在刚刚过去的小长假期，“房事”却是一刻也不能歇，样板间公开、城市展厅、特价房......南京各家楼盘都使出了浑身解数，为销量拼搏！

就在假期的最后一天，狐妹的朋友圈却被一则重磅消息刷屏了：听说，某个核心区的限价要有所放开。

看来这个核心区，还是房子太好卖，在售的多数要清盘了，新盘也急不可耐的要上市了，是时候要形成一个新的价格局面了，不然没有价格作为区分只能造成——核心区买不到，非核心区卖不掉。至于这个限价能放开到多少？我们共同期待。

进入“银十”，政策方面，较新的房贷利率政策于今天开始执行，市场方面也将迎来许多变化。

No.1

房贷利率新政今起执行，南京小幅微涨

据央行消息，10月8日开始，房贷利率将由“基准利率×（100%+浮动比例）”转变“房贷利率=LPR利率+基点”。目前，南京已经有多家银行公布了新的加点的利率方案。

据了解，目前南京执行的基准利率4.9%，而从今天开始将统一执行统一的LPR：4.85%。

根据较新消息，在5年以上LPR为4.85%的基础上，南京多家银行也制定好了加点的利率方案。

1、建设银行：首套：LPR+0.8%（即5.65%），二套：LPR+1.05%（即5.9%）。2、工商银行：首套：LPR+0.8%（即5.65%），二套：LPR+1.05%（即5.9%）。3、汇丰银行：首套：LPR+0.3%（即5.15%），二套：LPR+0.6%（即5.45%）。4、中信银行：首套：LPR+0.8%（即5.65%），二套：LPR+1.05%（即5.9%）。5、农业银行：首套：LPR+0.8%（即5.65%），二套房暂未通知。6、南京银行：首套：LPR+0.6%（即5.45%），二套还没通知。

按照目前几家银行公布的方案，首套房贷普遍实行"LPR+0.8%"，相当于4.85%+0.8%=5.65%。二套房贷"LPR+1.05%"，即4.85%+1.05%=5.90%。但汇丰银行和南京银行上浮较为低一些。

（图片来源于网络）

目前南京市场主流的首套利率15%，也就是房贷利率是5.635%，二套房利率上浮20%，即房贷利率是5.88%。这样对比下来房贷利率几乎没有太大变化。

（图片来源于网络）

对于10月8号以后的买房人来说，挂钩的LPR利率每月都会更新，但从目前各家公布的加点方案来看，实际执行利率和之前变化很小，短期的小波动不可避免，对买房人影响不大。

多家新盘公开样板间、户型图，特价活动一浪高过一浪！

No.2

多家新盘公开，还有特价房推出

假期间，有不少楼盘或光明正大，或悄悄的推出了特价房。

还有抽奖以及推荐成交立赠iPhone11等活动。

甚至还有项目在假期快结束时发布紧急通知表示，集团已提前完成销售目标，假期间所有优惠提前取消。

一边在售楼盘忙着收割韭菜，另一边很多新盘也忙着造势。

日前，城北迈皋桥地王新希望G01地块在万谷慧一层公开了城市展厅，前段时间案名已确定为——锦麟融誉（点击查看）。项目将于11月初公开售楼处，11月中下旬开盘，预计首开1、3、5、7号楼，共计500多套房源。户型面积96㎡、110㎡、129㎡、143㎡共4种，全3房设计。户型面积96、110、120、143㎡，放风均价3.5万/平。

10月2日，绿地金茂国际金融中心的领寓A5（点击查看）正式公开了43平和61平户型的精装样板间，户型图也首次曝光。

领寓A5即天际商业中心（绿地金茂国际金融中心）的A5地块，共规划了一栋28层的酒店式公寓以及两栋商墅。

A5栋酒店式公寓为7梯36户，一共991套。户型面积有36平、43平、59平、61平、66平、78平和92平左右，都为3.4米层高的平层。主力户型为36-43平，占比在85％左右。

（样板间实拍图）

江北纯新盘恒大溪山公馆（点击查看）已正式公开售楼处及景观示范区，较快将于10月中下旬开盘。

项目整体容积率仅1.5，绿化约35%，低密又舒适。由于是现房销售，目前已实景展现，买房人所见即所得。

整个小区都是4-7层的产品，分为叠墅和洋房两种。房源的具体分布如下：

①其中小区洋房楼栋为1、2、3、4、5、8，全部都是121㎡大三房设计，是目前客户看的最多的；

②6、10号楼是165㎡的户型；

③9号楼为7层退台式洋房，规划110-130㎡的房源，其中顶层是111㎡，5、6层为116㎡，4层是124㎡，3层为129㎡，2层为135㎡㎡，一层为235㎡，有地下室。

④11、12、13、14、15、16、17号楼，这7栋楼都是叠墅房源，中叠和上叠都是140多㎡，下叠230㎡的设计。

项目预计即将首开5、8、9，18号楼洋房，面积119-121㎡。除了洋房之外，还有15，17#为叠墅，不带院子，113-238㎡。

（洋房主力户型121㎡样板间）

城南地王大名城紫金九号（点击查看）在假期间针对VIP客户公开样板间，有消息称，大名城可能在本月底首开，目前已有约3000组意向客户，均价预计4万/㎡（具体以销许为准），首付可能为5成，可能会验资。 

据了解，大名城·紫金九号共规划9栋楼714套房源，户型建筑面积89-158㎡，预计10月份首开1、7、8、9、10号楼，共446套房源，毛坯交付，现房销售。

近日，由金基和奥园共同打造的禄口G54地块正式公布案名—奥园金基天著尚居（点击查看）。 另外该项目户型图也是首次曝光，较快10月公开售楼处及样板间，建筑面积约85-118㎡，预计精装交付。

桥北纯新盘弘阳尚上悦苑（点击查看）户型图将在近期公开。该项目将于本月中下旬正式公开售楼处，预计较快下个月就开盘。据了解，该盘定位为桥北高端精装项目，总共只规划两栋楼，全部为18层高，一梯两户设计，总计仅有不到200套房。

近日，位于溧水空港新城的一家纯新盘——荟领未来苑，正式亮相，该项目作为银城在溧水空港新城第三幅作品，规划打造20栋7-8层精装电梯洋房，户型89、100、119㎡。预计11月初公开实景示范区，很快开盘。

No.3

江北核心区、河西、鼓楼滨江一波热盘要上市

“银十”已经来了，很多热门板块的楼盘都已经做好了准备，等待扎堆入市，有购房需求的朋友们千万不要错过。

江北核心区

据了解，江与城（点击查看）本月加推7、20号楼，共计106套房源，户型面积89-135㎡，精装交付。从置业顾问口中得知，这批房源是倒数第二次加推。

其中20号楼处于小区的中央位置，7号楼为河景房，靠近火药洲路，相对来说视野会更好一些。

有消息称，澜苑（点击查看）预计本月加推最后5栋楼，4、6、10、11、19号楼，户型面积95-135㎡，即将收官。

河西

河西中纯新盘海玥万物（点击查看）或将于10月对外公开售楼处和样板间。

江心洲纯新盘仁恒江湾世纪（点击查看）将于10月公开售楼处和样板间，目前售楼处已好，样板间还在精调。打造了180㎡实体样板间。 

河西南华侨城天鹅堡（点击查看）较快10月底加推1、2、6、7、8#297套精装房源，面积161-230㎡，预计均价37000元/㎡；二期部分楼栋也有可能推出，最终以开发商消息为准。

河西中世茂天誉（点击查看）1号楼住宅已全部售罄，2号楼住宅154套大平层预计将于10月加推，建筑面积约165-380㎡，价格待定。 （想了解楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打400电话咨询哦！）

鼓楼滨江

鼓楼滨江桃园世纪（点击查看）的置业顾问称，A地块的最后100套住宅房源即将加推。

据了解，该项目由仁恒操盘，置业顾问透露，A地块共有6栋楼，约100套住宅房源，产品类型有小高层（11F）、高层（17F）、洋房（4-5F）三种，面积137-280㎡，放风均价4.5-5万/㎡，精装成品房交付。

桃园世纪去年首开516套房源，户型面积99-157㎡，销许均价4.2-4.4万/㎡，洋房价格更是高达4.5-5万/㎡，有的房源可高达6万/㎡。这次加推户型偏大，总价较高。

据置业顾问透露，中冶盛世滨江（点击查看）预计10月中旬加推2栋65年产权的公寓产品，共计437套，户型面积35-130㎡，放风价3.5万/平。预计2021年交付。

同样位于鼓楼滨江的证大阅公馆（点击查看）预计10月加推2幢65年产权的酒店式公寓，共计447套，产品与中冶盛世滨江相似，价格预计基本与中冶接近。 

江宁禄口

禄口近期有6家纯新盘要上市，分别是中骏融信雍景台（点击查看）、恒大林溪郡（点击查看）、中海云麓公馆（点击查看）、红豆香江华庭（点击查看）、如意郡（点击查看）、柏景湾（点击查看）。目前禄口众多纯新盘精装放风价都在2.2万/平左右，毛坯盘放风价在2万/平以内。