近期南京楼市迎来开盘潮，无论是刚需还是改善甚至是高端置业，买房的标准都各有不同，置业理念也是越来越理性。那小编今天就为你全面分析南京目前的地产置业市场

一、现在市场下为何要置业？

钱包永远赶不上房价上涨的速度

对于无论是三代同堂还是一家三口的家庭来说，都在拼命的挣钱，毕竟钱包鼓了，才有机会为家人改善居住环境，但转身一看，房价上涨的速度似乎也没有消停过。

从南京房价的走势来看，无论是2013年限购限贷，还是2016年的政策加码至今，都没能阻止房价的上涨。

就拿近5年来，南京比较热的几块区域来说，江北新区成立前均价1.3万，新区成立后的现在已经稳稳的站在了3万这个门槛线上；河西13年的时候房价2.2万，现在要不是因为限价的因素早已不可能是4.5万；江宁在13年的时候房价只有1.5万，目前的价格也已经企稳3万。

利率上浮，贷款难上加难

近日，全国已有多座城市传来房贷利率再度上浮的消息，2018年全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率的1.11倍。全国533家银行中，有73家银行首付款利率上浮，让南京买房人精神处于紧绷状态！南京各家银行首套房和二套房的贷款利率是否也有调整呢？有媒体对19家银行进行了摸底调查。结果显示：南京有11家银行首套房贷款利率上浮20%成主流，3家银行二套房贷款利率已上浮30%！部分银行甚至直接暂停受理房地产业务。并且多数银行表示“额度紧张”，“没有新增额度”，未来利率有可能还将上浮。

（具体利率以银行当期执行利率为准）

上面这张图，你不容错过，目前来看房贷利率从历史上看并不是较高，而且按照走势规律，房贷利率仍处于新一轮的上涨周期的开端，若要等到2016年的较低点，保守估计要8年左右，8年时间房价不知会翻多少倍，你的购房成本不知会增长多少。等8年还是每个月多还600块？相比之下，花未来钱，圆现在的梦更胜一筹。

购置心仪房子概率增大

前两年有钱不一定能买到房，不靠点个人关系，基本上无缘买到心仪的房子，抢到机会买房了，那也是在急需房的情况下迫不得已，比如像那些急需买婚房的。现国家政策是在帮购房者买房，筛除了不具备购房资格的客户，采取了摇号的方式，只要你有资格，就可以有相等的机会买到心仪的房子，购房概率变大，购房机率更公平。在这样的市场环境下，现在不买，等想买的时候也许又不一定能买到了。

二、现阶段有400-600万置业，为什么终极改善选叠墅？

手握闲钱，置业改善收益成为当务之急。如何利用自有资源，洞察市场前景，打出优质牌局？是不少人当前面临的问题。就拿手握 400-600 万置业者来举例，终极改善叠墅产品是优选。请问产品那么多，为何偏偏叠墅是较佳选择？ 让小编一一为你道来。

再大的公寓，只是一套房子，叠墅拥有的，却是一片天地

市场上最常见的是高层产品，但是高层产品一般是一梯四户，或者两梯六户，那么一栋高层里一般就居住有 250 户左右。叠加则不一样，多层叠加一栋楼里面也才只有七到八户左右。这个时候，居住的私密性就立马体现出来了，购买叠墅，肆意享受自己的生活无过多打扰，在那一方天地里与家人恣意畅享幸福人生，将曾经所有的期待都一一实现，岂不是让人心动不已？

叠墅与普通住宅相比，可享面积更多

对于叠墅而言，除普通平层会多享的阳台和飘窗外，叠墅产品一般还会附赠花园、露台、挑空、屋面等，附赠面积在一倍以上的不在少数。因此，叠墅的附赠面积比普通平层更高，价值也就更高。

叠墅在市场上的稀缺性

大家都知道物以稀为贵，越是限量的东西，越显得弥足珍贵，也吸引更多人争抢。在房地产市场上，为保证利润，更多开发商愿意拿地建高层。也因低密度的叠墅收益少，开发公司不愿牺牲成本建设，导致市场上叠墅产品货源稀缺，即便想要，也是遥遥无期的等待。

性价比之优选

按照面积100㎡，高层3万/㎡，一套总价300万，叠加3.3万/㎡，总价是330万。算上改造和附赠空间，叠加产品实际使用面积在130㎡，这样算下来单价只有2.6万左右，花着同样的总价段，可以买到更加舒适、稀缺的叠加产品，不论自住还是投资，都是性价比之优选，看完这样一笔账，小编都很心动。

三、现阶段有400-600万投资，为什么选叠墅？

眼下的南京，拥有400-600万置业，还要买套三房高层，一家人挤在一起？还是选叠拼美墅，让全家人欢聚一堂，乐享尺度人生？小编针对南京现阶段几个热点板块的低密产品和高层进行了一个调查。

江苏省人民医院浦口分院和江北鼓楼医院，两所综合性医院为健康保驾护航。

全龄教育，金牌文化资源云集

汉开书院、南京农业大学、浦口图书馆等教育资源荟萃。项目周边还有一所高中、3所初中、5所小学以及11所幼儿园，真可谓实现了全龄段的优质教育。

一站式商业配套 执掌都会繁华生活

三大 CBD 环绕，河西鱼嘴 CBD、奥体 CBD 以及江北核心区 CBD，商业遍地开花，高端生活触手可及。

优享全能配套，占据天然优势，青奥圈的未来价值势必能够与河西奥体抗衡。那些之前错过入住河西的人们，都在懊恼当初自己的手速没能跟上眼光。如今青奥板块的价值已被关注，就如同给了你一颗后悔药，让你重回过去，改写历史，你是否愿意？

五、为什么都喜欢买现房？五大优势要知道

青奥板块炙手可热，又该如何挑选置业产品？其实对于买房者来说，其实更多人更喜欢够买现房，为什么？get五大优势！

1、真实可见的产品，避免了耳听夸大其词，虚假宣传，大大提升自身安全感。

2、现场对质，规避烂尾楼风险。

3、房屋结构实地掌控，去除过度包装效果。

4、租房者节省租金，直接快速入住。

5、实现拎包入住，无需不确定性等待。

现房和期房相比而言，优势一目了然。很多人就要说了，板块价值凸显，各大房企也都争相入驻，置业产品可谓五花八门，我们置业者又该如何挑选产品？对于手握400-600万的的改善置业者来说，当然是首推叠墅产品。

六、必买悦风华的11大价值

在这样的市场环境之下，由金地、保利两大千亿级房产首度联袂推出的全新低密叠墅产品——悦风华，则让不少置业者眼前一亮。

作为两大品牌房企联袂打造的风华系2.0升级之作，品牌、品质双重保障。由二十五载优质企业金地物业为业主保驾护航，贴心呵护。

下沉式艺术会所，设有健身房、瑜伽室、星空顶恒温泳池、心灵书吧、艺术装饰品等供业主休闲娱乐

四开间朝南，约13.8米超宽采光面，将采光则是做到了优质。

百变地下一层，丰富业主生活。

上下两层动静分离，增加空间的多样性，使生活区和休息区合理布局，增强生活仪式感。

金秋佳节，又到了吃螃蟹的季节，中秋节三日，在金地保利悦风华售楼处举办了“蟹逅悦风华”主题活动，在规定活动时间内到达现场的客户（以家庭为单位），均可凭借本人身份证复印件及购房证明领取螃蟹礼包一份。

活动时间：2018年9月22日-9月24日，每天10点-12点，14点-16点。

目前悦风华在售少量叠墅房源，在中秋节三天成功认购悦风华项目的客户，可获得价值约两万元的家电大礼；专属会所体验套票一份，可两年内免费体验会所游泳、瑜伽、健身项目，更有价值约3万元的大金空调抵用券一份。感兴趣的朋友可前往售楼处了解，还可以领取螃蟹礼包一份哦。

建筑面积约120㎡起低密院墅

创豪宅舒居之作

VIP热线：400-032-4608转261000