六合经济开发区工业发展的主要板块。

龙池街道地域总面积97平方公里，辖3个村和5个社区，总人口7.1万人，其中常驻人口51000人。宁启铁路、宁淮、宁连高速公路、西气东输和石油管道等重点交通枢纽和资源输送线路穿境而过。

龙池街道老镇区（新集社区）位于江北新区雄州组团西部、龙池街道中西部，老镇区总面积约1.65平方千米，规划以居住功能为主、兼具农副产品集散贸易功能、协助六合经济开发区，提供配套服务功能的生态宜居新社区。

新集安置房周边地块

△地块四至图

地块四至：新集东路以南，怡峰花园小区以西，怡峰以北，传李路以东

规划要点：总用地面积59832.14㎡，为住宅、商住混合用地，预计2019年6月上市

地块配建要求

   A、D分区商业办公建筑面积占地上总建筑面积的比例为20%－30%，且宜集中布置在西侧沿河部分。B、C分区配建社区商业配套用房占地上总建筑面积的比例为2%－5%，且宜沿分区北侧布置，形成沿街商业氛围；E分区不再配建社区商业配套用房。Ｆ地块为基层社区中心用地，应设置：(1)社区卫生服务站，建筑面积不小于150㎡；(2)文化活动室，建筑面积不小于800㎡；(3)体育活动站，建筑面积不小于800㎡；(4)基层社区服务中心，建筑面积不小于600㎡；(5)社区警务室，建筑面积不小于40㎡；(6)居家养老服务站，建筑面积不小于700㎡；(7)公厕，建筑面积不小于60㎡。

江苏土地解读

地块位于六合区龙池街道镇区，邻近六合开发区。地块东南角为幼儿园，东侧为新集中学，临近新集社区、镇政府，公共生活配套较好。地块建设的均为多层和小高层产品，且需配建有商业和社区中心，将建成片区品质人居新标杆。

新集社区自2013年以来未有土地出让，本地块东侧为骋望怡峰花园（二手房均价8500-10000元/㎡），周边人口密集，存在一定的改善型需求，为本地块开发建设提供了叫好的契机。

金牛湖街道

金牛湖街道今年拟推1幅二类居住用地，即青龙市场东侧5号地块，用地总面积约4公顷。

金牛湖街道介绍

金牛湖街道位于南京市六合区东北部，是六合区东北部的重点中心区，千年文化古镇、国家重点中心镇、江苏省重点镇、全国第三批发展改革试点小城镇，是南京重点发展的“新市镇”之一，六合区重点建设的“一区三城”之一，闻名全国的茉莉花之乡，功能定位为：镇域行政、文化、商业中心，产业集聚点，重要的经济增长点，具有良好的生态环境、投资环境和一定区域范围竞争实力的、环境优美的生产生活并存的南京市重要的新市镇，将形成“二轴三带、一心三片”的空间结构。

青龙市场东侧5号地块

地块四至图

地块四至：市场东路以东，纬二路以北

规划要点：总用地面积38996㎡，容积率Far≤1.6，高度≤35米，地块内商业建筑占该地块总建筑面积的比例不大于5%。住宅须全部设置电梯。预计上市时间为2019年9月

江苏土地解读

该地块位于金牛湖街道，紧邻青龙农贸市场，距地铁站点仅约800米，周边有金牛湖医院、新城幼儿园、中心幼儿园、中心小学、八百桥公园等公共生活配套。地块方正、区位优越，紧邻嘉恒有山、台尚青龙花园等多个成熟小区，以及在售的弘阳时光山湖、远洋棠悦山水，生活便利、人居氛围成熟。

周边纯新项目有茉里，2017年底浦泰经10轮竞价夺金牛湖G68地块，楼面价3860元/㎡，未触顶较高限价，项目开盘信息未定！周边还有4个项目在售，其中嘉恒有山仅有最后几套毛坯叠墅在售，面积为137、190㎡，均价12500-15800元/㎡；远洋棠悦山水4月开盘平推毛坯房，均价销许10016元/㎡；荣耀府目前在售毛坯高层，均价9499元/㎡；毛坯叠墅均价14083元/㎡；弘阳时光山湖少量毛坯房在售，均价9890-10040元/㎡。

此外，今年6月5日金牛湖片区还将集中出让两幅巨无霸商业地，或将建成新的主题乐园。其中NO.2019G21地块（六合区金牛湖街道金江公路西侧1、2、3号地块）为商业用地，总出让面积129465.76㎡，综合容积率1.43，限高H≤15m，起拍总价3.3亿；NO.2019G20地块（六合区金牛湖街道海洋路以北地块）为娱乐康体用地，总出让面积378612.93㎡，综合容积率0.8，限高H≤12m，起拍总价5.12亿。

商业配套：青龙市场、银行、超市等金牛湖街道商圈

交通配套：地铁S8号线八百桥站，247省道、东部干线、G25长深高速等多条快速路

其它配套：金牛湖医院，多所中小学、幼儿园，八百河风光带、八百桥公园等自然风光

来源：江苏土地