深圳世联行陈劲松讲过一句话：胡润榜上仼何一个家里也没有千万级现金，没有一公斤以上黄金，十套以上房产。只有银行贷款！

算一笔账：

公积金贷款100万，贷款30年按利率3.25%来计算，月供4332元。

而按上浮20%的商贷、贷款30年来计算，月供5919元。

相比之下，每月能减负1587元。

商贷将更难

2018年是监管元年，也是贷款行业最艰难的一年。可以说，每个月都有一项大动作：

1月：银监会对违规银行重罚，银行开始调整借贷政策，防范借贷违规风险。

2月：央行首批百行征信牌照，信联诞生，意味着全民进入信用共享时代

3月：银监会、保监会合并，加强金融监管

对银行、保险中的所有机构、业务和产品，由一个监管机构实现穿透式监管，有助于提高监管的广度和深度，找到风险的源头，有针对性地制定防控风险的措施,实现监管的全覆盖。

各地银行开始上调利率、关闭专项贷款

广州：首套房利率较高上浮40%，贷款200万要还472万

北京：个别银行停止“房抵贷”

成都：民生银行暂停房贷

逾期不还者，将受到全面封杀

对待老赖，国家已出台多项政策，少有住房法院可拍卖；查封、冻结老赖支付宝账户；可网上冻结、划扣老赖财产；老赖名单同步芝麻信用，网购受限；禁止高消费；不得担任老板、董事、监事、高管；海陆空出行受限等等。

4月：贷款难！贷款难！贷款难！重要的事情说三遍！！！

2018年相继出台的政策，对借款人和信贷人双重打击，他们的共同目标就是要钱，一个要资金，一个要业绩。如今贷款额度少、利率高、监管严、门槛高……买房不易。