强烈信号!楼市最后冲刺阶段,开始躁动......

焦点网友156839888 2019-10-08 16:58:19
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在刚刚过去的小长假期,“房事”却是一刻也不能歇,样板间公开、城市展厅、特价房......南京各家楼盘都使出了浑身解数,为销量拼搏! 就在假期的最后一天,狐妹的朋友圈却被一则重磅消息刷屏了:听说,某个核心区的限价要有所放开。 看来这个核心区,还是房子太好卖,在售的多数要清盘了,新盘也急不可耐的要上市了

在刚刚过去的小长假期,“房事”却是一刻也不能歇,样板间公开、城市展厅、特价房......南京各家楼盘都使出了浑身解数,为销量拼搏!

就在假期的最后一天,狐妹的朋友圈却被一则重磅消息刷屏了:听说,某个核心区的限价要有所放开。

看来这个核心区,还是房子太好卖,在售的多数要清盘了,新盘也急不可耐的要上市了,是时候要形成一个新的价格局面了,不然没有价格作为区分只能造成——核心区买不到,非核心区卖不掉。至于这个限价能放开到多少?我们共同期待。

进入“银十”,政策方面,最新的房贷利率政策于今天开始执行,市场方面也将迎来许多变化。

No.1

房贷利率新政今起执行,南京小幅微涨

据央行消息,10月8日开始,房贷利率将由“基准利率×(100%+浮动比例)”转变“房贷利率=LPR利率+基点”。目前,南京已经有多家银行公布了新的加点的利率方案。

据了解,目前南京执行的基准利率4.9%,而从今天开始将统一执行统一的LPR:4.85%。

根据最新消息,在5年以上LPR为4.85%的基础上,南京多家银行也制定好了加点的利率方案。

1、建设银行:首套:LPR+0.8%(即5.65%),二套:LPR+1.05%(即5.9%)2、工商银行:首套:LPR+0.8%(即5.65%),二套:LPR+1.05%(即5.9%)3、汇丰银行:首套:LPR+0.3%即5.15%)二套:LPR+0.6%即5.45%)4、中信银行:首套:LPR+0.8%(即5.65%),二套:LPR+1.05%(即5.9%)5、农业银行:首套:LPR+0.8%(即5.65%)二套房暂未通知。6、南京银行:首套:LPR+0.6%(即5.45%)二套还没通知。

按照目前几家银行公布的方案,首套房贷普遍实行"LPR+0.8%",相当于4.85%+0.8%=5.65%。二套房贷"LPR+1.05%",即4.85%+1.05%=5.90%。但汇丰银行和南京银行上浮较为低一些。

(图片来源于网络)

目前南京市场主流的首套利率15%,也就是房贷利率是5.635%,二套房利率上浮20%,即房贷利率是5.88%。这样对比下来房贷利率几乎没有太大变化。

(图片来源于网络)

对于10月8号以后的买房人来说,挂钩的LPR利率每月都会更新,但从目前各家公布的加点方案来看,实际执行利率和之前变化很小,短期的小波动不可避免,对买房人影响不大。

多家新盘公开样板间、户型图,特价活动一浪高过一浪!

No.2

多家新盘公开,还有特价房推出

假期间,有不少楼盘或光明正大,或悄悄的推出了特价房

还有抽奖以及推荐成交立赠iPhone11等活动。

甚至还有项目在假期快结束时发布紧急通知表示,集团已提前完成销售目标,假期间所有优惠提前取消。

一边在售楼盘忙着收割韭菜,另一边很多新盘也忙着造势。

日前,城北迈皋桥地王新希望G01地块在万谷慧一层公开了城市展厅,前段时间案名已确定为——锦麟融誉(点击查看)。项目将于11月初公开售楼处,11月中下旬开盘,预计首开1、3、5、7号楼,共计500多套房源。户型面积96㎡、110㎡、129㎡、143㎡共4种,全3房设计。户型面积96、110、120、143㎡,放风均价3.5万/平

10月2日,绿地金茂国际金融中心领寓A5(点击查看)正式公开了43平和61平户型的精装样板间,户型图也首次曝光。

领寓A5即天际商业中心(绿地金茂国际金融中心)的A5地块,共规划了一栋28层的酒店式公寓以及两栋商墅。

A5栋酒店式公寓为7梯36户,一共991套。户型面积有36平、43平、59平、61平、66平、78平和92平左右,都为3.4米层高的平层。主力户型为36-43平,占比在85%左右。

(样板间实拍图)

江北纯新盘恒大溪山公馆(点击查看)已正式公开售楼处及景观示范区,最快将于10月中下旬开盘

项目整体容积率仅1.5,绿化约35%,低密又舒适。由于是现房销售,目前已实景展现,买房人所见即所得。

整个小区都是4-7层的产品,分为叠墅和洋房两种。房源的具体分布如下:

①其中小区洋房楼栋为1、2、3、4、5、8,全部都是121㎡大三房设计,是目前客户看的最多的;

②6、10号楼是165㎡的户型;

③9号楼为7层退台式洋房,规划110-130㎡的房源,其中顶层是111㎡,5、6层为116㎡,4层是124㎡,3层为129㎡,2层为135㎡㎡,一层为235㎡,有地下室。

④11、12、13、14、15、16、17号楼,这7栋楼都是叠墅房源,中叠和上叠都是140多㎡,下叠230㎡的设计。

项目预计即将首开5、8、9,18号楼洋房,面积119-121㎡。除了洋房之外,还有15,17#为叠墅,不带院子,113-238㎡。

(洋房主力户型121㎡样板间)

城南地王大名城紫金九号(点击查看)在假期间针对VIP客户公开样板间,有消息称,大名城可能在本月底首开,目前已有约3000组意向客户,均价预计4万/㎡(具体以销许为准),首付可能为5成,可能会验资。 

据了解,大名城·紫金九号共规划9栋楼714套房源,户型建筑面积89-158㎡,预计10月份首开1、7、8、9、10号楼,共446套房源,毛坯交付,现房销售。

近日,由金基和奥园共同打造的禄口G54地块正式公布案名—奥园金基天著尚居(点击查看)。 另外该项目户型图也是首次曝光,最快10月公开售楼处及样板间,建筑面积约85-118㎡,预计精装交付。

桥北纯新盘弘阳尚上悦苑(点击查看)户型图将在近期公开。该项目将于本月中下旬正式公开售楼处,预计最快下个月就开盘。据了解,该盘定位为桥北高端精装项目,总共只规划两栋楼,全部为18层高,一梯两户设计,总计仅有不到200套房。

近日,位于溧水空港新城的一家纯新盘——荟领未来苑,正式亮相,该项目作为银城在溧水空港新城第三幅作品,规划打造20栋7-8层精装电梯洋房,户型89、100、119㎡。预计11月初公开实景示范区,很快开盘。

No.3

江北核心区、河西、鼓楼滨江一波热盘要上市

“银十”已经来了,很多热门板块的楼盘都已经做好了准备,等待扎堆入市,有购房需求的朋友们千万不要错过。

江北核心区

据了解,江与城(点击查看)本月加推7、20号楼,共计106套房源,户型面积89-135㎡,精装交付。从置业顾问口中得知,这批房源是倒数第二次加推。

其中20号楼处于小区的中央位置,7号楼为河景房,靠近火药洲路,相对来说视野会更好一些。

有消息称,澜苑(点击查看)预计本月加推最后5栋楼,4、6、10、11、19号楼,户型面积95-135㎡,即将收官。

河西

河西中纯新盘海玥万物(点击查看)或将于10月对外公开售楼处和样板间。

江心洲纯新盘仁恒江湾世纪(点击查看)将于10月公开售楼处和样板间,目前售楼处已好,样板间还在精调。打造了180㎡实体样板间。 

河西南华侨城天鹅堡(点击查看)最快10月底加推1、2、6、7、8#297套精装房源,面积161-230㎡,预计均价37000元/㎡;二期部分楼栋也有可能推出,最终以开发商消息为准。

河西中世茂天誉(点击查看)1号楼住宅已全部售罄,2号楼住宅154套大平层预计将于10月加推,建筑面积约165-380㎡,价格待定。 (想了解楼盘,可以直接点击文中的蓝色文字查看详情,还可以一键拨打400电话咨询哦!)

鼓楼滨江

鼓楼滨江桃园世纪(点击查看)的置业顾问称,A地块的最后100套住宅房源即将加推。

据了解,该项目由仁恒操盘,置业顾问透露,A地块共有6栋楼,约100套住宅房源,产品类型有小高层(11F)、高层(17F)、洋房(4-5F)三种,面积137-280㎡,放风均价4.5-5万/㎡,精装成品房交付。

桃园世纪去年首开516套房源,户型面积99-157㎡,销许均价4.2-4.4万/㎡,洋房价格更是高达4.5-5万/㎡,有的房源可高达6万/㎡。这次加推户型偏大,总价较高。

据置业顾问透露,中冶盛世滨江(点击查看)预计10月中旬加推2栋65年产权的公寓产品,共计437套,户型面积35-130㎡,放风价3.5万/平。预计2021年交付。

同样位于鼓楼滨江的证大阅公馆(点击查看)预计10月加推2幢65年产权的酒店式公寓,共计447套,产品与中冶盛世滨江相似,价格预计基本与中冶接近。 

江宁禄口

禄口近期有6家纯新盘要上市,分别是中骏融信雍景台(点击查看)恒大林溪郡(点击查看)中海云麓公馆(点击查看)红豆香江华庭(点击查看)如意郡(点击查看)柏景湾(点击查看)。目前禄口众多纯新盘精装放风价都在2.2万/平左右,毛坯盘放风价在2万/平以内。

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