南京再被看空,房价要回调15%?我们的发财梦凉凉了?

南京焦点发布 2018-04-10 09:08:48
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在全国楼市中,南京楼市这颗茁壮生长的小树苗确实引得不少媒体人的关注。

在全国楼市中,南京楼市这颗茁壮生长的小树苗确实引得不少媒体人的关注。

今天大V杨红旭又双叒叕发话了:未来两三年,房价将明显下跌(跌15%就算明显)。长线看,南京属于强二线城市,房价远未到顶,但短期看,必跌无疑!

这段话乍一听上去,简直闻风丧胆!

不过,大概在一年多前,老杨就给出南京楼市二手房价格将下跌15%的论断,今天,老杨又说短期内南京房价要明显下跌,这次加了时间定语,是未来两三年。

现在入场的买房人,谁不是看着套利空间在盘算着赚了多少,这次老杨的预言,你信了么?

南京二手房“药丸

按着老杨说的,南京二手房“药丸”?每个月18号国家统计局发布数据,成为南京房价的风向标?可能你是很傻很天真,这个数据,宅妹只看看不说话,因为宅妹我笑了。南京房价真的降了吗?

数据显示,3月南京二手住宅成交5865套,较二月3557增加1959套,环比涨55.1%,较去年同期下跌超4成。近5年都是2月春节,3月比2月成交量明显放大,除了2016年明显不正常,其他都属于正常波动。

南京5年来2月、3月二手房成交量如下:

虽然3月成交量属正常波动,但市场也没有变差,春节后有些二手房稍微涨一些。从各区域挂牌均价来看,买卖双方形成了未来房价将“维持高位”甚至“持续上涨”的市场预期。3月南京二手房挂牌均价27863元/㎡,环比上涨1.8%,并没有出现下滑迹象。

2017年3月-2018年3月南京二手住宅挂牌均价情况↓↓

(数据来源:南京我爱我家研究院)

南京6区成交均价上涨,分别为鼓楼区、玄武区、秦淮区、建邺区、雨花台区、浦口区等,其中雨花台区涨幅较高,为8.85%;3区成交均价下跌,分别为栖霞区、江宁区及六合区。

南京各区域二手住宅成交均价及环比情况↓↓

(数据来源:南京我爱我家研究院,单位:套)

以建邺区36534元/㎡的成交均价来看,暴跌15%就是跌5000元/㎡。以河西南的佳兆业为例,现在新盘3.5万/㎡,二手房报价基本都突破5万,降价5000元/平,就是45000元/平,新房二手房倒挂局面仍旧没有改变。

当然,报价虚高的小区房价是有回调的空间,本来就背离了正常价位了,调一些也正常,但能达到15%?宅妹是持保留态度的。

限价新房仍被疯狂追逐

新房二手房倒挂空间的存在和在未来一段时空内继续延续,也成了新盘继续火爆的原因。毕竟是几十万甚至上百万套利空间,谁会对钱熟视无睹?

在问宅的买房群里,几乎每一天都要被河西开盘的消息所轰炸,都在考虑买不买得到的问题,这也很正常。毫不夸张的说,确实有一些人假离婚为了买河西,思考着等房子买到再复婚。甚至此刻在落户大厅的人也在焦虑中,赶不赶得上摇河西的限价盘。

这一次河西开盘怎么开、怎么收钱、开几个盘,又成了悬在操盘者心头的一把匕首了,搞不好就扎到自己了,所以4月底到底怎么个玩法,宅妹也保持期待。

昨天,我们在推文中也为大家整理了4月预计上市的楼盘,河西整个板块,以及其他区域被限价的楼盘,还是会很火爆。【推荐阅读:未来20天8000套房随时开盘!你关注的这些限价盘要出手了!】

今年是南京楼市一个新旧交替年,后续市场会冷吗?宅妹的判断是,肯定会转冷。

因为低价的卖完了,后面上的都是高价地项目,但各个楼盘都是顶着板块较高价去申报销许,甚至一些新崛起的板块也卖出了高价,让南京楼市的比价效应失衡了。

举个例子,看九龙湖南卖2万6,觉得有些贵,对比下看青龙山卖2万4,好像不贵了,再看看淳化卖2万3,青龙山也不贵了,再看看禄口,现在也大有要破2万的态势,这么一看,淳化也不贵了……

从目前对限价盘的追逐中,宅妹暂时还没尝到房价暴跌的味道。所以老杨说的暴跌15%,似乎在短期看不到,长期会吗?难,部分微调其实已开始了,但要大逆转,不容易。

购买力源源不断进入南京

目前南京楼市能维持火爆的一个重要原因即是供需,即现在还是供小于求。近期,我大南京又被央视点赞了,较新人才政策诚意满满引人才!也对,人手不够,争啥都是虚的。

近日,市人社局公布了今年一季度就业数据,首次在南京办理就业登记并参保的10.5万各类人员中,大专及以上学历人数6.9万人,占66%、同比增长27%,其中外地大学生占八成以上。

据统计,2015年至2017年,南京新增就业参保人数中,大专及以上学历人数分别为18万、19万、22万,平均增速为11%。

而今年一季度,新增大学生就业参保人数在此基础上大幅增加,增幅比前三年平均增幅 高15% 。

3月1日落户新政正式实施后,一个月时间内新增大学生就业参保近3万人,占一季度新增大学生就业参保总数的44%。

韭菜们纷纷进场,老杨说的南京楼市二手房将大跌15%左右才能见底,还能应验吗?其实,南京不是没有尝过房价下跌的味道,最近的一次是在2014年。

官方数据来看,据2014年10月国家统计局数据,南京新建商品住宅价格在6、7、8、9四个月上演4连跌,跌幅分别为0.6%、1.1%、1.3%、0.9%,在8月的跌幅创纪录后,9月下跌趋势见缓,到年底基本止跌了。全年加起来,高点到低点的下跌幅度不超5%。

再看看几个板块的新房市场。仙林湖有楼盘从精装单价17500元/平跌到毛坯14000元/平,按照精装2000的成本计算,下跌了1500元,下跌8.5%;九龙湖有楼盘从17000元/平跌到特价房15500元/平,下跌1500元/平,下跌8.8%;河西南某楼盘推出特价房,单价控制在两万内,跌幅在10%以内。

当年,不少楼盘房价有波动,但都是小趋势的。二手房跌15%的样本,是有的,但只是个别案例,不能因为个别小区跌了就说全南京房价都跌了,新房的话也没有跌破10%的。

去年11月,河西十盘齐开,在开盘前一段时间,二手房销售平平,很多人都在等新房。8成首付让很多有需求的购房者被淘汰下来。开盘潮后一段时间,二手房成交量明显上升。

据当时不少中介反映,很多购房者都是新房没买到,最终决定选择二手房,房主们担心的二手房降价并没有发生,反倒价格稍有上升。

这次老杨给南京定下未来两三年回调15%的目标,也算是给了一个时间点了。房价跌了,有人不高兴,房价涨了有人也不高兴,总归没有100%满意的。但老杨说的南京二手房房价跌15%,宅妹觉得不太可能!欢迎评论说出你的看法。

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