随着去年保利云禧的上市，雨山路板块逐渐成为继核心区之后，江北新区买房的又一个关注点。今年板块内的出货量不小，中海原山、世茂G24、语山棠、招商雍宁府等，排名前列上市的中海原山也引起了很多买房人的关注。

雨山路这个纯新盘到底怎么样？狐妹赶在开盘前进行了实探，梳理出了一下几个要点：

1.交通便利，距离雨山路地铁站很近，五桥预计明年开通，通车后去河西仅需15分钟。

2.整个社区非常纯粹，都是7-11层小高层，容积率很低，较大楼间距有43米，采光很好。

3.户型选择非常多，面积段在85-124㎡，得房率高达86%，但小户型数量较少。

4.预计将在1月20日左右首开1~8#、12#、13#楼，约500多套精装房源，边户价格约在2.9万/平左右。

5.目前可凭购房证明复印件、身份证复印件及50万资产证明办理百夫长卡，首开时可享受一定优惠。

中海原山位置及周边配套

首先我们来看中海原山的位置。狐妹从地铁10号线中胜站出发，乘地铁约35分钟后到达雨山路站，从5号口出来后沿建设路步行500米（耗时约5分钟）来到了中海原山售楼处。

▵中海原山售楼处

从地理位置来说，保利云禧距离地铁站要更近一点，从5号口出来就是保利云禧，左手边则是正在建设中的招商雍宁府，目前售楼处正在建设中，预计今年3月底公开，今年应该会上市。

▵招商雍宁府

另外作为连接雨山路和河西的过江通道南京五桥预计将于2020年通车，目前已在进行主桥的建设，置业顾问表示房子预计今年年底交付，也就是说交付一年后五桥就通车了，对于未来驾车出行的朋友来说是十分方便的，另外周边还规划有地铁11号线一期和地铁四号线二期（即将动工，预计2023年建成）。

▵长江五桥示意图

目前的商业配套主要集中在文德路一块，步行约十分钟、地铁一站路可以到达金浦购物中心，华润苏果、五星电器、世纪华联等购物场所。驾车10分钟左右可以到达正在建设中的江北虹悦城，预计3-4年后才能建成开业，另外南京工业大学周边还有金盛田广场和慕斯荟等商业配套。

另外与保利云禧一街之隔有规划一块20万方的商业用地，但最终具体会是哪一家进驻暂时还未知，同时保利云禧也自带了一小部分底商，未来资源也是可以共享的。

项目距离江苏省人民医院江浦分院（原浦口中心医院）约2.3公里，驾车10分钟可达，同时小区门口也有多条公交线路可以直达。未来五桥通车驾车去明基医院也很方便。

周边私立名校较多，有苏杰学校、行知学校、明道中学和汉开书院等，项目附近的花园北路配建了一所中小学，总投资达2.6亿，为一所6轨36班小学和8轨24班中学，目前已经开工。

▵花园北路配建学校位置示意图中海原山项目及户型信息

据现场置业顾问介绍，项目预计本月20号左右首开，首开的10栋楼基本位于项目西侧（红色框起来部分）。

▵中海原山沙盘图

与周边的保利云禧和招商雍宁府不同的是，中海原山的物业类型较为纯粹，整个小区由16栋7-11层洋楼构成，一梯两户。另外有10套人才房位于小区的1#，价格比正常售价便宜几百块钱一个平方，但对于买房人身份要求较高。

其实狐妹在进售楼处之前就看到工地内有几栋楼已经建的差不多了，在工地外面就可以看出楼间距很大。

▵中海原山工地实景

而后置业顾问又介绍说整个小区的容积率仅有1.8，较大楼间距有43米，加上较高只有11层，所以就算是1楼也是有阳光的。

中海的户型做的一直还算舒适，而此次中海原山更是打造了85㎡、88㎡、90㎡、99㎡、101㎡、107㎡、122㎡、123㎡和124㎡共9种户型，其中主力户型是123㎡和124㎡的四房，整体户型的得房率在80%以上，而主力户型的得房率在86%左右，且层高都达到了2.95米，比周边2.85米层高的项目更为舒适。

置业顾问表示由于项目总体定位偏向改善，所以小户型套数较少，基本分布在2、3、7、8号楼（具体可看下文具体户型图中右下角的落位图），而这点和保利云禧也有较大差别，保利云禧的小高层房源中99㎡的占了大半以上。

目前售楼处公开的也是123㎡和124㎡两大主力户型的样板间，项目是精装交付，在样板间中交付与非交付标准都有清楚标注，没有中央空调、地暖和新风，卫浴是科勒，客厅地砖是蒙娜丽莎，厨房油烟机和消毒柜是方太，精装标准还算可以。

▵中海原山精装标准

主力四室户型

124㎡四房两厅两卫位于1#、4#、5#、6#、8#、12#、13#边户

开间朝南设计，入户设置玄关。大通厅设计，客厅开间达3.8米。主卧则是套房设计，配备独立卫浴，开间达3.6米。北向次卧开间3.2米，进深3.3米。

123㎡四房两厅两卫位于1#、4#、5#、6#、8#、12#、13#中间户

开间朝南设计，主卧采用套间设计，开间3.6米，进深3.65米，配备独立卫浴，私密性好。南向次卧老人房设计，开间达3.3米。北向2个房间可作书房和小卧室，小卧室开间也达3.15米。

123㎡和124㎡整体差别主要在于厨房和书房。123㎡的厨房位于餐厅的里部，面积较小，只可放置单开门冰箱，但书房较为宽敞；而124㎡的厨房可放下双开门冰箱，书房则略小一点。

122㎡四房两厅两卫位于4#、5#中间户

三室小户型

107㎡三房两厅两卫位于2#边户

99㎡三房两厅两卫位于2#中间户

88㎡、90㎡三房两厅一卫、101㎡四房两厅二卫88㎡（3#边户）90㎡（3#中间户）101㎡（3#中间户）

85㎡三房两厅一卫位于7#、8#边户和中间户

中海原山买房建议

狐妹认为，从产品本身来看中海原山整体小区打造非常舒适，面积以大户型为主，户型设计也较好，比较适合改善人群。

置业顾问透露位置较好的边户均价可能会在2.9万/平左右，虽然是精装，但所用的品牌大多不是一线的大牌，也没有地暖、中央空调等，所以这个价格不算低了。

目前周边较新的二手房例如融创臻园挂牌均价在28329元/平左右，对比二手房来说，中海原山3万以内的价格还是合理的，而且是现房销售。

目前周边的生活配套还有待加强，但是优点是交通较为方便。今年雨山路的出货量较大，其中不乏有地价略低的地块上市，改善型的家庭如果看中中海的口碑及小区整体环境和户型的打造，不妨可以下手。如果是刚需家庭，买不到小户型的话不妨再等等其他项目的上市。