冷门盘出奇卖空、新盘抓紧放风!江宁已划分成这四大阵营……

南京焦点发布 2018-04-12 09:14
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作为江宁仅剩的万元盘之一,远洋山水收官开盘卖出了不错的成绩,去化九成。

作为江宁仅剩的万元盘之一,远洋山水收官开盘卖出了不错的成绩,去化九成。

4月3日,远洋山水领取13、15、16号楼房源销许,共计118套房源,面积89、105平米,销许均价18263元/平米。

由于远洋山水之前一直卖的不温不火,去年加推的房源至今都还有在售的。九成销量对于白纸作画的正方新城来说可以说是不错的成绩了。

目前正方新城板块还有另外2家楼盘,荣盛隽峰预计今年三季度现房销售,毛坯放风价23000元/㎡;绿地理想城预计下半年推出住宅产品,毛坯放风价超过26000元/㎡,板块能否跨过2万大关就看他们了。

最近在河西和江北的风头之下,江宁略显安静,但上周禄口的中骏雍景台公开售楼处和样板间,并爆出后期住宅价格要上2万的信息,宅妹心里默默的对比了下,禄口都要两万了,2万3的淳化、2万4的青龙山、2万6的九龙湖南,好像都可以接受了......

目前的江宁楼市大致可以分为四种现象

限价下的狂欢型:融侨悦城、恒大悦澜湾、龙湖春江郦城

慢吞吞卖不动型:天泽苑、蓝天星港、弘阳禹洲时光春晓

望眼欲穿等开盘型:武夷名仕园、世茂梦享家、翠屏城

区域地王标杆型:恒大林溪郡、五矿澜悦方山、融侨观澜、鲁能硅谷公馆

限价下的狂欢

恒大悦澜湾、融侨悦城...一个个熟悉的面孔渐渐收官。或许是出于对周边高价地的恐惧,这几个收官成绩的都不错。

恒大悦澜湾收官均价26594元/㎡,目前仅剩少量底层和顶层房源。隔壁的银城旭辉G56楼面价16052元/㎡,在九龙湖板块算是地价稍微低点的了,但据说想卖到3万5,预计5月公开售楼处,下半年首开小高层。不远处的葛洲坝融创南京紫郡府倒是真正的高端盘,地价也近2万,九龙湖破3万就看他了。

龙湖春江郦城3万不到的叠墅均价确实是值得买,可以说是限价福利了。不论是板块配套还是产品户型都不错。面积大和总价高确实是拦住了不少人,但不出意外开盘当天全部售罄,目前项目仅剩D6待加推。

融侨悦城收官均价22583元/㎡,目前仅剩少量大户型房源。开盘当天现场还是蛮火爆的,按买房人的话来说:这个价格再不买,以后江宁哪还有这么便宜的房子!

其实这话说的不无道理,2万出头的价格在江宁主城范围内真没有什么更好的选择。而融侨一收官,隔壁的淳化机会就来了,当天淳化两盘就纷纷发出通知:收回优惠、均按表价卖!

慢吞吞卖不动

淳化一直是一个宅妹搞不懂的板块,配套不给力,土拍却抢足了风头,地王——保利淳化G05楼面价高达21612元/㎡,而目前在售楼盘均价还只有2万3左右,可即使是2万出头的价格,又有2万多的地王支撑,淳化依旧卖的不好。

弘阳禹洲时光春晓从去年首开至今,300多套房子卖了半年,还有近1/4的房源在售,甚至还打出了价格优惠,销许均价23700元/㎡,折后均价23000元/㎡。

除了淳化的弘阳禹洲时光春晓,还有禄口的蓝天星港,1万7的精装在禄口似乎不受欢迎,去年开盘至今依旧还有84套未卖完。目前周边地价已有1万2,不知蓝天星港能否赶在各大房企新盘上市前卖完,不然拿什么拼得过恒大、中海、中骏......

在上个月龙湖春江郦城开盘时,一位摇到70多号的购房者放弃了,问起缘由,竟然是已经交了天泽苑的定金,最终选择了天泽苑。在龙湖春江郦城和天泽苑之间选了天泽苑!不过该购房者表示,选择天泽苑自己不用开口向别人借钱,又是精装修,免去装修烦恼,而如果选择龙湖春江郦城不仅要多花100万买房钱,另外装修可能还要再花费50万,所以并不存在后不后悔。

天泽苑目前距离开盘已过去两月有余,上次加推的收官房源至今还有37套没卖完

望眼欲穿等开盘

最近翠屏城将开盘推出最后收官房源的消息传的风风雨雨,由于门槛较低,许多购房者都在密切关注,上次加推时两千多人疯抢的场面宅妹还记忆犹新。不过宅妹前两天去案场得知开盘时间又推到5月份了,大家再耐心等等。

除了翠屏城,江宁还有两个万元盘已经是很久没动静了,位于方山板块的武夷名仕园世茂梦享家同样是因为价格较低,依旧还是有很多购房者关注的。上周,宅妹也是去了这两个案场为大家探得了最新消息。【推荐阅读:2年了!江宁这里仅存的两个万元盘竟传出这种消息!心碎!】

翠屏城、武夷名仕园、世茂梦享家,你们是等呢还是等呢还是等呢。

区域地王标杆

今年江宁最大的看点莫过于几个区域地王的上市,到时候限价和放风价谁更胜一筹?

禄口的恒大林溪郡楼面价13095元/㎡,目前正在建设中,现房销售;

方山的五矿澜悦方山楼面地价17059元/㎡,可能会在今年四季度入市;

青龙山的融侨观澜楼面地价19476元/㎡,目前品牌馆已公开,预计6月有望迎来首开;

滨江的鲁能硅谷公馆楼面价11077元/㎡,目前正在建设中,需现房销售,预计今年四季度入市。

这几个地王上市势必都会将区域价格带上新的台阶,未来格局如何,就看他们了。

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