较低3万7!河西南二手房成交价曝光!中介吐槽:新房坑死我们了

南京焦点发布 2018-11-13 17:30:10
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河西南突然出现的一批低价二手房,相对于高峰时期的成交价格,有了明显下跌。身边的几位房东有些方,如果提前一年卖房的话,赚得会比现在多!

一直以来,河西南都是南京楼市的“风暴中心”,新房3万5二手房4.5万+的倒挂空间,让很多人又爱又恨。爱的人羡慕的人跃跃欲试,恨的人则笃定其他区域的发展更好。

但不管你是哪种立场,最近的成交信号却在悄悄提醒着你,市场确实在发生着变化。

或许你也穆然发现,河西南突然出现的一批低价二手房,相对于高峰时期的成交价格,有了明显下跌。身边的几位房东有些方,如果提前一年卖房的话,赚得会比现在多!

看点

01

河西南较新二手房挂牌、成交信息!价格确实有变化!

二手房来看看两个价格数据,一个是挂牌价,一个是成交价,挂牌价代表的是房东的心理预期,而成交价代表的则是买房人的心理底线。

先来看看河西二手房较新的挂牌信息,到了年底,市场上的急卖房源突然变多了!当然,其余多数二手房报价还是稳在4.7-5.1万/平的。

五矿崇文金城三期一套110平房源挂牌500万出售,中高楼层,挂牌单价4.54万/平。五矿崇文金城此前5.1万/平、5.2万/平都有过成交,复式还有5.77万/平成交过。

五矿崇文金城一套109平房源515万急售,付款好的话价格还能谈,满2年。

招商雍和府一套138平四房,32楼顶楼,605万含车位,降价20万,抛去二次装修成本,裸房单价4万元/平,卖点是“比佳兆业三房还便宜”。

升龙天汇二期一套100平24楼房源正在出售,报价430万,单价4.4万元/平,不满两年,价格还可以谈。

升龙天汇二期一套115平三房两厅两卫降价60万,一口价500万出售,挂牌单价4.35万/平。

海峡城一期一套149平米三房正在出售,5楼,报价566万,挂牌单价3.79万元/平。

海峡城一期134平三房正在出售,8楼,单价3.72万/平,未满2年。

再来看看近期河西南的二手房成交信息,它们反映的是买房人可接受的河西南的价格(数据来源于中介):

海峡城三期月初成交一套120㎡房源,成交总价469万,成交单价3.9万/平。几个月前该户型有达到4.14万/平成交过。

海峡城三期一套142平房源以530万成交,单价3.73万/平。而半年前,同户型有4.19万成交过。

海峡城一期刚成交一套106㎡房源,成交总价440万,成交单价4.17万/平。

正荣润峯一期成交一套94平房源,总价430万,成交单价4.57万/平。

佳兆业城市广场二期成交一套87平房源,总价430万,单价4.94万/平。

五矿崇文金城一期成交一套109平房源,成交总价515万,成交单价4.72万/平。

当然,不排除有一些房源以低于市场价格成交是房主因为个人原因急售的,这种房源一般挂出来,还是比较抢手的。

如果看上面这些成交价的话,可能,不少想卖的房东短暂性错失了逃顶的较佳良机。如果早半年,甚至在去年年底卖房的话,可能拿到手的钱更多,时间成本也要小一些。

现在是不是一定要买套河西南二手房?买二手房的究竟是哪些人?我了解到的情况是,确实有一部分是有上学的诉求。

有一位网友在年前刚刚入手一套升龙二手房,87平房源全款460多万,为的就是孩子上学。今天,他对我说:现在买的话成本肯定能降一降,但是孩子要上学,他等不了。

看点

02

从抢手到变冷,河西二手房和新房“积怨已深”!

之前一年多,因为较长期的新房供应空窗,新房实在太难抢,河西南房东享受了一段美好时光。

然而,限价新房的上市,对于河西南是个冲击。当可观的3.5万/平的新房贴身肉搏,摇到概率越来越大,请给我一个买5万二手房的理由?

佳兆业城市广场,虽然户型有遗憾,但是从开盘来看,买房热情依旧高涨。没买到的这批人,还会被其他新房所分流。

在踩盘过程中,我们也得到河西南较新开盘信息,依旧是限价3.5万/平,600-800套房源,又可以好好选选了。

升龙天汇待售4期5幢住宅,共约580套精装房,户型分别为95㎡、105㎡、120㎡、130㎡、145㎡和155㎡。预计12月推出三栋楼约200余套房,前期单价3.5万/㎡,95㎡户型总价332.5万元起。

绿地华侨城海珀滨江预计11月加推11、12、17、20号楼,共4栋约400套房,项目剩余二期8幢约800套房源待售,建筑面积131-220㎡。

河西南金茂鱼嘴G97地块较快本月公开售楼处,年内或上市约200套住宅,具体消息(包括户型、价格、套数)要等售楼处公开才能确定。但销售透露,首开价格在3.5万/㎡以内。

现在的二手市场,就像是一个蓄水池,水位不断升高,出水量却不断缩小,结果只能是水位线越来越高。新房二手房倒挂空间的存在,让更多人跑去抢新房,而新房的开盘,倒逼河西二手房降价,要么就陷入另一段死寂。

有几个中介大吐苦水,都是这些新房,坑死我们了!求这些新房赶紧卖完,不然我们日子真的过不下去了,只能吃咸菜了。

现在在卖河西南二手房的房东多数是2.2万/平的时候购置的房产,对他们来说,并不亏,盈利空间还是可观的,但随着3.5万/平买入河西南的房东再将房源进入市场,二手房究竟卖多少才能拿到可观的收益呢?

看点

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河西房东主动出击!成交后额外奖励经纪人3万元!

还有一个问题,河西南到底有多少二手房在卖?怎么突然价格就猛烈的变化?我找了链家数据和我爱我家的数据,但其实它们未能覆盖所有房源,只能用作参考。

链家上,海峡城挂牌量最多,有80+套房源正在出售。升龙天汇、鲁能公馆、佳兆业城市广场、正荣润峯、五矿崇文金城等5个小区合计有50+套左右的房源量。

我爱我家上各小区的挂牌量分别是:海峡城162套、升龙天汇49套、鲁能公馆39套、五矿崇文金城37套、正荣润峯11套,粗略估算一下,大约是300套二手房在售。加上后续金地中心风华、朗诗熙华府等将陆续交付,在限售前上车的这批房主们应该会加大二手房的供应。

但考虑到,很多房主只是挂牌试探自己的身价,并不急于出手。我从中介处了解到,有的房主见看房的人多还会加价,比如五矿一套109平房源,原来报价500万的,现在房东要求加15万上去,也就是515万出售,卖家和买家一直处于博弈状态。

但可以估算出,单纯从数字上来看,河西南二手房挂牌的并不多,加上去化掉的,同一时期在售卖的可能就是那百把套房子。

而每年从年底到次年的春节前后,都会有一批房主降价入市。这是正常的市场现象,放在河西来说,新房3.5万/平,二手房即便到4万/平,还是有倒挂空间,但等3.5万/平的新房卖完,又会是怎样的场面?对于早期买房的人来说,无论是自住还是投资,都赚了一笔了!

今天,河西一小区(非河西南)业主主动出击,以经纪人为对象,发布“悬赏令”,这位房东言辞恳切:“鉴于该房出售难度较大且市场开始变冷的情况下,现给出以下激励制度,只要我的这套房子大于XXX万成交,我个人额外给予该经纪人3万元奖励”。

但是别不信,在投资客中,总有人按捺不住低价出逃。对河西南来说,掐水分是个好事。至于这个底,也别指望太低。如果真有买房需求,也可以趁着现在好好去淘一淘,相信会有高性价比房源陆续出现。

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