作为江宁仅剩的万元盘之一，远洋山水收官开盘卖出了不错的成绩，去化九成。

4月3日，远洋山水领取13、15、16号楼房源销许，共计118套房源，面积89、105平米，销许均价18263元/平米。

由于远洋山水之前一直卖的不温不火，去年加推的房源至今都还有在售的。九成销量对于白纸作画的正方新城来说可以说是不错的成绩了。

目前正方新城板块还有另外2家楼盘，荣盛隽峰预计今年三季度现房销售，毛坯放风价23000元/㎡；绿地理想城预计下半年推出住宅产品，毛坯放风价超过26000元/㎡，板块能否跨过2万大关就看他们了。

最近在河西和江北的风头之下，江宁略显安静，但上周禄口的中骏雍景台公开售楼处和样板间，并爆出后期住宅价格要上2万的信息，宅妹心里默默的对比了下，禄口都要两万了，2万3的淳化、2万4的青龙山、2万6的九龙湖南，好像都可以接受了......

目前的江宁楼市大致可以分为四种现象

限价下的狂欢型：融侨悦城、恒大悦澜湾、龙湖春江郦城

慢吞吞卖不动型：天泽苑、蓝天星港、弘阳禹洲时光春晓

望眼欲穿等开盘型：武夷名仕园、世茂梦享家、翠屏城

区域地王标杆型：恒大林溪郡、五矿澜悦方山、融侨观澜、鲁能硅谷公馆

限价下的狂欢

恒大悦澜湾、融侨悦城...一个个熟悉的面孔渐渐收官。或许是出于对周边高价地的恐惧，这几个收官成绩的都不错。

恒大悦澜湾收官均价26594元/㎡，目前仅剩少量底层和顶层房源。隔壁的银城旭辉G56楼面价16052元/㎡，在九龙湖板块算是地价稍微低点的了，但据说想卖到3万5，预计5月公开售楼处，下半年首开小高层。不远处的葛洲坝融创南京紫郡府倒是真正的高端盘，地价也近2万，九龙湖破3万就看他了。

龙湖春江郦城3万不到的叠墅均价确实是值得买，可以说是限价福利了。不论是板块配套还是产品户型都不错。面积大和总价高确实是拦住了不少人，但不出意外开盘当天全部售罄，目前项目仅剩D6待加推。

融侨悦城收官均价22583元/㎡，目前仅剩少量大户型房源。开盘当天现场还是蛮火爆的，按买房人的话来说：这个价格再不买，以后江宁哪还有这么便宜的房子！

其实这话说的不无道理，2万出头的价格在江宁主城范围内真没有什么更好的选择。而融侨一收官，隔壁的淳化机会就来了，当天淳化两盘就纷纷发出通知：收回优惠、均按表价卖！

慢吞吞卖不动

淳化一直是一个宅妹搞不懂的板块，配套不给力，土拍却抢足了风头，地王——保利淳化G05楼面价高达21612元/㎡，而目前在售楼盘均价还只有2万3左右，可即使是2万出头的价格，又有2万多的地王支撑，淳化依旧卖的不好。

弘阳禹洲时光春晓从去年首开至今，300多套房子卖了半年，还有近1/4的房源在售，甚至还打出了价格优惠，销许均价23700元/㎡，折后均价23000元/㎡。

除了淳化的弘阳禹洲时光春晓，还有禄口的蓝天星港，1万7的精装在禄口似乎不受欢迎，去年开盘至今依旧还有84套未卖完。目前周边地价已有1万2，不知蓝天星港能否赶在各大房企新盘上市前卖完，不然拿什么拼得过恒大、中海、中骏......

在上个月龙湖春江郦城开盘时，一位摇到70多号的购房者放弃了，问起缘由，竟然是已经交了天泽苑的定金，最终选择了天泽苑。在龙湖春江郦城和天泽苑之间选了天泽苑！不过该购房者表示，选择天泽苑自己不用开口向别人借钱，又是精装修，免去装修烦恼，而如果选择龙湖春江郦城不仅要多花100万买房钱，另外装修可能还要再花费50万，所以并不存在后不后悔。

天泽苑目前距离开盘已过去两月有余，上次加推的收官房源至今还有37套没卖完。

望眼欲穿等开盘

最近翠屏城将开盘推出最后收官房源的消息传的风风雨雨，由于门槛较低，许多购房者都在密切关注，上次加推时两千多人疯抢的场面宅妹还记忆犹新。不过宅妹前两天去案场得知开盘时间又推到5月份了，大家再耐心等等。

除了翠屏城，江宁还有两个万元盘已经是很久没动静了，位于方山板块的武夷名仕园和世茂梦享家同样是因为价格较低，依旧还是有很多购房者关注的。上周，宅妹也是去了这两个案场为大家探得了较新消息。【推荐阅读：2年了！江宁这里仅存的两个万元盘竟传出这种消息！心碎！】

翠屏城、武夷名仕园、世茂梦享家，你们是等呢还是等呢还是等呢。

区域地王标杆

今年江宁较大的看点莫过于几个区域地王的上市，到时候限价和放风价谁更胜一筹？

禄口的恒大林溪郡楼面价13095元/㎡，目前正在建设中，现房销售；

方山的五矿澜悦方山楼面地价17059元/㎡，可能会在今年四季度入市；

青龙山的融侨观澜楼面地价19476元/㎡，目前品牌馆已公开，预计6月有望迎来首开；

滨江的鲁能硅谷公馆楼面价11077元/㎡，目前正在建设中，需现房销售，预计今年四季度入市。

这几个地王上市势必都会将区域价格带上新的台阶，未来格局如何，就看他们了。